Exploderande virkespriser har skickat byggkostnaderna i taket, för projekt som sträcker sig från massiva flerfamiljsbyggnationer till relativt enkla hemrenoveringar.

Mot slutet av 2020 höjde priserna med nästan 20 % per månad, enligt branschprisguiden Madison's Lumber Reporter. Priserna på virke fortsatte att eskalera i en rasande takt fram till början av juni — men de har fallit snabbt sedan dess.

Observera att de är grossist priser vi pratar om. Om du har varit på en timmergård nyligen, undrar du förmodligen när de lägre kostnaderna kommer att nå konsumenterna. Det kan dröja ett tag.

Så om det finns ett renoprojekt du skulle vilja ta itu med i sommar har du ett val:Betala dagens höga priser och se en lägre avkastning på din investering, eller gör en justering eller två och spara dig en liten skog av dollar.

Varför steg virkespriserna? Skyll på covid

Träindustrin, liksom alla andra sektorer som är beroende av en global försörjningskedja, stryps av covid-19-pandemin. På grund av nedläggningen av bruk runt om i världen stannade virkesproduktion och -distribution förra året.

Men det gjorde inte efterfrågan. När husägare slängde sig hemma såg många av dem en möjlighet att renovera — ofta genom att refinansiera till billiga bolåneräntor för att finansiera projekten med eget kapital från sina hem.

Samtidigt, i stater inklusive Kalifornien, Arizona, Illinois och Texas, ansågs byggandet vara en viktig tjänst under pandemin. Det satte ännu mer press på de globala leveranserna av virke och grossistpriserna steg i höjden. De har kommit tillbaka de senaste veckorna eftersom produktionen har ökat igen.

Men konsumenter som handlar i hemförbättringskedjor ser fortfarande höga priser på trä. En anledning är att återförsäljarna fyllde på medan priserna var höga, och de har inga incitament att vidarebefordra dagens lägre råvarupriser för timmer.

Här är fyra sätt att hålla nere kostnaden för din renovering samtidigt som trä förblir dyrt.

1. Välj ditt projekt med omtanke

Om målet med din reno är att tillföra andrahandsvärde till ditt hem, har Remodeling Magazine funnit att mindre köksrenoveringar, byte av fönster och att lägga till ett nytt däck för närvarande ger bäst valuta för pengarna.

Men på grund av högre timmerkostnader ger större ombyggnader av badrum, kök och sovrum helt enkelt inte samma avkastning på investeringen som de vanligtvis gör.

2. Var exakt

I en tid med höga virkeskostnader vill du inte köpa mer virke än du behöver. Skapa en detaljerad plan som innehåller alla detaljer om ditt projekt.

Gör dina mätningar noggrant och noggrant, så att du inte riskerar att släppa timmer till spillo.

3. Byt ut ett vedtungt projekt

Sommaren kanske får dig att dö efter en kortlek, men vill du verkligen betala dubbelt så mycket? Det kan vara värt att överväga ett mindre, mindre träberoende projekt som fortfarande kommer att tillföra värde och visuellt tilltalande till ditt hem.

Rätt lackering kan resultera i högre erbjudanden från köpare, medan till och med blygsamma projekt som en ny backsplash eller bänkskiva kan ge ditt kök liv.

4. Se upp för prisupptrappningsklausuler

Att använda sig av en entreprenörs tjänster kan vara nödvändigt om du har ett större projekt i åtanke. När du läser igenom ditt kontrakt, håll utkik efter något som kallas en "prisupptrappningsklausul". Om du skriver av kan din byggare höja priset på din reno på grund av ökade materialkostnader.

Med framtiden för virkespriserna osäker kan det vara svårt att undvika en eskaleringsklausul just nu. Men du bör kunna komma överens med din entreprenör om hur mycket av en kostnadsökning som skulle vara oacceptabel – och tillåta att ett projekt ställs in.

Hjälp dig själv att finansiera ditt nästa projekt

Att skära ner på din renoveringsbudget kanske inte är idealiskt. Så du har flera sätt att öka ditt kassaflöde och göra högre virkespriser mindre problematiska.

Om du är en husägare och inte har utnyttjat dagens refinansieringsräntor på botten, kan du ha på axlar av en ansenlig summa pengar. En nyligen genomförd studie av Zillow fann att nästan hälften av husägarna som refinansierat under det senaste året sparade 300 USD per månad eller mer.

Du kan ytterligare sänka kostnaderna för bostadsägande genom att hitta ett bättre erbjudande på villaförsäkring. Lite jämförande shopping kan vara allt som krävs för att sänka dina premier med hundratals dollar. Samma strategi kan hjälpa dig att betala mindre för bilförsäkring också.

Om du använde ett kreditkort (eller två) för att betala för något betydande ombyggnadsarbete under det senaste året, betalar du förmodligen en smärtsam ränta nu. Överväg att ta ett skuldsaneringslån, så att du förlorar mindre av dina pengar till ränta och betalar av dina skulder snabbare.

Du kanske vänder dig till aktiemarknaden för att hitta lite extra pengar till ditt nästa projekt. En populär app hjälper dig att investera i en diversifierad portfölj med lite mer än "reservväxling" från vardagliga inköp.

Några av dessa strategier kan vara allt du behöver för att bygga en helt ny budget.