Det är roligt att titta på HGTV och föreställa sig hur det skulle kännas att tjäna pengar på att vända hus.

Det måste finnas en enorm känsla av prestation när du upptäcker ett hems ursprungliga charm under årtionden av dåliga inredningsval, för att inte tala om pengarna som verkar vara resultatet av allt detta arbete.

Men låt oss inse det:De flesta av oss har varken tid, resurser eller färdigheter i hemförbättring för att få det här att fungera.

Du måste köpa fastigheten i förväg, tillsammans med byggmaterial och kvalificerad arbetskraft. Sedan måste du vänta tills fastigheten säljs för att se någon vinst.

Ändå kan det vara en riktigt smart idé att lägga till fastighetsinvesteringar i din portfölj – inte bara för att fastigheter har visat sig vara ett solidt investeringsval, utan också för att mångfald är helt avgörande för var och en av oss.

För att komma vidare i livet – och för att bygga ett boägg som tål tidens tand – kan vi inte lägga alla våra ägg i en korg, eller hur?

Vi presenterar:Fundrise

Skulle det inte vara bra om du kunde investera i fastigheter utan att behöva ta itu med allt krångel med att köpa, förbättra och sälja fastigheter igen?

Nu, tack vare nya företag som Fundrise, kan du. Fundrise fungerar på samma sätt som Lending Club och Prosper men fokuserar specifikt på fastigheter.

Med Fundrise kan du investera i kommersiella fastigheter utan att ta itu med de praktiska aspekterna av att äga fysisk egendom. Kolla in andra bra sätt att investera genom att läsa vår Motivinvesteringsrecension eller vår Lending Club Review.

Tänk på hur mycket enklare detta kan vara.

Om du "vänder hus" har du massor att oroa dig för. Du kanske måste komma med en enorm kontantbetalning bara för att köpa en fastighet till att börja med, plus anlita entreprenörer, övervaka konstruktion och arbetare, och sedan arbeta outtröttligt för att se till att du säljer bostaden med vinst.

Som bostads- eller kommersiell hyresvärd kan du å andra sidan ha en helt annan uppsättning uppgifter. Hitta hyresgäster, planerar reparationer och underhåll, tar in hyra, betalar skatt. Det kan vara ett heltidsjobb i sig.

Och varje gång en hyresgäst flyttade ut, måste du börja om på processen – ta dig tid att hitta en ny hyresgäst, arbeta upp ett hyresavtal och ekonomiskt avtal, städa upp efter den tidigare hyresgästen och sedan hantera alla andra problem som kan uppstå.

När du investerar med Fundrise kan du dock ta en helt hand-off strategi för dina investeringar. Du tillhandahåller pengarna men inte armbågsfettet eller kapitalförvaltningen.

Detta är möjligt eftersom du köper sedlar som listar fastigheter som den underliggande investeringen – inte själva fastigheten.

Så här fungerar det :Du investerar i Fundrise som i sin tur investerar i fastighetsutvecklingsprojekt. Om projekten du investerar i tjänar pengar ser du avkastning på din investering.

För många människor är detta det bästa (och enda) sättet att investera i fastigheter på lång sikt. Alla kan inte rehaba smutsiga hus eller vara hyresvärdar, eller hur?

Investera i fastigheter genom Fundrise

Om du letar efter ett praktiskt sätt att investera i fastigheter är Fundrise ett företag som du kanske vill överväga.

Genom sina fastighetsinvesteringsprodukter tjänade investerare i snitt 12–14 procent på sina pengar förra året, och allt utan att måla en vägg eller ta itu med oregerliga hyresgäster.

Här är den del som jag tycker är riktigt smart:Fundrise använder teknik för att lokalisera och kapitalisera på fastighetsinvesteringar som med största sannolikhet ger intäkter, projekt i en "sweet spot" som finns mellan de stora institutionella investeringarna och de mindre, högre riskerna individuella investeringar.

Enligt Fundrise-grundarna Ben och Dan Miller är det svårare att tjäna pengar på stora, institutionella fastighetsinvesteringar eftersom konkurrens driver ner vinsterna över tid.

Samtidigt är de små "fixa och vända" tillgångar som du ser på program som HGTV:s Fixer Upper vanligtvis fulla av problem och risker.

Dessa mindre projekt är inte bara jämförelsevis dyra att driva, utan det finns helt enkelt för många saker som kan gå fel.

Vad händer om du upptäcker asbest? Det kommer förmodligen att lägga till ytterligare en sexsiffrig rad till budgeten, till exempel, vilket skär direkt in i din vinst.

För att råda bot på dessa begränsningar i din förmåga att tjäna inkomster från fastigheter fokuserar Fundrise sina ansträngningar på den "sweet spot" jag pratade om:medelstora, subinstitutionella tillgångar som har mindre konkurrens men potential för högre avkastning.

Så med Fundrise kommer dina dollar inte att investeras i någon fastighetsinvestering som kommer med; istället fokuserar Fundrise på investeringar som passar inom vissa parametrar och erbjuder överlägsen potential för låga risker och hög avkastning.

Hur hittar Fundrise den här typen av projekt?

Genom en strikt projektgranskningsprocess som resulterar i att endast 1 procent av inlämnade projekt får finansiering, enligt Fundrise-teamet.

Så du kan inte bara investera i fastigheter utan att göra allt benarbete, utan du kan också ha kunskapen om att din investering är väl positionerad för att tjäna pengar.

Allt du behöver veta om Fundrise

Om du fortfarande läser antar jag att du är intresserad av att investera genom Fundrise och skulle vilja veta lite om hur det fungerar och vem som kan investera.

Så låt oss börja, eller hur?

Först och främst är den minsta investeringen som Fundrise kräver bara 500 USD för investerare som investerar i sin startportfölj, 1 000 USD i sina eREIT™-produkter och cirka 5 000 USD för dem som investerar i sina andra placeringar.

Användbara villkor

Fundrise har varumärkesskyddade nya villkor för sina investeringsinstrument. Så här fungerar de

Vad är en eREIT™?

För att förstå Fundrises eREIT™-produkter, låt oss först definiera en traditionell REIT, eller Real Estate Investment Trust. Människor har investerat i REITs i ungefär ett halvt sekel. REITs äger fast egendom och du kan köpa och sälja aktier när som helst genom en mäklare, precis som du skulle göra med aktier.

Fundrises eREIT™, eller elektroniska Real Estate Investment Trust, produkter fungerar på liknande sätt förutom att du inte behöver en mäklare eftersom aktier inte handlas till börs. Du köper aktier direkt från Fundrise när du öppnar ett konto.

Detta är bra eftersom investeringar inte är föremål för marknadens volatilitet, men kom ihåg att det också är svårare att sälja aktier eftersom de inte är börsnoterade.

Vad är en eFund™?

Fundrises eFund™ är en diversifierad fond som består av bostadsfastighetsprojekt som småhus, lägenhetskomplex, lägenheter etc. Dessa fonder är strukturerade som partnerskap, inte företag, för att undvika dubbelbeskattning, och de säljs uteslutande genom Fundrise .

Liksom eREITs är de inte börsnoterade.

Denna relativt låga barriär för inträde gör den här typen av investeringar till ett riktigt bra alternativ för människor som vill doppa tårna i fastigheter utan att gå på full gas.

Från och med nu kan alla bosatta i USA investera i Fundrise förutsatt att:

• de kan uppfylla det lägsta investeringsbeloppet
• deras investering överstiger inte 10 procent av deras årliga bruttoinkomst eller nettoförmögenhet.

Starter Portfolio är verkligen ett av de mer spännande erbjudandena i REIT-området.

Det kräver inte bara en investering på $500 för att komma igång, utan du kommer att investeras i tre olika REITs; East Coast, Heartland och West Coast eREITs, och Fundrise erbjuder en 90-dagars återköpsperiod så att du kan prova det utan risk.

Förutom individuella placeringar erbjuder Fundrise både en Income eREIT™ och en Growth eREIT™ för nybörjare, som båda har liknande mål men en något annorlunda uppsättning.

• Fundrise skapade sin Income eREIT™ att ge investerare en inkomstström med låg volatilitet av "konsekventa, attraktiva kontantutdelningar genererade från kommersiella fastighetsinvesteringar." Income eREIT™ fokuserar mest på skuld som en investering och ger avkastning under hela investeringsperioden, och det är det som skiljer den åt.
• Fundrise Growth eREIT™, fokuserar å andra sidan främst på att överta aktieägande av kommersiella fastighetstillgångar. Genom att fokusera på eget kapital istället för på skulder har Growth eREIT™ en större potential att tillföra mer värde över tiden. Även om en utdelning betalas ut kvartalsvis, betalas det mesta av avkastningen för denna investering ut mot slutet av investeringsperioden.

Tänk också på att ytterligare investeringar kan vara tillgängliga för dig om du är en ackrediterad investerare – en term som myntats av Securities and Exchange Commission (SEC) för att beskriva finansiellt sofistikerade investerare som har högt förmögenhet och behöver lite skydd.

Förstå Fundrises nya målbaserade planer

Fundrise erbjuder nu ett annat sätt att kategorisera dina investeringar:genom att välja en av tre målbaserade planer. Varje plans namn kan berätta mycket om hur det fungerar, och Fundrise erbjuder ett frågeformulär som hjälper dig att bestämma en strategi om du är osäker.

• Strategi för kompletterande inkomst — Detta tillvägagångssätt bör ge den högsta inkomstströmmen från dina investeringar.
• Balanserad investeringsstrategi — detta tillvägagångssätt lutar mer mot långsiktig tillväxt genom att minska betoningen på att tjäna omedelbar inkomst.
• Långsiktig tillväxtstrategi — detta tillvägagångssätt investerar mer i projekt med högre risk, vilket innebär att den omedelbara inkomsten sannolikt kommer att bli lägre men att det också finns en större möjlighet för dina investeringar att växa på lång sikt.

Inkomstavgifter

Du kan investera i Fundrises fastighetsfonder utan att betala mäklararvoden för mellanhänder (eller mellankvinna), till skillnad från traditionella fastighetsinvesteringsfonder. Så vad betalar du?

• 0,85 procents årlig avgift på dina tillgångar.
• 0,15 procent årsavgift för ledningen.

Totalt:1 procent årsavgift på tillgångar. Avgiften dras automatiskt från ditt konto.

Fördelar med att investera i Fundrise

Även om ingen typ av investering är perfekt, erbjuder Fundrise vissa fördelar som hjälper den att sticka ut. De bästa funktionerna som erbjuds av Fundrise, enligt min mening, sammanfattas nedan.:

• Fundrise tar låga avgifter för sina tjänster . Det finns en årlig avgift på 0,85 procent på tillgångar och en förvaltningsavgift på 0,15 procent. Naturligtvis jämförs detta med traditionella metoder som kostar 5 eller 6 procent per år. Om du letar efter ett investeringsalternativ med avgifter som inte tär för mycket på dina intäkter, kan Fundrise vara det.
• Du kan potentiellt investera i Finansieringgenom en IRA . Om du öppnar en självstyrd IRA kan du investera dina pengar i Fundrise-sedlar.
• Fundrise låter dig söka igenom och filtrera erbjudanden för att hitta de mest intressanta – och potentiellt lönsamma – erbjudandena . Precis som Lending Club låter dig sortera sedlar baserat på risknivå och intäktspotential, kan du surfa på Fundrise-webbplatsen efter investeringar som uppfyller dina personliga kriterier. Om du vill ha lite kontroll över dina investeringar är det här en enorm affär.
• Fundrise-konton är gratis. Att öppna ditt konto är helt gratis, och du kommer inte heller att debiteras för surfinvesteringar. Om du vill gräva runt på deras hemsida innan du binder dig, kan du. Och faktiskt skulle jag föreslå att du gör det ändå innan du sätter igång.
• Inkomster från fonder är hur passiva som helst . Även om investeringar i fastigheter på gammaldags sätt kräver mycket intensiv planering och mycket praktiskt arbete, kräver Fundrise inget sådant. När du väl har valt dina investeringar sköts nästan allt annat åt dig.
• De flesta Fundriseinvesteringar erbjuder rullande förfallodatum . Även om det inte alltid är fallet, låter de flesta av deras investeringsalternativ dig ta ut en del av eller hela din investering med några års mellanrum. Så även om de inte är likvida i generell mening, kommer du att ha tillgång till dina pengar med jämna mellanrum.
• Fundrise låter dig investera från bekvämligheten av ditt hem på deras säkra webbplats . Det är enkelt att öppna ett konto och välja dina investeringar. Dessutom kan du lägga till pengar via elektronisk check och till och med signera dokument online.

Fundrise Nackdelar

Inget investeringsalternativ är perfekt, och Fundrise är inget undantag. Även om investeringar i Fundrise kan erbjuda hög avkastning och verkligt passiv inkomst, finns det också några nackdelar att tänka på.

• Många Fundrise-investeringar utanför deras nya eREIT-produkter är inte tillgängliga för icke-ackrediterade investerare . För att bli en ackrediterad investerare måste du uppfylla vissa kriterier som bestäms av SEC. Ett sätt att kvalificera sig som en ackrediterad investerare är att tjäna en inkomst på minst 200 000 USD per år eller en gemensam makainkomst på minst 300 000 USD per år i minst två år. Det är också bra att ha ett nettovärde på minst 1 miljon dollar, oavsett din inkomst. Det finns naturligtvis andra sätt att uppfylla kraven för att bli en ackrediterad investerare, men det är de två enklaste.
• Investeringar i fonder är inte likvida förrän de når förfall . Medan Lending Club erbjuder en andrahandsmarknad där du kan sälja sedlar om du behöver ta ut pengar, erbjuder Fundrise inte det här alternativet ännu. Som ett resultat är dina investeringar inte likvida förrän de når förfall. Om du känner att du kan behöva komma åt dina pengar när som helst är detta en nackdel. Fundrise har nyligen infört en stoppåtgärd för att göra det lättare att ta ut investeringar.
• Fundrise erbjuder begränsade investeringsalternativ för närvarande . Även för ackrediterade investerare är investeringsalternativen något begränsade. Detta kommer sannolikt att fortsätta att förändras när Fundrise växer sin plattform, men det är fortfarande värt att notera att dina valmöjligheter inte är rikliga ännu.
• Fundrise är relativt nytt, så vi har inte mycket data att arbeta med ännu . Medan Fundrise-investerare tjänade i genomsnitt 13 procent på sina investeringar 2015, grundades företaget inte förrän 2012. Vinsten sjönk till ensiffrigt 2016 men studsade tillbaka till 11,44 procent 2017. Det ska bli intressant att se vilken typ av intäkter investerare rapporterar under 2019 och därefter.

Sluta tankar

Det finns så mycket mer att veta om Fundrise, och om du vill gräva lite djupare rekommenderar jag starkt att du tittar på deras hemsida, och specifikt deras vanliga frågor. Webbplatsen börjar med allmän information, men du kan gå ner till det finstilta även utan att öppna ett konto. Om du har frågor om Fundrise-investeringar eller nästan vad som helst annat, kommer du förmodligen att hitta svaren du letar efter där.

Det bästa med att investera i Fundrise är det faktum att det är en verkligt praktisk och passiv investering – som i, du behöver inte smutsa ner händerna eller göra något av det tunga arbetet, vare sig det fysiska slaget som resulterar i dragna muskler och splitter eller de mentala tunga lyften som är nödvändiga när du aktivt leder ett investeringsprojekt.

Liksom alla andra investeringar finns det dock risker. Eftersom att investera i fastigheter på det här sättet är ett relativt nytt koncept, se till att du vet vad du ger dig in på innan du lägger riktiga pengar på bordet.