Att investera i fastigheter är superpopulärt, och om du gör det rätt kan du tjäna riktiga pengar! Du vet varför? Eftersom egendom är värdefull . Som Mark Twain sa:"Köp mark. De klarar det inte längre.”
Undersökningar visar att de flesta amerikaner tycker att fastigheter är en bra långsiktig investering. 1 Så vad håller folk tillbaka?
Låt oss vara ärliga:Det kan vara svårt att komma in på fastighetsinvesteringar eftersom det är ett stort engagemang. Du måste lägga ner mycket tid, pengar och seriöst arbete!
Innan vi pratar om hur för att investera i fastigheter, går vi igenom de olika typerna av investeringsfastigheter så att du känner till dina alternativ. Sedan kommer vi till de bra sakerna – hur man kommer igång, hur man tjänar pengar på fastigheter och till och med hur det påverkar dina skatter.
Låt oss dyka in!
För det första kommer fastighetsinvesteringar i olika former och storlekar. Så om du vill veta hur du investerar i fastigheter måste du lära dig dina alternativ, som dessa:
Vår kultur behöver ett tankesätt. Många vill köpa ett hem, och det är bra. Men det är dags att nå högre upp. Målet är att äga platsen.
Husägande är det första steget i fastighetsinvesteringar - och ett stort steg mot att få ekonomisk fred. Faktum är att betala av ditt hem är det bästa sättet att investera i fastigheter. När du väl har gjort det, så länge du betalar skatter och försäkringar, behöver du aldrig oroa dig för att förlora ditt hus. Du kan hålla dig lugn oavsett upp- och nedgångar på fastighetsmarknaden.
Att inte ha ett bolån frigör också din budget för att spara till andra investeringar. Det kommer inte att öka din inkomst, men du kommer att känna som att du fick löneförhöjning utan den månatliga betalningen!
Plus, att äga ditt hus direkt är en enorm ökning av ditt nettovärde. Kom ihåg att ditt nettovärde är det du äger minus vad du är skyldig. Eftersom poängen med att investera är att öka ditt nettovärde, börja med att bli skuldfri först . Då är all fastighet du köper sås!
Poängen? Betala av ditt hus innan investera i någon annan fastighet.
Hyresfastigheter är ett bra sätt att få in extra pengar. De kan lägga till tusentals dollar till din årliga inkomst. Och om du bestämmer dig för att sälja kan du tjäna en bra vinst beroende på typen av fastighet och hur du skötte den.
Som sagt, hyresfastigheter kommer med hyresgäster. Och att vara hyresvärd har utmaningar. Du kommer att möta säsonger när någon inte betalar hyra eller du är mitt emellan hyresgäster. Du måste också tänka på kostnaderna för underhåll, reparationer och försäkringar. Och så är det tidskostnaden. När toaletten går sönder klockan 02.00, gissa vem som måste komma till undsättning? Det är du !
Hyresfastigheter är en fantastisk investering om du spelar det långa spelet – du kan mjölka den där kassakon i flera år! Men om du vill ha snabba vinster kanske du föredrar nästa alternativ.
Att vända ett hus innebär att du köper det, gör förbättringar och sedan säljer det – allt inom en ganska snabb tid. Nyckeln är att köpa lågt , för i de flesta fall kan du inte förvänta dig att göra en anständig vinst om du inte verkligen får en bra affär i användargränssnittet.
Att vända hus är tilltalande eftersom det går snabbare än att hyra ut en fastighet i flera år. Inom några månader kan du få tillbaka huset på marknaden och (förhoppningsvis) göra en bra vinst.
Men precis som andra investeringar finns det en risk att du kan förlora pengar – särskilt om marknaden förändras eller om huset visar sig vara en dud.
Ett annat varningsord:Att vända hus är inte så glamoröst som tv-program låter det verka. Om du älskar praktiskt arbete, gör det! Om du inte gör det är det bättre att anlita en entreprenör. Och hur som helst, budgetera mycket tid och pengar för processen. Renoveringar kostar nästan alltid mer och tar längre tid än du tror.
Innan du hoppar in i husvändning, prata med en fastighetsmäklare om potentialen för att framgångsrikt vända hus i ditt område. De hjälper dig att ta reda på hur du kommer in i fastighetsinvesteringar baserat på din lokala marknad.
Okej, låt oss prata strategi! Kom ihåg att din första investeringsfastighet bör vara ditt primära hem. När det har betalats till 100 %, är du redo att börja investera i ytterligare fastigheter. Här är sex steg för hur du investerar i fastigheter – bortom ditt primära hem:
Japp, du läste rätt! Du bör alltid betala kontant – fullt ut – varje gång du köper eller renoverar investeringsfastigheter. tänk inte ens om att bli skuldsatt för detta!
Nu kan vårt råd vara motsatsen till vad du kommer att höra från vissa fastighetsinvesteringar "gurus". Men sanningen är att det finns inget som heter "god skuld." Skuld är alltid lika med risk – och ju mer riskfylld din investering är, desto mer sannolikt är det att du förlorar allt. Det är inte bra!
En 100% handpenning tar bort skulden ur ekvationen och sänker din risk. Hittar du ingen hyresgäst för din hyresbostad? Vem bryr sig – utan ett bolån behöver du inte hyresgäster direkt. Bostadsmarknaden tog en djupdykning direkt när du ville sälja huset du vänt? Det är okej. Du har råd att vänta på att marknaden tar fart igen.
Genom att betala fullt ut kan du också tjäna pengar tidigare. Istället för att betala tillbaka en långivare får du behålla all vinst. Det är hur man investerar i fastigheter klokt!
Nu betyder det att du inte kommer att kunna investera i fastigheter med bara lite pengar. Och det är okej! Om allt du har är lite pengar, lägg dem till din pension. Vilket för oss till. . .
Har du någonsin hört frasen "Lägg inte alla dina ägg i en korg"? Den visdomen gäller dina investeringar.
När du når ett specifikt steg i din ekonomi (mer om det senare), lär vi dig att du ska investera 15 % av din hushållsinkomst på pensionskonton. Och på dessa konton bör du använda goda ol’ aktiefonder som grunden för din förmögenhetsbyggande strategi. När det är låst och laddat kan du börja investera i fastigheter.
Åh, och ta inte ut dina pensionssparande för att köpa fastighet – eller något annat. Dina fastighetsinvesteringsfonder bör vara åtskilda från ditt pensionssparande.
Köp inte en investeringsfastighet i Arizona om du bor i Illinois! När du bor långt borta från dina fastigheter tvingas du blint lita på att ett förvaltningsbolag sköter din verksamhet – och det gör det mycket svårare att hålla dem ansvariga.
Nu kan det fortfarande vara en bra idé att anlita en ledningsgrupp, även om du är lokal, för att få saker att fungera smidigt. Men du – och bara du – är fastighetsägaren. Så håll dig nära och håll koll på dina investeringar.
Vanligtvis är det inte så enkelt att hyra ut fastigheter som att få hyresgäster och checka in en gång om året. Ibland står hyrorna tomma i månader, vilket kan vara svårt om du inte är ekonomiskt förberedd. Och även i de bästa situationerna går apparater fortfarande sönder och tak läcker fortfarande.
Det bästa sättet att förbereda sig för risker och täcka oväntade utgifter är med en fullt finansierad akutfond.
Är du inte säker på att fastighetsinvesteringar är något för dig? Testa det.
Kanske kan du hyra ut ett utrymme ovanför ditt garage eller ett extra sovrum — även för några nätter åt gången. Det ger dig en smak av hur det är att äga en hyresrätt.
Det är också klokt att prata med andra fastighetsinvesterare. Ät lunch med dem och fråga dem vad de önskar att de hade vetat innan de började.
Vi kan inte betona detta nog:du behöver en lokal fastighetsmäklare. De kommer att veta vilka områden du bör titta på och vilka hinder du kan möta som fastighetsinvesterare. Och när det är dags att köpa en fastighet kan de hjälpa dig att få en bättre affär än du skulle få på egen hand.
Du kan tjäna pengar på fastigheter på två sätt:uppskattat värde och kassaflöde från hyresintäkter.
Trots fastighetsmarknadens upp- och nedgångar ökar de flesta fastighetsvärden på lång sikt. Faktum är att bostadsvärdet har stigit nästan 50 % under det senaste decenniet. 2 Den värdeökningen kallas uppskattning .
Nyckeln till att köpa fastigheter som uppskattas är läge, läge, läge! Du kan sälja en husbil med en 5-acre gård för $150 000 i Kentucky. Men sätt den på en massa lika stor som ett frimärke på en strand i Malibu – och plötsligt är den värd miljoner!
Så överväg platsen noggrant. Köp i ett område där värdena stiger. Leta efter fastighet nära vatten eller med en fantastisk utsikt. Och leta efter bra ben. Om ett hus har en bra planlösning men mattan är ful som synd, köp den! Golv är inte alltför komplicerat – du kan byta ut det och tjäna pengarna tillbaka när du säljer.
Men om du köper ett hus där du måste gå igenom två sovrum för att komma till en toalett, är du i trubbel. Dålig arkitektur uppskattar inte. När allt kommer omkring vill ingen ha ett hus som ser ut som ett litet barn ritade ritningarna!
Att äga och hyra ut fastigheter är ett bra sätt att tjäna pengar utan en stor ansträngning. Förutom att ställa upp hyresgäster och betala för (eller göra) reparationer och underhåll, är din del ganska handlöst. Det finns ännu mindre för dig att göra om du anlitar ett fastighetsförvaltningsbolag. (Det kommer att minska din vinst men kan vara värt det om du vill ha hjälp.)
Tänk på att det kan vara frustrerande och tidskrävande att hantera hyresgäster. Så gör dina läxor och se till att de håller din fastighet i bra skick. Och låt alltid dina hyresgäster skriva på ett skriftligt hyresavtal. Då är det ingen tvekan om det finns en oenighet – allt finns på papper.
Du bör också anlita en avtalsadvokat för att granska ditt hyreskontrakt. De hjälper till att se till att du har täckt alla dina baser. Plus, om du någonsin behöver vräka en hyresgäst som orsakar problem eller saknar hyra, känner du redan en advokat. Vräkningskostnader kan dock hopa sig snabbt, så se till att du har din akutfond fullt lager.
Även om du lever för knastrande siffror kan skatter för fastighetsinvesteringar bli komplicerade. Så vårt första råd är att skaffa ett skatteproffs i ditt team. De hjälper dig att förstå hur dina investeringar beskattas och håller dig uppdaterad om skattelagar.
Under tiden, här är de vanligaste fastighetsinvesteringsskatterna.
Ckapitalvinster är vinsten du gör när du köper en investeringsfastighet och sedan säljer den för mer pengar. Och eftersom regeringen är, ja, regeringen, vill de lägga vantarna på en del av dessa vinster. Så de tar ut en kapitalvinstskatt. (Vi vet – det suger.)
Du betalar kortsiktig kapitalvinstskatt när du säljer en fastighet som du har ägt i mindre än ett år (tänk att vända ett hus). 3 Du betalar långsiktig kapitalvinstskatt om du säljer en investeringsfastighet som du har ägt i över ett år. 4
Som tur är kan du skjuta upp betalningen av kapitalvinstskatt om du återinvesterar vinsten i en liknande fastighet. 5 Det kallas en 1031-växel, och det är en husflippers bästa vän!
Alla pengar du tjänar på hyresrätter räknas som inkomst på din deklaration. Den goda nyheten är att du också kan göra anspråk på avdragsgilla kostnader som reparationer och underhåll – men inte förbättringar. 6
Så du kanske tjänade 20 000 USD på hyresintäkter i år men du har också gjort reparationer på fastigheten till ett värde av 2 500 USD. Du kan dra av de 2 500 USD, vilket gör din skattepliktiga hyresinkomst till 17 500 USD.
Fastighetsskatter kan bli knepiga snabbt, så gör dig själv en tjänst och arbeta med en skatteexpert. Träffa dem regelbundet för att diskutera dina investeringar och hur de påverkar dina skatter – du vill inte bli straffad!
Det är mycket hype kring investeringar just nu. När inflationen stiger och aktier och kryptovalutor blir galna känner många att fastigheter är ett säkrare kort. (Det är något lugnande med det faktum att du faktiskt kan röra en egendom, eller hur?)
Nya fastighetsinvesteringsföretag låter människor köpa delägande av en investeringsfastighet – och sedan göra en del av vinsten. Det låter bra, men det är viktigt att ha några saker i åtanke.
Gör först alltid dina läxor om något företag innan du investerar i det – och se till att de inte bara kommer att binda upp dina investeringar i skulder. (Ugh, nej tack!) Dessutom finns det en hel del företagshopp att ta itu med om du använder ett fastighetsinvesteringsbolag. Men när du betala kontant för din egen förvaltningsfastighet, du får göra skotten och tjäna pengar.
Dessutom bara för att trendiga ekonominördar säger det är rätt tillfälle att investera, det betyder inte att det är faktiskt rätt tid att investera. Du bör börja investera endast i fastigheter när din privatekonomi är i ordning.
Om du är bekant med vad vi lär ut på Ramsey, kanske du undrar var investeringar i fastigheter passar in i 7 Baby Steps eller din övergripande plan för förmögenhetsbyggnad. Vi gillar hur du tänker!
Du bör investera i fastigheter först efter att du redan har betalat av ditt eget hem (alltså efter Baby Step 6). Det betyder att du är helt skuldfri med en nödfond på tre till sex månaders sparade utgifter. Du bör också redan investera minst 15 % av din inkomst på pensionskonton, som en arbetsplats 401(k) eller Roth IRA.
Och kom ihåg:Köp inte en investeringsfastighet förrän du kan betala 100 % ned.
Vi förstår – att vänta tills du har betalat av ditt hus låter förmodligen som att det kommer att ta väldigt lång tid, speciellt om du känner att möjligheten knackar på din dörr just nu. Men lita på oss på detta. Det är värt det att vänta tills du är på riktigt redo.
Låt oss ta Greg som ett exempel. Han är skyldig $150 000 på sitt eget hus. Eftersom han har ett 15-årigt bolån med fast ränta till 2,5 % ränta, betyder det att han betalar 1 360 USD i månaden på sitt bolån, inklusive skatter, husägares försäkring och sådant.
Greg tar hem 5 500 USD per månad – så hans betalning av bolån är lite mindre än 25 % av hans månatliga hemlön. Bra att gå, Greg!
Han vill göra snabbare framsteg med sina ekonomiska mål, och han tror att hyresintäkter kommer att hjälpa. Så han bestämmer sig för att finansiera en hyresfastighet.
Greg hittar ett fantastiskt hyreshus till salu för $150 000. Han använder $30 000 han har i besparingar för en handpenning. Sedan tar han ett 15-årigt bolån med fast ränta till 3 % ränta för de andra 120 000 USD (åh-oh ). Det lägger till en andra bolånebetalning på $1 120 till hans månadsbudget.
Men han är inte orolig, eftersom han planerar att hyra ut huset för 1 500 dollar per månad. Det kommer att täcka inteckningen på hyran och lägga lite extra pengar i fickan. Greg tycker att det är en bra plan. (Spoilervarning:Greg har fel.)
Vad Greg inte vet är att det kommer att ta tre månader för att hitta hyresgäster, vilket innebär att han kommer att betala $3 360 i bolån på sin nya hyra medan den står tom. För dessa tre månader kommer att betala bolånet på sin egen plats och hans hyra att ta upp 45 % av hans inkomst!
Och hela den tiden kommer Greg att känna att han knappt kan andas. Vad gör han om luftkonditioneringen slocknar eller om diskmaskinen börjar läcka? Tänk om hans barn blir sjuk? Tänk om han blir av med jobbet?
Var inte som Greg. Ha inte bråttom. Fastigheter kan vara en fantastisk investering—om du gör det på rätt sätt. Så var smart. Betala av ditt eget hus, investera i dina pensionskonton och spara, spara, spara så att du kan betala fullt ut för dina investeringsfastigheter. När du har gjort alla dessa saker, då det är rätt tillfälle att investera i fastigheter.
Fastighetsinvesteringar har sina för- och nackdelar, och det är inte för alla. Om du undrar om fastighetsinvesteringar har en plats i din förmögenhetsuppbyggnadsplan, måste du få två nyckelpersoner i ditt team:en erfaren fastighetsmäklare och ett proffs som investerar i kick-butt.
Mäklaren hjälper dig att lära dig om din lokala marknad och få bra erbjudanden om du bestämmer dig för att hoppa in. Du kan få kontakt med en förstklassig fastighetsmäklare genom vårt program för godkända lokala leverantörer (ELP). Dessa RamseyTrusted-proffs är här för att hjälpa dig – punkt.
Och investerarproffset? De hjälper dig att förstå investeringskoncept och göra en plan du mår bra av. Behöver du hjälp med att hitta kvalitetsproffs? Prova SmartVestor. Det är ett gratis sätt att hitta kvalificerade investeringsproffs i ditt område.
Hitta din SmartVestor Pro!
Hur man blir en fastighetsutvecklare
Hur man donerar fastigheter till en stad
Fundrise recension:Hur man investerar i företagsfastigheter med en liten investering
Hur man investerar i guld
Hur man investerar i REITs
Hur man investerar i fastigheter utan att äga fastigheter
Hur man tjänar passiv inkomst från fastigheter
Hur man förvaltar en dödsbo