Att ha ett extra sovrum är praktiskt när dina svärföräldrar kommer till stan, gamla collegekompisar på besök eller din ungkarlsbror passerar på väg till en musikfestival.
Men vad ska du göra med det tomma rummet under de andra 350 dagarna på året? Du kan hyra ut den och tjäna pengar genom att bli Airbnb-värd.
Airbnb är en webbplats för semesteruthyrning där människor som vill hyra ut sitt hem eller extra sovrum kan få kontakt med dem som letar efter ett ställe att bo på. Det är ett prisvärt alternativ till att bo på hotell plus ett sätt för dig att tjäna extra pengar!
Se det som att du driver ditt eget bed and breakfast, förutom att du bara har att göra med en uppsättning gäster åt gången. De som vill hyra ut sina lokaler kallas "värdar", och de som behöver bostäder är "gäster" (chockerande, vi vet).
Beskriv ditt utrymme och ge detaljer om vad du har att erbjuda. Är det en lugn bungalow borta från allt? Kanske en studiolägenhet i hjärtat av staden? Tänk på vad som skiljer din plats åt och gör den till platsen att krascha när du är på stan. Var noga med att lägga till bilder som ger liv till din annons! Hur ska de annars veta om den där fantastiska frukostkroken du har?
Det är gratis att skapa en annons med Airbnb, vilket innebär att du inte kommer att sakna något om din hyra står tom i två månader.
Titta runt i rummet och gör en lista över saker du behöver för att göra det funktionellt och hemtrevligt. Behöver du extra handdukar och tvättlappar till dina gäster? Vad sägs om en lokal guide över populära restauranger i området? Innan du blir för fin, glöm inte det viktigaste:rena lakan!
När dina gäster anländer, är det bäst att vara där personligen och ge dem en del av landet. Men du kan också göra detta via ett e-postmeddelande eller ett utskrivet välkomstpaket om du inte kommer att vara där. Låt dem veta var de kan hitta saker de kan behöva som disk, handdukar och TV:n.
Detta är också ett bra tillfälle att gå igenom husreglerna. Finns det områden i ditt hem som är förbjudna? Kan de använda den översta hyllan i ditt kylskåp? Vad ska de göra med våta handdukar? Kan de använda din tvättmaskin? Få svaren på alla dessa frågor innan dina gäster ens dyker upp (och kanske till och med inkludera dem i välkomstpaketet).
Lyckligtvis hanterar Airbnb detta åt dig, så du behöver inte oroa dig för att några pengar ska byta ägare. De skickar dig betalning via PayPal eller direktinsättning – men inte innan de tar ut en serviceavgift på 3 % först.
Här är en annan sak att komma ihåg:även om dina gäster debiteras när de gör bokningen, kommer du inte att få betalt förrän 24 timmar efter att de faktiskt checkar in på din plats. Du bör ha det i åtanke när du planerar din månadsbudget.
Detta borde vara självklart, men se till att du städar ur rummet innan nästa person kommer. Skulle du vilja bo i ett rum med fuktiga handdukar och använda lakan? Behandla andra som du skulle vilja bli behandlad i samma situation.
Airbnb låter dig ställa in priset på din annons. Så du kan justera det under hela året baserat på resetoppar i ditt område som sportevenemang, konserter och efterfrågade vädersäsonger. Och oroa dig inte för att komma på ett pris ur tomma intet. Airbnb kommer att ge dig prisförslag baserat på din plats och typ av fastighet.
Det finns en lista med grundläggande krav som varje Airbnb-värd måste följa. Värdar måste tillhandahålla grundläggande toalettartiklar och sängkläder, vara lyhörda för bokningsförfrågningar, acceptera bokningsförfrågningar och försöka behålla ett högt betyg. (1) Glöm inte mängden säkerhetsåtgärder du måste ta hänsyn till! (2)
Naturligtvis behöver du faktiskt känna till reglerna i din stad och stat när det kommer till Airbnb-värd. Många zonindelningslagar kräver att du registrerar dig eller får ett tillstånd innan du kan ha en Airbnb-gäst på din fastighet. Och om du inte äger ditt utrymme kan det bli ännu svårare eftersom din hyresvärd kanske ger dig grönt ljus eller inte.
Airbnb har sina egna förslag på hur man kan vara en omtänksam gäst. (3) Men glöm inte:eftersom det är du som gör Airbnb-värden får du komma med en uppsättning riktlinjer som dina gäster kan följa. Det här är ett bra sätt att göra förväntningar tydliga från början. Och helst kommer dina gäster att vara vänliga nog att följa dem.
Att lista ditt rum på Airbnb är gratis, men det finns många av andra kostnader att väga.
Ju mer ditt gästtoalettbadkar används, desto mer sannolikt kommer det att läcka, sluta rinna ordentligt eller få en kakel avklippt. Var beredd på underhålls- och städkostnader för att äta upp en stor del av din budget.
För att spara pengar, överväg att göra underhåll, reparationer och städning själv. Se bara till att du tar hänsyn till kostnaden för förnödenheter och din tid!
Är ditt extra rum/gästutrymme redan inrett och möblerat? Eller kanske den större frågan:är det lämpligt dekorerad för gäster som inte är din familj? Om din idé om gästinredning inkluderar din sons fotbollslagsfoto och mormor Lucys täcke – kanske du vill ompröva upplägget lite.
Piffa upp stället med några prisvärda, klassiska plagg. Håll det enkelt och försök att inte överfulla utrymmet. Glöm inte att inkludera funktionella föremål som klädhängare, ett nattduksbord och hyllor för att hjälpa dina gäster att förvara sina tillhörigheter.
Om du ska ta emot människor i ditt hem, se till att du har grunderna täckta. Lämna inte en ensam tvättlapp till dina gäster när de verkligen behöver en hög med rena handdukar. Om du inte redan har extra uppsättningar handdukar, lakan och kuddar till hands, då måste du ta hänsyn till dessa förskottskostnader.
Åh, och proffstips:ha alltid rikliga mängder toalettpapper tillgängligt. Att få slut på den dyrbara varan är ett säkert sätt att få en negativ recension från dina gäster.
Airbnb erbjuder täckning för oavsiktliga skador på ditt hem (upp till en miljon dollar i täckning, för att vara exakt). (4) De erbjuder även Host Protection Insurance ifall en gäst skadas när han vistas på din fastighet. (5) Se bara till att du läser deras villkor för att helt förstå vad som omfattas.
Om att ha främlingar i ditt hem ger dig en läskig-krypande känsla i magen, här är något som kan lugna dig. Även om Airbnb inte granskar varje enskild gäst, låter de värdar och gäster betygsätta varandra. På så sätt kan du känna dig mer tillfreds med vem du släpper in i ditt hus.
Det är sant, att ha en extra intäktsström som denna kan hjälpa dig att nå dina pengar snabbare. Oavsett om du tjänar 200 USD extra i månaden eller 1 000 USD extra kan det göra stor skillnad att ha det kassaflödet! Se bara till att avvägningarna är värda det. Har du verkligen utrymme i din budget för att ta itu med alla möbler, underhåll och städkostnader som följer med det?
Om du kan generera tillräckligt med vinst för att hålla jämna steg med utrymmet samtidigt som du uppfyller dina ekonomiska mål är det bra! Men om du upptäcker att du lägger ut all din tid, energi och pengar på att förbereda ditt utrymme, kanske du behöver tänka om när du är en Airbnb-värd. Allt handlar om vad som är bäst för din budget och dina ekonomiska mål.
Innan du använder Airbnb, se till att du har rätt skydd för ditt hem. Arbeta med en av de oberoende försäkringsagenterna Dave rekommenderar för att ta reda på hur du kan spara ännu mer på din försäkring!