I slutet av 2020 hade då 28-åriga Rachel Richards redan överträffat sitt mål att generera 10 000 $ i passiv inkomst per månad. Hon och hennes man Andrew tillbringade åratal med att investera aggressivt i fastigheter som, tillsammans med andra projekt, gav paret 16 000 USD i månaden.

Kassaflödet gjorde det möjligt för Richards att sluta sitt 9-till-5-jobb och faktiskt gå i förtidspension.

Richards erkänner att "att gå i pension tidigt" som en fras är lite halt. "Vi kallar oss antingen pensionerade eller ekonomiskt oberoende - vi använder termerna omväxlande", säger hon. "Det är verkligen så att jag jobbar när, var och om jag vill."

Sanningen är att Richards älskar att arbeta:Hon tillbringade en stor del av 20-årsåldern med att bygga upp en fastighetsportfölj, skriva två böcker och starta ett företag, varav mycket samtidigt som hon arbetade heltidsjobb.

Under det senaste året bestämde hon och hennes man sig för att skala tillbaka - lite. "Vi hade fått till 16 000 $ i månaden i inkomst, vilket var mer än tillräckligt för att täcka våra utgifter, och vi kom till den här punkten där vi kunde ta bort foten från gasen", säger hon.

Det innebar att sälja huvuddelen av fastighetsinnehavet och hitta ett annat, mindre praktiskt sätt att investera. Det innebar inte att man skulle offra kassaflödet. Faktum är att parets passiva inkomstprojekt nuförtiden ger dem 19 000 USD i månaden.

Sälja fastigheter "för att göra en god vinst" när bostädernas värde steg

Richards och hennes man började först köpa hyresfastigheter 2017, var och en bidrog med 10 000 $ i besparingar för att köpa sin första fastighet, en duplex på 100 000 $ i Louisville, Kentucky. Eftersom hon hade sin fastighetslicens fick Richards en provision från säljaren varje gång paret tog med sig egendom – en konvention som gjorde det möjligt för dem att expandera snabbt.

De köpte sex fastigheter omfattande 38 enheter i slutet av 2018.

Paret drev tre av de större byggnaderna som pensionat och hyrde ut varje rum separat på veckobasis. Det var en lukrativ modell, säger Richards.

"Vi tog ut en hyra på $130 till $150 per vecka, vilket inkluderade möblerade rum, Wi-Fi och verktyg", säger hon. "Det anses ha hackat hus på ett sätt, och det finns en enorm efterfrågan på det – vi kunde fylla enheter inom 24 timmar. På ett hus på 375 000 USD med 11 hyresgäster var våra månatliga hyresintäkter 6 850 USD."

^{Video av Helen Zhao}

Tidigare i år bestämde sig paret för att sälja pensionatet. "Vi flyttade från Kentucky till Colorado, och vid det här laget skötte vi fortfarande våra fastigheter själv," säger Richards. "I slutet av dagen var vi trötta på att vara hyresvärdar."

Dessutom, säger hon, med bostadspriserna på uppgång var det ett bra tillfälle att sälja:"Vi insåg att vi kunde göra en bra vinst och gå in i något mer passivt."

Dyka in i "en av de mest passiva" typerna av fastighetsinvesteringar

Paret sålde sina tre största fastigheter. De tjänade relativt blygsamma vinster på två bostäder som redan var utrustade som pensionat när de förvärvade dem. En annan, som de köpte för 125 000 USD och renoverade och konverterade för ytterligare 40 000 USD, såldes för 325 000 USD.

Istället för att köpa ny fastighet använde Richards och hennes man intäkterna från sina hemförsäljningar för att investera i fastighetssyndikering, en typ av investering som involverar ett partnerskap av investerare som slår ihop sina pengar för att köpa en fastighet och sedan har rätt till en motsvarande del av vinsten, inklusive hyresintäkter och eventuella kontanter från när fastigheten så småningom säljs.

Paret investerade i två syndikationer 2020 och fem till 2021, som var och en betalar en månatlig eller kvartalsvis utdelning till investerare.

Richards skulle vara den första att berätta att det här är komplicerade investeringar som kräver både expertis från personerna som driver dem och granskning från investerare. "Du måste göra din due diligence på syndikeringen och syndikatorn", säger hon. "Det är viktigt att du arbetar med någon legitim och erfaren."

^{Video av Richard Washington}

Du skulle förmodligen behöva en bra bit förändring för att komma igång. Många sådana arrangemang kräver att du är en ackrediterad investerare, vilket i allmänhet innebär att du måste ha ett nettovärde på över 1 miljon USD exklusive din primära bostad, eller en årlig inkomst i minst två år som överstiger 200 000 USD för ensamstående eller 300 000 USD för de med gemensamma inkomster.

Men när du väl är inne, säger Richards, är benarbetet mycket mindre än det skulle vara att hantera dina egna fastigheter. "Det är ett av de mest passiva sätt jag har hittat för att direkt investera i och äga hyresfastigheter", säger hon. "När du väl har kopplat in pengarna kan du dra nytta av alla fördelar med ägande. Syndikeringsteamet gör allt och du samlar in vinster."

Vinstpotentialen varierar, liksom riskerna. Även om syndikatorer distribuerar litteratur som beskriver vad de förväntar sig att investeringen ska ge avkastning, både när det gäller löpande inkomster och när fastigheten så småningom säljs, är detta inga garantier. Beroende på marknadsförhållanden kan du få en lägre avkastning än du förväntade dig, och i värsta fall kan du förlora din initiala investering helt och hållet.

"Vi har uppnått våra passiva inkomstmål"

Inkomster från syndikering samt de återstående fyra enheterna i Louisville ger cirka 4 000 USD i månaden, men de är bara en del av Richards många passiva inkomstkällor.

Royalties på Richards två böcker, "Money Honey" och "Passive Income, Aggressive Retirement", som hon själv publicerade och säljer på Amazon, totalt 8 000 dollar i månaden. Richards förinspelade onlinekurs, tillgänglig på hennes hemsida, ger cirka 6 000 USD i månaden.

Paret tjänar cirka 1 000 USD i månaden från källor som investeringsintresse och reklamintäkter från partner.

Sammantaget ger deras projekt med passiv inkomst cirka 22 000 USD i intäkter varje månad, vilket, minus utgifter, ger 19 000 USD i månatlig vinst.

^{Video av Stephen Parkhurst}

Vilket inte är att säga att de inte går efter någon aktiv inkomst också. Andrew arbetar fortfarande heltid som cybersäkerhetschef och paret kan spara 100 % av hans lön. "Det är självklart en fördel att ha sin sjukvård också", säger Richards. "Om och när han någonsin vill sluta, kommer han att få gratis sjukvård genom VA, och jag kommer att betala för privat sjukvård."

Richards arbetar fortfarande med nya projekt, efter att han nyligen utvecklat ett startläger för att hitta och analysera hyresfastigheter samt en kurs i att uppnå ekonomiskt oberoende genom fastigheter.

När det gäller vad hon och hennes man för närvarande strävar efter, "har visionen inte förändrats mycket. Vi har uppnått våra passiva inkomstmål", säger Richards. "Nu handlar det om att hjälpa andra – särskilt kvinnor – att göra samma sak. Jag vill verkligen hjälpa dem att känna sig exalterade, kapabla och självsäkra när det kommer till deras ekonomiska framtid. Jag vet inte om det betyder fler böcker eller fler kurser eller vad."

Under tiden säger hon:"Jag kan försöka resa lite mer och försöka att inte jobba för hårt."

Mer från Grow:

• Hur en 28-åring lyckades gå i förtidspension och tjäna 16 000 USD i månaden i passiv inkomst
• De 10 inkomstströmmarna från mitt jobb som har blivit jobbigt kan ge 10 000 USD i månaden:Här är mina bästa tips
• Att hyra ut ditt utrymme är "det mest lukrativa sättet" att tjäna passiv inkomst, säger expert på sidohustle:Så här gör du