Investering i köp för att hyra egendom framstår på ytan som en "säker" satsning. Fastighetspriserna går väl alltid upp, det finns gott om människor som vill ha hyresfastigheter och du kan utnyttja din investering genom att använda ett köp-för-uthyrningslån? Verkligheten kan dock vara en helt annan än denna rosa bild.

Här tar jag dig igenom de 8 sakerna som kan döda din köp-för-uthyrning-investering och ger tips om hur du undviker dem.

1) Huspriserna kraschar

Nu kanske du tror att huspriserna alltid går upp men det är inte alltid fallet. Efter en stark tillväxt på fastighetsmarknaden under det senaste året, underblåst av regeringens stämpelskatte- och bolånegarantisystem, är det möjligt att det kan bli en avmattning och korrigering när stödet dras in.

Fallande huspriser är ett problem för alla som vill förverkliga sin investering att hyra ut på kort sikt eller som vill belåna en fastighet för att skaffa kapital för ytterligare investeringar.

Köp för att hyra-tips - En investering att köpa för att hyra bör vara en långsiktig investering där en kortsiktig nedgång i huspriserna inte kommer att vara så förödande.

2) Stigande räntor

Om du förlitar dig på ett bolån för att finansiera din buy-to-let-investering, kan en räntehöjning allvarligt påverka din ekonomi. För närvarande är räntorna artificiellt låga på grund av statliga ingripanden. På lång sikt har bolåneräntorna i genomsnitt legat på cirka 5 %, långt över de nuvarande bottennivåerna på cirka 1 %. Med bolåneräntor som vanligtvis är högre än vanliga bolåneräntor för bostäder, kan varje höjning sätta en allvarlig belastning på din ekonomi.

Köp för att hyra-tips - Försök att begränsa mängden bolån du behöver och fixa ditt bolån så att du vet dina utgifter i förväg.

3) Löpande utgifter

Eventuell avkastning på en buy-to-let-investering kan påverkas allvarligt av de löpande kostnaderna för din investering. Kostnader som försäkringar, uthyrningsavgifter, reparationer och renoveringar kan långsamt tömma bort all vinst om de inte hanteras noggrant.

Köp för att hyra-tips - Innan du börjar investera i fastigheter som du kan hyra ut, se till att du budgeterar för alla utgifter så att du tydligt kan förstå de totala kostnaderna.

4) Tomter i uthyrningen

Just nu finns det en god efterfrågan på hyresfastigheter men du måste ha mycket tur att inte uppleva ogiltiga perioder. Dessa perioder när du inte har några hyresbetalande hyresgäster kan sträcka sig i veckor, eller längre, speciellt om du har reparationer att utföra innan fastigheten är hyresduglig.

Köp för att hyra-tips - Se till att du kollar in alla potentiella hyresgäster helt och hållet och behandla dem väl när de flyttar in för att maximera chanserna att de stannar på lång sikt.

5) Följer inte hyresvärdens lagstiftning

Det finns vissa bestämmelser som alla hyresvärdar måste följa när de hyr ut en fastighet till hyresgäster. Underlåtenhet att följa denna förordning kan resultera i rejäla böter eller i svåra fall fängelse, vilket kommer att ha en enorm inverkan på din investering för köp och uthyrning.

Köp för att hyra-tips - Läs den här guiden om dina rättigheter och skyldigheter från Gov.uk

Läs detta för att se till att du följer all lagstiftning

6) Skada på hyresgästen

Tyvärr kommer inte alla hyresgäster att behandla din bostad som du vill. Det finns några riktiga skräckhistorier om hyresgästers beteende från sinneslösa skador på cannabisodlingar som resulterar i rejäla reparationsräkningar för hyresvärden.

Köp för att hyra-tips - Att granska alla hyresgäster noggrant kommer inte nödvändigtvis att lösa problemet helt men det kommer säkerligen att minska risken.

7) Icke-betalande hyresgäster

Om du har en hyresgäst som inte betalar sin hyra kan du få dem vräkt. För att skydda alla parter finns en rättslig process att följa som kan ett antal veckor. Under denna handläggningstid kommer hyresgästen att få stanna i fastigheten - troligen orsaka skada och fortfarande inte betala hyran.

Köp för att hyra-tips - Teckna en hyresgarantiförsäkring som betalar ut om din hyresgäst inte betalar

8) Grannskapsfrågor

Tyvärr kan vissa områden, där det finns ett stort antal låghyra fastigheter, attrahera fel typ av hyresgäst. Dessa områden kan snabbt bli fördärvade med en miljö av "getto"-typ, vilket gör fastigheterna svårare att hyra ut och nästan omöjliga att sälja. Det är många historier där investerare har köpt i ett respektabelt område bara för att se sina investeringar falla i värde när området sakta minskar.

Köp för att hyra-tips - Tänk noga på vilka områden du ska satsa på. Bara för att fastigheten är billig betyder det inte att du ska köpa, tänk på lång sikt.

Mer läsning:

• Checklista med 27 punkter för ett lyckat köp till hyresvärd
• Köp-att-låta-guiden