Av Holden Lewis

Covid-19-pandemin kommer att fortsätta att beröra varje hörn av bostadsmarknaden 2021. Den kommer att hålla bolåneräntorna låga och påverka vem som kommer att kunna köpa bostäder.

Det är inte allt. En våg av utmätningar kommer att börja 2021 om inte långivare, ideella organisationer och den federala regeringen samordnar effektivt för att förhindra det. Och bostadsojämlikheten kommer nästan säkert att bli värre.

Här är trenderna för bostäder och bolån att se efter under 2021, till att börja med utsikterna för bolåneräntor och bostadsförsäljningar.

1. Bolåneräntorna kan sjunka ännu mer

Efter att ha nått rekordlåga nivåer 2020, förväntas 30-åriga fasta bolåneräntor sjunka ytterligare 2021.

Den 30-åriga bolåneräntan förväntas vara i genomsnitt 3,075 % 2021, en minskning från 3,125 % 2020, enligt ett genomsnitt av prognoser från Fannie Mae  (FNMA ), Freddie Mac  (FMCC ) , Fastighetsmäklares Riksförbund och Hypoteksbanksföreningen.

   >> Plus, från Robert Powell's Pensionering dagligen på TheStreet: Varför ditt hem är en viktig del av din pensionsplan

Tre av dessa organisationer - alla utom Mortgage Bankers Association - förutspår att bolåneräntorna kommer att sjunka eller förbli oförändrade 2021. MBA förutspår att bolåneräntorna kommer att gå upp 2021, med 30-års i genomsnitt 3,3%. När man beräknar ett genomsnitt av MBA:s prognos med prognoserna för de andra tre, är den genomsnittliga förutsägelsen att kurserna kommer att falla.

MBA baserar sin förutsägelse på en återhämtning av ekonomin, plus höga federala budgetunderskott, vilket driver upp räntorna.

2. Huspriser och försäljning kommer att stiga

Bostadspriserna förväntas gå upp 2021, men i en långsammare takt än 2020. Priserna på befintliga bostäder förväntas stiga med 2,7 % 2021, jämfört med en ökning med 5,8 % 2020, enligt ett genomsnitt av prognoser från Freddie Mac , NAR och MBA.

Även när bostadspriserna avtar väntas bostadsförsäljningen ta fart. Cirka 6,323 miljoner befintliga bostäder förväntas säljas 2021, en ökning med 4,7 % jämfört med 2020, enligt ett genomsnitt av prognoser från Fannie, Freddie, NAR och MBA.

Nicole Rueth, producerande filialchef för Fairway Independent Mortgage i Englewood, Colorado, är övertygad om att unga människor som startar familjer kommer att driva ett starkt år med bostadsförsäljning. "Vi har den här enorma vågen av 27-, 28- och 29-åringar just nu," sa hon. "Innan Covid inträffade var de anledningen till att vi skulle ha enorma år inom fastigheter under de kommande tre åren. De är fortfarande här. De skaffar fortfarande barn och gifter sig, så de tittar på alla möjligheter.”

3. Bostadsrådgivare kommer att efterfrågas

Covid-19-pandemin ledde till uppsägningar, permitteringar och minskade arbetstider. Många husägare hade inte råd med sina bolånebetalningar. För att förhindra utmätningar krävde politiska beslutsfattare att många långivare skulle erbjuda överseende med hypotekslån. En överseende tillåter husägaren att tillfälligt göra delbetalningar eller hoppa över betalningar helt och hållet.

Covid-relaterade hypotekslån ger lindring i upp till 12 månader. Om inte en förlängning beviljas kommer de äldsta anstånden att löpa ut i mars och april 2021. Bolåneföretag kommer att försöka få låntagare att betala så mycket de kan utan att tvinga dem till utestängning.

Många låntagare kommer ikapp sina förfallna belopp genom att betala extra varje månad under en överenskommen period. Alternativt kan vissa låntagare tillåtas lägga till det förfallna beloppet till slutet av bolånet, vilket förlänger dess löptid. De flesta låntagare kommer inte att behöva betala tillbaka sina förfallna belopp i ett engångsbelopp. Men budskapet om betalningsflexibilitet har inte nått fram till alla.

Enligt vissa bostadsrådgivare är rädslan nummer 1 bland husägare att de kommer att behöva betala en engångssumma efter att en överseende löper ut, sa Ellie Pepper, relations- och innovationschef för National Housing Resource Center, under en panel i oktober diskussion anordnad av Urban Institute.