Hyresvärdar kan välja att sköta uthyrningsprocessen själva eller alternativt lämna över ansvaret till en uthyrningsagent som kan bära ut uthyrningsprocessen för deras räkning, vanligtvis mot en fastställd avgift eller procentandel av vecko-, månads- eller årshyran.
Uthyrningsmäklare kan hantera hela uthyrningsprocessen vid behov, inklusive marknadsföring av fastigheten, granskning av potentiella sökande, ta professionella bilder, arrangera visningar, tillhandahålla planritningar samt upprätta en inventering av föremål.
Onlineuthyrningsagenter har ökat i popularitet de senaste åren och kan tillhandahålla en billigare tjänst på grund av lägre omkostnader, och så i den här artikeln tar vi en titt på för- och nackdelarna med att använda en onlineagent, hur mycket de tar ut och om det finns en kompromissa när det gäller den service som hyresvärdarna får.
En uthyrningsagent online fungerar på liknande sätt som en vanlig uthyrningsagent med en stor skillnad; det arbetar inte från fysiska lokaler och tillhandahåller därför sina tjänster online och via centraliserade callcenter. Uthyrningsagenter på nätet tenderar att erbjuda en något avskalad tjänst jämfört med sina motsvarigheter på gatan och som ett resultat är avgifterna vanligtvis lägre.
Hyresvärdar kan välja mellan två typer av onlineuthyrning och vi tillhandahåller information om var och en nedan.
En uthyrningsfirma som endast är online erbjuder den billigaste lösningen för hyresvärdar, men mycket av arbetet kommer att behöva utföras av hyresvärden själva. Hyresvärdar förväntas ta sina egna bilder, skapa sina egna annonser, genomföra sina egna visningar och till och med hantera förhandlingsprocessen. Huvuddraget för en uthyrningsagent som endast är online är att de tillhandahåller den mest kostnadseffektiva marknadsföringslösningen och får tillgång till flera av Storbritanniens största fastighetsportaler som Rightmove och Zoopla.
Hyresvärdar kan välja en hanterad onlineuthyrningstjänst som erbjuder en hybridlösning som använder onlineteknologi kombinerat med tjänster som tillhandahålls av lokala uthyrningsagenter. De flesta hybriduthyrningsagenter kan erbjuda en helt hanterad tjänst, inklusive värdvisningar, professionella fotografier och regelbundna inspektioner, men eftersom dessa tjänster ofta kräver expertis från lokala uthyrningsagenter kommer avgifterna att bli mycket högre.
Det är viktigt att förstå att valet inte bara står mellan att använda en online- eller uthyrningsagent och många hyresvärdar väljer att kombinera båda alternativen och väljer en hybridlösning. I tabellen nedan jämför vi de tre mest populära typerna av uthyrningsagenter och förklarar vad du kan förvänta dig att få för varje tjänst, samt den ungefärliga kostnaden.
| Uthyrningsagent online | Fullständigt hanterad online uthyrningsagent | High-street uthyrningsagent | |
| Gratis listor | Ibland erbjuds | Nej | Nej |
| Fastighetsmarknadsföring | Ingår | Ingår | Ingår |
| Tenancy Signup | Inkluderas vanligtvis | Ingår | Ingår |
| Rent Collection | Inkluderas vanligtvis | Ingår | Ingår |
| Hyresförhandlingar | Inkluderas ej | Inkluderas vanligtvis | Ingår |
| Fastighetsinspektion | Inkluderas ej | Inkluderas vanligtvis | Ingår |
| Hosted Viewings | Inkluderas ej | Extra avgift | Ingår |
| Professional Photographs | Inkluderas ej | Extra avgift | Ingår |
| Typisk kostnad | £50 - £150 total kostnad | £50 - £150 per månad | Typiska avgifter varierar från £ 1 500 till 2 500 £ per år (fasta avgifter + % av månadshyran) |
Det är viktigt att förstå att användning av en uthyrningsagent på gata eller online inte ger skydd från ansvar för regelbrott och därför ligger det övergripande ansvaret på hyresvärden. I en bransch där det råder en oroande brist på reglering, skulle hyresvärdar göra klokt i att göra sina läxor och se till att uthyrningsagenten som de har att göra med är trovärdig och ansedd. Det finns ett antal styrande organ och system där uthyrningsagenter antingen måste eller kan välja att bli medlemmar och dessa inkluderar:
Medan medlemskap i vissa av dessa system är frivilliga, ger medlemskap en garanti för att din agent hålls ansvarig för en standard av excellens och gör allt de kan för att skydda dig och dina blivande hyresgäster.
Avgifterna varierar beroende på vilken onlineuthyrningsagent du väljer. Vissa uthyrningsagenter online - som Mashroom*, OpenRent och 99 Home - erbjuder en gratis introduktionsperiod där fastigheter kan listas i mellan 5 och 30 dagar utan kostnad. Uthyrningsavgifter endast online debiteras som en fast kostnad och tenderar att variera mellan £50 och £150 och avgifterna för fullt hanterade onlineuthyrningstjänster varierar mellan £50 och £150 per månad. Vi tillhandahåller en jämförelsetabell över de bästa onlinetjänsterna nedan.
Nedan har vi jämfört några av de mest populära onlineuthyrningsagenterna i Storbritannien. Uthyrningsförmedlarna i tabellen nedan är specialiserade på lågprisuthyrning. De flesta tar ut extra avgifter för tjänster som referenser, fotografering, planritningar och säkerhetscertifikat, även om vissa av dessa tjänster ingår i några av deras dyrare paket. Paketen vi har lyft fram nedan är de billigaste onlineuthyrningspaketen som erbjuds och är starkt fokuserade på att marknadsföra fastigheter till potentiella hyresgäster via fastighetsportaler online som Rightmove och Zoopla.
| Mashroom | OpenRent | 99 Hem | I Am The Agent | |
| Free listningsperiod | 30 dagar | 5 dagar | 7 dagar | N/A |
| Kostnad | 29£ för 30 dagars notering | från £29 för 90 dagars notering | från £49 - engångsavgift (tills uthyrning) | från £89 för 28 dagars notering |
| Tenant Referencing | N/A | från £20 per person | 20 GBP per person | 75 £ per person |
| Fotografi och planlösning | 100 £ | från £79 | 149 £ | 119 £ |
| Energy Performance Certificate (EPC) | 70 £ | från £69 | 79 £ | 65 £ |
| Elsäkerhetscertifikat | N/A | från £69 | 150 £ | N/A |
| Gassäkerhetscertifikat | 79 £ | från £45 | 79 £ | 75 £ |
| Inventering och in-/utcheckning | N/A | från £85 | 129 £ | N/A |
Fullt hanterade onlineuthyrningsagenter är bra för hyresvärdar som gärna tar ett baksäte och låter agenten sköta uthyrningsprocessen från början till slut. Fullständigt hanterade uthyrningsagenter online fungerar på ett mycket liknande sätt som uthyrningsmäklare på gatan, men med lite mer flexibilitet. Paketen kan inkludera referenser, säkerhetscertifikat, inspektioner, hyresuppbörd och efterföljande av hyresskulder och typiska kostnader tenderar att vara runt £50 - £150 per månad. De som behöver en uthyrningsagent online för att genomföra fastighetsvisningarna kommer sannolikt att debiteras ytterligare 300 £ ovanpå.
Tre av de bästa fullt hanterade onlineuthyrningsagenterna inkluderar
Om en länk har en * bredvid sig betyder det att det är en ansluten länk. Om du går via länken kan Money to the Masses få en liten avgift som hjälper till att hålla Money to the Masses gratis att använda. Följande länk kan användas om du inte vill hjälpa Money to the Masses eller ta del av några exklusiva erbjudanden - Mashroom
De 12 bästa bolåneföretagen online
Var är det bästa stället att överföra min pension?
Bästa checkkonton online
Bästa online skatteprogramvara
Konsumenter säger att dessa är de 3 bästa onlinebankerna
15 sätt att hitta de bästa erbjudandena online
Fångsagent
Hur du hittar den bästa försäkringsagenten för dig