Tänk om du kunde få din hyra eller din bolånebetalning att försvinna?
Eller tänk om i stället för att betala den kostnaden varje månad, din livssituation faktiskt betalade dig?
Det är inte så långsökt som det kanske låter.
Faktum är att det är precis vad dagens gäst, Craig Curelop, har gjort genom att avsiktligt "hacka hus" under de senaste åren.
Han har till och med skrivit en bok om ämnet, och det är en jag önskar att jag hade haft när jag var 18 eller 19! Jag skulle definitivt ha gjort vissa saker annorlunda.
Grundidén är att använda andras hyror för att kompensera, eller till och med tjäna på dina egna boendekostnader. Utöver det kommer du att börja bygga välstånd genom fastigheter och få skatteförmåner också.
Om du har ett extra rum eller två i ditt hem, eller om du är intresserad av att hacka hus, kommer det här avsnittet att få fart på dig.
Lyssna när Craig går igenom några exempel på hur du kan göra detta. Oavsett om du är ett ungt proffs, eller om du har en egen familj, kan du kompensera för vissa eller alla dina bolånebetalningar.
Men kom ihåg att detta inte är en vanlig väg – det här är att leva under en period som andra inte kommer att göra – som du kommer att höra från Craigs berättelse.
"Du kommer vanligtvis att offra komfort med lönsamhet," förklarade Craig för mig. Men att leva i några år som andra kommer inte har gett Craig ekonomiskt oberoende att potentiellt leva årtionden som andra inte kan.
I april 2017 flyttade Craig till Denver. Två månader senare stängde han på en duplex.
Detta är en supervanlig hushackningsstrategi. Köp en flerfamiljsfastighet, bo i en lägenhet och hyr ut resten.
Duplexet var en 1-bädds, 1-badkar på översta våningen, med samma layout på bottenvåningen. Craig hyrde ut översta våningen och började bo på bottenvåningen.
Detta täckte dock inte riktigt hans bolån. Så Craig bestämde sig för att hyra ut sitt sovrum på Airbnb och gjorde ett nästan sovrum av sitt vardagsrum. (Vilket, som Craig förklarade, var en futon bakom en rumsavdelare och en gardin.)
"Jag sov bakom det i ett år och hade en svängdörr med Airbnb-gäster som kom in och ut ur mitt hus med några dagars mellanrum under ett helt år," berättade Craig för mig.
Denna extra inkomst täckte mer än väl hans bolån , vilket gör att Craig kan bo där bolånefritt.
Dessutom sa Craig att han fick träffa resenärer från hela världen, av vilka några han fortfarande är vän med idag. Så det var en win-win för honom.
Detta boende kommer inte att tilltala alla, även om ditt mål är att bo hyra eller bolånefritt. Craig sa att han verkligen gillade det, och efter de första veckorna eller två blev det en norm för honom.
Hans rum fylldes nästan varje dag av Airbnb-kunder, så inga problem att få betalande rumskamrater. Om det här är något du vill göra, sa Craig att det är viktigt att se till att du gör reklam för rummet på rätt sätt. Så länge ingen är överraskad över boendet går det bra.
Han sa att många som bodde hos honom tyckte till och med om att ha någon att prata med. Allt medan han gjorde i genomsnitt $1 100 per månad med en hyra som går så högt som $1 500 under sommarmånaderna.
Det var en eller två rumskamrater som började riva på Craig.
Han sa, generellt sett, ju längre någon stannar desto större chans finns det att de kommer att bli bekväma (och möjligen irriterande). Men det var verkligen få och långt emellan.
"Jag ville helt eliminera mina levnadskostnader," Craig berättade för mig.
Craig betalade $385 000 för fastigheten. Han la ner 3,5 % med ett FHA-lån, så hans totalpris var 17 000 USD.
Detta gör hans bolån runt 2 000 dollar i månaden. Hans sammanlagda inkomst från att hyra ut översta våningen i sin duplex och hans sovrum var cirka 2 800 USD per månad.
Matematiken är enkel men väldigt attraktiv:
Han avsatte 250 dollar i reserver för eventuella underhållskostnader, reparationer och så vidare. Så hans kassaflöde när han bodde i fastigheten var $550 per månad.
Craig har sedan dess flyttat ut från fastigheten. Han hyr nu ut båda enheterna på heltid och kommer med cirka 3 000 dollar i hyresintäkter. Det är fortfarande $1 000 vinst varje månad, med ett kassaflöde på $750 (som subtraherar hans underhållsreserver).
Efter ett år i duplex köpte Craig ett enfamiljshus några kilometer norr om Denver med 5 sovrum och 2 badrum.
Den här fastigheten kostade 343 000 $ och Craig använde ett konventionellt lån på 5 % för att köpa den. Han fick cirka 20 000 $ med stängningskostnader och lade till ytterligare 10 000 $ för några mindre renoveringar, så 30 000 $ all-in på den här fastigheten.
Med den här fastigheten bodde Craig i sitt eget rum, vilket är en uppgradering jämfört med hans senaste boende.
Han hyrde ut de andra fyra rummen individuellt för att få in fyra hyrescheckar i månaden.
Matematiken för egenskap #2 ser ut så här;
Med två fastigheter som inbringade cirka 1 300 USD i kassaflöde stängde Craig en tredje fastighet bara förra månaden (vid inspelningstillfället) för 280 000 USD och flyttade från fastighet #2.
Han hyrde ut sitt rum i fastighet #2 och gav en av sina hyresgäster en rabatt på 100 USD per månad för att bli en intern chef. De tar nu hand om att underhålla fastigheten och se till att det går smidigt.
Hans nya fastighet har 6 sovrum och 3 badrum. Den översta våningen har 3 sovrum och 1 badrum, och bottenvåningen de andra rummen. Bottenvåningen har också ett eget kök och tvättstuga, så fastigheten är perfekt för att dela upp i två boendearrangemang, vilket är vad Craig ska göra.
Craig hyr redan ut rummen på översta våningen och bor själv i ett och planerar att hyra ut bottenvåningen som en Airbnb-lägenhet. Det är i behov av några renoveringar först, så det är vad Craig arbetar med just nu.
Matematiken för egenskap #3 ser ut så här;
"Jag tar screening på största allvar," sa Craig till mig.
Det finns några uppenbara risker med att bo med främlingar, men Craig sa att han har haft väldigt få problem eftersom han undersöker alla innan han låter någon flytta in. Han börjar med att skicka ut ansökningar som ber om bakgrunds- och kreditkontroll, och gör sedan personliga visningar i öppet hus.
Han tar sig tid att hitta människor som han tror kommer att bli bra hemmakamrater. Craig sa att när han bara hyr ett rum är priset lägre än en bostadsandel, så han får fler ansökningar som ger honom fler människor att välja mellan.
De flesta av hans huskamrater är unga proffs. Craig sa att den här demografin tenderar att tillbringa större delen av sin tid i sina rum. När han ser dem i de viktigaste bostadsområdena är de alltid artiga och sociala också.
Craig gillar att få folk att binda sig till ett hyresavtal på minst 8 månader. Men det viktiga är att hyreskontrakten upphör mellan 1 april och 31 augusti eftersom detta är den enklaste tiden att hitta nya huskamrater.
Det finns program för förstagångsköpare där du kan få en låg handpenning, som så lågt som 1%-3%. Det konventionella handpenningsbeloppet är 5 %, och du kan göra detta om och om igen, precis som Craig har gjort.
Den enda haken med de låga handpenningssatserna är att det måste finnas på en enfamiljsbostad. Craig sa att det enda sättet att få en låg handpenning på en duplex, triplex eller quad, är att använda ett FHA-lån. Men du kan bara ha ett FHA-lån åt gången.
Craig sa att om du vill ha en duplex/triplex, är det bästa sättet att närma sig detta att hitta en fastighet som du kan fixa. Sedan lägger du ner dina 3,5% till exempel, och efter att du fixat det kan du ha 25% på grund av påtvingad uppskattning. Du kan refinansiera de 25 % med ett lån och sedan använda ett annat FHA-lån för en annan fastighet.
Detta innebär att man kontaktar en hyresvärd som har en fastighet att hyra och erbjuder sig att hyra ut fastigheten – men gör det klart att du kommer att hyra ut den i andra hand via Airbnb .
Detta är något Craig gjorde med en väns egendom. Hans vän kunde inte hitta någon att hyra hans lägenhet med 2 sovrum och 2 badrum, så Craig hyrde den och hyr ut den i andra hand på Airbnb.
Han tjänade 10-15 000 USD under loppet av ett år och betalade ner sina studielån.
Om du inte har en handpenning för en fastighet just nu, sa Craig att den här typen av hyresarbitrage är mycket lättare att komma in i och att du inte behöver mycket kapital i förväg.
Det enda problemet är att "Du bygger inte välstånd, du skapar ett jobb åt dig själv," sa Craig.
Det är verkligen ett sidojobb som du kan tjäna lite pengar med. Om du vill komma igång sa Craig att leta efter semesterbostäder eller platser med enkel tillgång till centrum och börja ringa till hyresvärdar.
Några tips som Craig delade med sig för att hantera en sida med andrahandsuthyrning hos Airbnb:
Relaterat: Airbnb är en av våra bästa appar för att tjäna pengar. Kolla in hela listan för mer.
Om du har ett par barn är dynamiken för hushackning mycket annorlunda. Du vill förmodligen inte tränga in bakom en gardin som segmenterar en del av ditt hus för att hyra ut den till Airbnb-gäster.
Du kan fortfarande komma in i hushackning, och det beror på vilken typ av egendom du har.
Craig sa att det finns något han kallar det "lyxiga hushacket". Det är när en familj bor i huvudbyggnaden och hyr ut ytterligare en enhet på sin fastighet.
Eller så kan du gå ner för duplex/triplex-rutten som han gjorde och hyra ut en våning. På så sätt har du ditt eget vardagsrum och avskildhet.
Craig hade ett intressant sätt att sammanfatta hur hushackning påverkar livsstilen:
"Du kommer vanligtvis att offra komfort med lönsamhet. Ju mer bekväm du är, desto mindre vinst kommer du att få.” sa han till mig.
Grannen self-storage-plattform förbinder personer med lagringsbehov med dem som har extra utrymme. Om du har lite överskottslagringskapacitet i ditt garage eller någon annanstans, ange ditt utrymme här för att fylla det och få betalt.
Enligt sajten tjänar värdar upp till $15 000 per år driver sin egen mini-självlagringsverksamhet.
Om du har lite pengar att investera – så lite som 500 USD – kan du börja lägga till fler passiva fastighetsinvesteringar till din portfölj.
Dessa kommer inte att generera den iögonfallande avkastning Craig har sett genom att "offra komfort", men kommer inte att få dig att bo bakom en gardin heller.
När jag frågade Craig vad som var nästa steg för honom, om han skulle fortsätta att bygga upp sitt fastighetsimperium av hushackningsfastigheter, var han filosofisk i sitt svar.
"Mitt mål här är att vara så flexibel som möjligt, så när livet kastar mig något kan jag slå ut det ur parken," berättade Craig för mig.
Han planerar på minst ett hushack till inom en snar framtid. Sedan ska han resa en stund, vilket är något hans ekonomiska oberoende tillåter. När han är tillbaka kommer han att köpa fler fastigheter och ta det därifrån.
Han avslutade med att säga:"När det är dags vill jag sälja all min fastighet, lägga den i indexfonder och luta mig tillbaka och koppla av en stund."
"Var inte rädd för att komma igång. Om det inte fungerar, sluta, du kan alltid justera.”
Hur du förvandlar ditt pensionssparande till pensionsinkomst
Muttrar och skruvar:Förvandla din hobby till ett företag
3 steg för att omvandla dina investeringsmål till verklighet
Hur hittar du din kärnmotivation att vara ekonomiskt fri?
6 sätt att göra anspråk på dina 401k tidigt och strafffria
Hur du får gratis (och nästan gratis) varor till ditt barn
Hur du gör din hobby till ett företag
Vi säljer vår bostad och flyttar in i ett hyreshus