Kanske funderar du på att göra om ditt kök. Eller så kanske du planerar att släppa ut ditt hus på marknaden till våren. Du vill piffa upp din plats men måste vara klok med dina pengar. Hur avgör du vilka hemförbättringar som kommer att maximera avkastningen på din investering?

Enligt en nyligen publicerad kostnad vs. värde-rapport från Remodeling.com kommer de flesta hemförbättringsprojekt att tillföra ett visst värde till ditt hem. ⁽¹⁾ Men inte all ombyggnad kommer att öka ditt hems värde tillräckligt för att få tillbaka hela kostnaden för förbättringen. Och i vissa fall kanske din uppgradering inte ökar värdet på ditt hem, men det kommer att ge dig och din familj tillfredsställelse medan du bor i ditt hus.

För att ge perspektiv på vilka hemförbättringar som ger mest värde har vi kategoriserat dem i fyra typer:

• Förbättringar att göra om du planerar att stanna i ditt hem
• Bästa prisvärda hemförbättringar för säljare
• Osynliga förbättringar
• Förbättringar att undvika om du planerar att sälja din bostad

Förbättringar att göra om du planerar att bo i ditt hem

I allmänhet ses projekt som lägger till kvadratmeter bäst som en investering i din familjs njutning av ditt hem. Du kommer att klara dig lite bättre med avkastningen på din investering om du gör om oanvända ytor som din vind eller källare till bostadsutrymmen – eller byt ut något som en garageport, vilket kommer att lägga till bekvämlighet för dig och returnera 98 % av sin genomsnittliga kostnad på 3 470 USD. ⁽²⁾

Om du planerar att stanna i ditt hem några år till och behöver extra utrymme för att förhindra att familjemedlemmar snubblar över varandra, lägg till utrymmet! Din familj kommer att ha gott om tid att uppskatta tillskottet och när du väl är redo att sälja kommer ökningen i kvadratmeter också att öka ditt begärda pris.

Bästa prisvärda hemförbättringar för säljare

Som vi påpekade leder storskaliga projekt vanligtvis inte till stora ökningar av ditt hems värde. Så när du är redo att sälja, är hemförbättringar som får effekt för mindre pengar rätt väg att gå.

Under de senaste åren har att bara ersätta din ytterdörr med en ny ingångsdörr i stål gett den bästa avkastningen på investeringen (ROI). Enligt Cost vs. Value-rapporten är detta det enda projektet som nästan kommer att betala för sig självt, vilket ger nästan 91 % av kostnaden på 1 471 USD. ⁽³⁾

Andra projekt som förbättrar ditt hems övertygelse är också bra: ⁽⁴⁾

• Byt ut vinylbeklädnad med tillverkade stenfaneraccenter – Kostnad:8 221 USD, ROI:97 %
• Byt ut vinylbeklädnad – Kostnad:15 072 USD, ROI:77 %
• Trädäck – Kostnad:10 950 USD, ROI:83 %

Inuti kommer en mindre köksrenovering att tjäna tillbaka 81 % av kostnaden på 21 198 USD. ⁽⁵⁾ Det inkluderar att byta ut föråldrade vitvaror, vända om skåpen och lägga till ny hårdvara, uppdatera laminatbänkskivan och diskbänken samt byta ut golvet.

Osynliga hemförbättringar

Du kan släppa en stor del av pengar på hemunderhållsprojekt som att byta ut din värme- och kylenhet, varmvattenberedare eller till och med ditt septiksystem. Tyvärr, även när dessa funktioner är helt nya, är de flesta köpare inte villiga att betala mer för dem. Köpare förväntar sig att funktionella funktioner som dessa helt enkelt ska fungera, och de tycker inte att de ska betala för slitage som inträffade i hemmet medan du ägde det.

Å andra sidan, om någon av dessa osynliga delar av ditt hem inte fungerar, kommer det att förringa ditt hems värde i stor utsträckning. Även om du planerar att sälja snart kan du inte undvika dessa problem eftersom de säkert kommer att dyka upp vid en heminspektion. Gå vidare och ta itu med dem, inse bara att du underhåller ditt hems värde – inte lägga till det.

Men en uppdatering som de flesta husägare skulle överväga att ett underhållsprojekt faktiskt faller i en gråzon för hemförbättring:ett takbyte. Ett nytt tak är verkligen inte ett spektakel som en köksrenovering från topp till botten, men enligt Remodeling.com kan det öka ditt hems värde. I genomsnitt kan husägare över hela landet förvänta sig att få tillbaka nästan 68 % av prislappen på 20 939 USD för ett takbyte i mellanklass. ⁽⁶⁾

Förbättringar att undvika om du planerar att sälja ditt hem

Avkastningen på investeringen (ROI) på vissa projekt är så låg att du får stå i väskan för ungefär halva kostnaden. Det gör dessa förbättringar särskilt dåliga val för husägare som planerar att sälja sitt hus:

• Tillägg av uteplats på bakgården – Kostnad:54 130 USD, ROI:48 % ⁽⁷⁾
• Ett exklusivt tillägg av mastersvit – Kostnad:256 229 USD, ROI:48 % ⁽⁸⁾
• En exklusiv större köksrenovering – Kostnad:125 721 USD, ROI:54 % ⁽⁹⁾

Dessa förbättringar är inte dåliga val; de är helt enkelt inte de bästa hemförbättringarna för att tillföra värde till ditt hus innan du säljer det. Om du kommer att bo i ditt hem ett tag och skulle njuta av ett solrum, hemmakontor eller extra badrum, gör det! Men tänk två gånger innan du tar dig an något av dessa projekt och ombyggnationer enbart i syfte att öka försäljningsvärdet på ditt hem.

Forska innan du renoverar

Den knepiga delen av allt detta är att vi tittar på nationella genomsnitt. Enskilda marknader sätter olika värde på olika hemförbättringar. I San Francisco till exempel hade nästan alla projekt nära 100 % eller mer avkastning på investeringen. ⁽¹⁰⁾

Det bästa sättet att bedöma vad du kan förvänta dig i termer av andrahandsvärde på hemförbättringar – särskilt om du planerar att sälja snart – är att prata med en fastighetsmäklare som är expert på din marknad.> De känner säkert till de lokala trenderna och de kan visa dig hur andra hem med de funktioner du vill lägga till säljer. På så sätt kan du fatta ett välgrundat beslut innan du börjar beställa timmer och slå ut väggar för en omfattande ombyggnad.

Låt oss hjälpa dig att hitta en erfaren fastighetsmäklare som är ett proffs i ditt område och som har fått Daves rekommendation för utmärkt service.