Det är alltid bra att få in lite extra pengar vid sidan av, eller hur? Att tjäna pengar utanför ditt dagliga jobb kan ge ditt nettovärde ett lyft – för att inte tala om att ge dig lite extra sinnesro. Kanske har du också hört talas om passiv inkomst och att hyra ut en fastighet är ett populärt sätt att göra det på.

Men innan du hoppar in fötter först, finns det några saker du behöver veta när det kommer till hyresfastigheter som en källa till passiv inkomst.

Låt oss bryta ner det hela.

Hur man tjänar passiv inkomst från hyresfastigheter

Låt oss först sätta rekordet på passiv inkomst. Passiv inkomst är pengar du tjänar från en källa som inte kräver mycket ansträngning från dig för att tjäna. Det kan vara investeringar i aktier eller obligationer eller inkomster från fastigheter, bara för att nämna några.

Generellt sett är passiv inkomst bra. Det kan öka ditt pensionssparande, hjälpa dig att gå i pension i förtid eller helt enkelt hjälpa dig att nå dina förmögenhetsbyggande mål snabbare.

Nu finns det massor att sätt att investera i fastigheter , men låt oss titta närmare på att äga uthyrning fastigheter och varför det är ett så populärt sätt att tjäna en passiv inkomst. Hyresfastigheter kan vara en stor källa till passiv inkomst när du får en hyra igång .

Vi nämner det eftersom det kommer att kräva lite ansträngning i början (särskilt om du behöver göra några uppdateringar vid start för att göra det klart för uthyrning) så det är inte helt passiv. Men det kan ge ett månatligt inkomstflöde utan att du behöver delta i någon form av dagligt arbete.

Hyresfastigheter kan vara en bra källa till passiv inkomst när du väl fått igång en hyra .

Hur mycket att spendera

Lyssna:Om du funderar på att köpa en fastighet att hyra och du är helt ny i uthyrningsspelet, tänk blygsamt , stabil och mitten av väg . Bli inte sugen på din allra första hyra.Planera att betala kontant för den plats du vill hyra ut. Att skuldsätta hundratusentals dollar för att "investera" i fastigheter är aldrig en bra idé! Om du kan, köp något som kostar cirka 70 % av vad det är värt på den nuvarande marknaden. Du försöker göra pengar på investeringen om det är möjligt.

Var du kan köpa

Generellt sett bostäder i områden med bra skolor och ett gott rykte tenderar att uppskattas bättre än billigare fastigheter (som lägenheter eller lägenheter). Leta efter fastigheter i en fast stadsdel där fastighetspriserna har ökat under åren.

Det kommer också att locka de typer av hyresgäster du behöver – ansvarsfulla hyresgäster som är mindre benägna att skada platsen eller vara oförutsägbara när det gäller att betala din hyra.

Uthyrning som ligger nära kollektivtrafik eller större motorvägar in till stan är vanligtvis populära bland hyresgäster. Håll utkik efter eventuella stora företag flytta till delar av en stad för att öppna kontor eller andra fabriker.

Lokalt är vanligtvis bäst för din första hyresfastighet så att du kan hålla ett öga på din investering. Du vill inte att din första hyra ska vara out-of-state på en plats där du inte regelbundet kan kontrollera fastighetens skick.

Local är vanligtvis bäst för din första hyresfastighet så att du kan hålla ett öga på din investering.

Om så är fallet skulle du behöva någon annan för att hantera det (mer om det om en minut). Men om du väljer en stad med en bra hyresmarknad och jobbtillväxt tillsammans med rimliga statliga skatter kan det löna sig i vissa situationer.

Vad man kan köpa

Först måste du bestämma dig för vad du vill få ut av uthyrningen. Vill du ha en lägenhet med vanliga hyresgäster och pengar som kommer in under en längre tid? Eller vill du ha ett hus som du planerar att sälja med vinst inom några år?

Köpa utmätningar kan vara ett bra sätt att få en bra affär på en fastighet om du funderar på att sälja ganska snart efter köp och renovering. Däremot vill du i allmänhet undvika pengagropar och fixeringar när du planerar att hyra en plats. Du vill ha något som är attraktivt och nästan inflyttningsklart – inte ett jättestort projekt att ta dig an under affärens frontslut. Om du inte planerar att förvalta fastigheten själv, en fastighetsmäklare kommer att hantera nästan allt åt dig – från att ta ut hyran till att hantera reparationer och klagomål och till och med vräkningar. Du betalar en provision till agenten, men det tar bort stressen om du är för upptagen för att ta itu med dessa problem.

Prata alltid med en fastighetsmäklare om hur mycket hyra du bör ta ut så att du inte förväntar dig för mycket. Och var säker hyran som kommer in varje månad täcker tillräckligt utgifter som underhåll, HOA-avgifter och husägares försäkring. Annars tjänar du inga pengar!

Nöjda hyresgäster är enklare Hyresgäster

Om du råkar hantera platsen själv, gör det rätta och kontakta dina hyresgäster varannan månad för att se till att de inte har några problem. Ett enkelt e-postmeddelande kommer vanligtvis att fungera. Gör inte ring dem varje vecka och gör oanmälda besök. Du bör respektera deras integritet, men låt dem veta att du är tillgänglig om de har några problem. Innan hyresgäster flyttar in, se till att varmvatten- och värme- och kylsystemen fungerar bra. Om din hyra är ett hus, få en professionell bostadsbesiktning innan du hyr den för att fixa eventuella brådskande reparationer.

När bör du överväga att investera i en hyresfastighet?

Vi kan inte betona detta nog:Du bör vara skuldfri innan du funderar på att köpa ett ställe att hyra. Du bör också ha en fullt finansierad akutfond, vilket innebär 3–6 månaders kostnader täckta.

Du bör vara skuldfri innan du funderar på att köpa ett ställe att hyra.

Att ha en nödfond när du är hyresvärd är särskilt viktigt på grund av oförutsägbara händelser som reparationer, utebliven hyra eller perioder mellan hyresgäster.

Och kom ihåg, att kunna betala kontant är nyckeln till att finansiera alla fastighetsaffärer. Du bör också investera 15 % av din månadsinkomst på pensionskonton som 401(k)s och/eller IRA, och fortfarande kunna behålla detta när du har köpt din hyra.

Ingen källa till passiv inkomst är värt det om det sätter dig i skuld eller skär ner i något av dina andra ekonomiska mål!

Få hjälp av en professionell

Om du fortfarande undrar om en hyresinvestering är rätt för dig och du inte är säker på var du ska investera, behöver du hjälp av en bra fastighetsmäklare för att vägleda dig.

Det här är ett för stort beslut att fatta på egen hand, och de här killarna är proffs när det kommer till den lokala marknaden och alla detaljer kring köp och försäljning.

Det är därför det är en bra idé att få kontakt med en godkänd lokal leverantör (ELP) i ditt område som du kan lita på. Hitta en fastighetsmäklare idag!