Fastighetssektorn omfattar bostäder och lägenheter där människor bor, butikerna där de handlar och kontoren där de arbetar. Det är också en viktig del av ekonomin.

Sektorn utgör 14,7 % av bruttonationalprodukten (BNP) med en produktion på 4,1 miljarder USD i USA från och med det andra kvartalet 2020. Fastighetssektorn inkluderar köp, försäljning, utveckling och förvaltning av fastigheter, båda bostäder och kommersiella. Dessa fastigheter är fabrikerna där produkter tillverkas och butikerna där de säljs och hemmen där människor bor. Av den anledningen är fastighetssektorn viktig för alla andra sektorer av ekonomin.

Hus, flerbostadshus och andra bostäder betraktas som bostadsfastigheter. Kommersiella fastigheter inkluderar fabriker, lager, butiker som gallerior och köpcentra, kontorsbyggnader, restauranger, hotell och mer. Människor som designar, bygger och förvaltar dessa fastigheter är alla anställda av fastighetssektorn.

Bostadsdelen av fastighetssektorn sysselsätter nästan mer än 830 000 byggnadsarbetare och bidrar med ungefär 3 biljoner dollar till USA:s BNP. Kommersiella fastigheter lägger samtidigt till 1,1 biljoner dollar till den ekonomiska produktionen från och med 2019. Denna del av fastighetsbranschen ger också 9,2 miljoner jobb.

För många amerikaner är att köpa fastigheter, till exempel ett hus, ett av de största köpen de någonsin kommer att göra. Ett hem kan vara en stor tillgång för köparen och hjälpa dem att bygga upp välstånd under sin livstid. Men att köpa fastighet är inte det enda sättet att investera i fastigheter. Investerare kan köpa aktier i fastighetsinvesteringsfonder eller REITs. REITs är företag som äger bostäder eller kommersiella fastigheter.

Hur man investerar i fastigheter genom att köpa fastighet

Med medianpriset för ett hem i USA på $226 800, har de flesta människor inte råd att köpa ett hem med kontanter på plats. Så om du funderar på att investera i en fastighet kan du behöva ta ett bolån eller lån för att köpa den fastigheten. Som med de flesta lån måste du bli godkänd av en långivare innan de ger dig ett bolån. Långivaren granskar i allmänhet en mängd olika faktorer när de överväger din ansökan, såsom din kreditpoäng, utlandsskulder, inkomst, värdet på bostaden och mer.

När du väl har godkänts för att ta ett bolån, är du i allmänhet skyldig att lägga en handpenning på huset, vilket vanligtvis är lika med 20 % av biljettpriset. Långivaren lägger sedan upp resten av pengarna till huset och du betalar tillbaka lånet under en överenskommen löptid, till exempel 15 eller 30 år, i månatliga avbetalningar plus ränta. En långivare kan bestämma din ränta utifrån vilken typ av bolån du har och hur ekonomin presterar. Du kan använda en bolånekalkylator för att avgöra vad du har råd med.

Du kan ta ett av flera olika typer av lån, men de vanligaste är antingen ett bolån med fast ränta eller räntebindning. Med ett bolån med fast ränta betalar du samma ränta på lånet under hela lånetiden. Med ett räntebindande bolån förblir din ränta fast på den ränta du kom överens om i början av löptiden under en viss tid. Efter att den tidsperioden har gått, rör sig kursen enligt marknaden, vilket kan innebära en ökning av räntan.

Tillståndet i ekonomin kan också påverka bolåneräntorna generellt. Federal Reserve eller Fed, som är USA:s centralbank, utfärdar något som kallas federal funds rate. Federal funds-räntan är den ränta till vilken banker kan låna pengar av varandra. Denna ränta kan påverka räntorna för statsskuldväxlar, vilket sedan kan påverka räntorna för kreditkort och bolån.

Nuvarande bolåneräntor är lägre än någonsin tidigare. Fed sänkte räntorna dramatiskt i mars 2020, när Covid-19-pandemin tog fäste, vilket så småningom jämnade ut räntorna till nära 0%. Bolåneräntorna sjönk som svar. I slutet av oktober 2020 sjönk den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan till rekordlåga 2,8 %. På grund av fallande räntor ökar bostadsförsäljningen, med försäljningen 10,5 % högre i september 2020 än året innan.

Att investera i fastigheter kan också vara en källa till passiv inkomst, eller pengar som genereras utan mycket aktivt, dagligt deltagande från dig. Du kanske köper en fastighet eller en andra fastighet och hyr ut den till någon som kan hjälpa till att betala ner ditt bolån och få extra inkomst. Om du har råd med en handpenning och blir godkänd för ett bolån, kan det hjälpa dig att bygga upp en välstånd genom att hyra ut en fastighet på det här sättet.

REIT-investeringar

Ett annat sätt du kan investera på fastighetsmarknaden är att köpa aktier i fastighetsinvesteringsfonder (REIT). En REIT kan äga eller driva en mängd olika kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter, inklusive kontorsparker, lägenhetskomplex, köpcentrum och mer. De flesta REITs är fokuserade på en specifik bransch, såsom industri- eller bostadsfastigheter. I USA finns det 225 REITs registrerade hos Securities and Exchange Commission (SEC).

REITs använder medel från investerare för att köpa och förvalta dessa fastigheter. REIT tar intäkter från försäljning och uthyrning av fastigheter och kan använda den inkomsten för att leverera utdelning till investerare. ¹ Equity REITs tillåter investerare att få ägande eller eget kapital i fastighetssektorn utan att faktiskt behöva köpa en fastighet.

De flesta REITs är aktieinteckningar men det finns också hypotekslån REITs. Inteckning REITs investerar i bolån. Så investerare kan tjäna pengar på dessa investeringar på räntan som betalas på dessa bolån.

REIT förväntas generellt ge investerare avkastning över genomsnittet eftersom de enligt lag är skyldiga att lämna tillbaka 90 % av sin inkomst till investerarna i form av utdelningar. ¹ REIT-utdelningar kan ibland vara högre än utdelningar från andra aktier. Som fallet är med alla investeringar måste du betala skatt på intjänad utdelning. En bra sak med REIT är dock att eftersom de är truster behöver de inte betala ytterligare skatter på utdelningar, vilket innebär att mer pengar kan levereras till investerare i utdelningar. ¹ Tänk på att all investering, inklusive investering i REITs, kommer med risk.

Om du vill investera i REITs kan du köpa aktier eller delaktier i en REIT med ett mäklarkonto. Du kan också köpa aktier i REIT börshandlade fonder (ETF) som är korgar av investeringar som kan innehålla REIT. En sak att vara försiktig med är att vissa börshandlade REITs är icke-börshandlade. Dessa REITs är ofta inte lika likvida, vilket innebär att de har mindre kontanter till hands, som börshandlade, så det kanske inte är lika lätt att sälja aktier. På grund av detta kan eventuell utdelning från dessa aktier komma från lånade pengar, enligt SEC, vilket potentiellt gör aktier i dessa REIT mindre värda. ¹

Med ett Stash-konto kan du köpa delandelar i REITs och en REIT ETF. Oavsett vad du investerar i är det viktigt att följa Stash Way, som uppmuntrar till att investera regelbundet på lång sikt i en diversifierad portfölj.