Rent escrow är ett juridiskt arrangemang som tillåter en hyresgäst att tillfälligt betala sin hyra till en tredje part – vanligtvis en domstol – när hyresvärden inte göra allvarliga reparationer. Om du som hyresgäst meddelade din hyresvärd ordentligt om reparationer i förväg, skulle hyresdepositionen täcka dig.
Även om hyra deposition är ett användbart verktyg, är det ett komplext steg som bör endast användas om det är absolut nödvändigt. Att följa rätt steg är viktigt för skydd från domstolen. Till exempel är endast vissa typer av reparationer kvalificerade och under vissa omständigheter. De flesta delstater följer en liknande process, men det är viktigt att hänvisa till din statliga och lokala lag om du tror att du behöver dra nytta av hyresspärr.
Rent escrow tillåter en hyresgäst att lagligt hålla inne hyresbetalningar från hyresvärden om hyresvärden har underlåtit att utföra lämpliga reparationer av hyresfastigheten. En hyresvärd kan göra detta genom att betala hyran direkt till ett depositionskonto som upprättats av den lokala tingsrätten, tills hyresvärden har löst problemet. Genom att placera pengar på ett domstolsbemyndigat konto kommer din hyra att hållas säker och hållas tills en domare hör ditt fall och fattar ett beslut.
Det finns många fall där en uthyrare kan överväga att söka hyresdeposition. Några exempel inkluderar brist på värme på vintern, angrepp av gnagare eller strukturella defekter.
Beroende på hur dåliga villkoren för din hyresbostad är och hur lång tid det tar för hyresvärden att åtgärda problemet, kan du få hela eller delar av din hyra tillbaka.
Regler för hyresdeposition tenderar att variera beroende på stat. I de flesta fall kan du dock överväga att söka hyresspärr om din hyresvärd misslyckas med att upprätthålla en "bostad i beboeligt skick" och ett av följande villkor är uppfyllt:
Alternativt namn :hyresinnehållning
I många städer har hyresgäster rätt till en fastighet som uppfyller grundläggande strukturella, hälso- och säkerhetsstandarder. Fastigheten behöver med andra ord betraktas som beboelig. Om regn kontinuerligt kommer in i fastigheten genom ett skadat tak, till exempel, skulle det vara ett brott mot grundläggande säkerhetsstandarder. Om du har underrättat din hyresvärd på ett korrekt sätt om nödvändiga reparationer och hyresvärden har misslyckats med att åtgärda problemet, kanske du lagligt kan hålla inne hyresbetalningar. För att skyddas av domstolen måste du följa den hyresdepositionsprocess som beskrivs i delstatens eller stadens lagar där byggnaden är belägen.
I allmänhet måste hyresgästen skriftligen meddela hyresvärden att fastigheten behöver allvarliga reparationer. Hyresvärden har sedan mellan 14 och 30 dagar, beroende på lokal lag, på sig att utföra reparationerna. Om hyresvärden misslyckas med att reparera inom den tidsramen, kan hyresgästen ansöka om hyra deposition hos sin lokala domstol. När den godkänts betalar hyresgästen sina vanliga hyresbetalningar till spärrkontot.
Genom hyresspärr är du skyldig att betala hyra i tid, så ofta som det står i ditt ursprungliga hyresavtal. I de flesta fall måste du betala månadsvis. Om du slutar göra inbetalningar till hyresspärrkontot kan du bli vräkning.
Att placera hyresbetalningarna i deposition visar att du är villig och kan göra dina hyresbetalningar. När domstolen har granskat bevisen från både dig och hyresvärden (om tillämpligt), kommer domstolen att avgöra vad som ska göras med hyresdepositionen. Detta kan inkludera:
Alla delstater tillåter inte hyresdeposition eller hyresinnehållning. Om din stat inte tillåter hyresspärr, som är fallet i Texas, kan du kanske reparera problemet själv och dra av beloppet för reparationen från din hyra. Alternativt kan du i vissa stater göra reparationer, betala hyran och stämma hyresvärden för kostnaden för reparationer som gjorts i hemmet.
Att bryta ditt hyresavtal är ett mindre önskvärt alternativ som kan vara relativt dyrt beroende på villkoren i ditt hyresavtal.
För att dra fördel av hyresdeposition måste din statliga eller lokala lag tillåta hyresinnehållning måste din hyresvärd vara medveten om problemet och du måste ge din hyresvärd rimlig tid att göra nödvändiga reparationer. Som nämnts måste problemet vara allvarligt, göra ditt hem obeboeligt eller orsaka hälsoproblem. Om problemet orsakades av dig eller en gäst, är du inte kvalificerad för hyra deposition.
För att bedriva hyresdeposition måste du också:
Du kan bli tvungen att skicka ditt meddelande via certifierad post med ett returkvitto. Se till att dubbelkolla med din statliga eller lokala lag om det är nödvändigt. Även om det inte krävs, kanske du vill göra det för att föra register över åtgärden.
Om du har problem med att få din hyresvärd att göra nödvändiga reparationer på hyresfastigheten kan hyresdeposition vara ett sätt att tvinga dem att göra ändringar. Rätten kan beordra hyresvärden att reparera, eller tillåta dig att bryta ditt hyresavtal utan påföljd om hyresvärden inte gör fastigheten beboelig.
Dina lokala lagar kan skydda dig från att bli vräkt på grund av utebliven hyra, så länge du har följt de rätta stegen för att hyra deposition. Däremot kan hyresvärden ha möjlighet att vräka dig för andra hyresavtalsbrott.
Domstolen kommer att pröva ditt fall och avgöra om det var försvarligt att använda hyresdeposition. I händelse av att hyresdeposition inte var motiverad kan hyresvärden kanske vräka dig omedelbart. Denna vräkningspost kan gå på din kreditupplysning, vilket påverkar din förmåga att hyra eller låna pengar i framtiden. På grund av de möjliga återverkningarna av en misslyckad hyresdeposition, kanske du vill få juridisk rådgivning innan du fullföljer det.