Den här historien dök ursprungligen upp på HireAHelper.
Bostadsägande blir allt mindre uppnåeligt på grund av stigande bostadspriser. Men även om kostnaden för husägande är hög, står hyresgäster ofta inför en ännu tyngre ekonomisk börda. Nya uppgifter från U.S. Census Bureau visar att amerikanska hyresgäster spenderar median 31% av inkomsten på bostäder, jämfört med bara 16,5% för husägare. Dessa siffror varierar kraftigt mellan städer och delstater över hela landet.
De höga hyreskostnaderna påverkar hyreshushållen med låga inkomster mer än någon annan grupp. Mer än 75 % av hushållen med en årsinkomst under 50 000 USD per år spenderar 30 % eller mer av sin inkomst på hyra och verktyg. Bland hyreshushåll med en årsinkomst under 20 000 USD spenderar nästan 90 % mer än 30 % av sin inkomst på hyra.
För att identifiera de mest oöverkomliga städerna för hyresgäster analyserade forskare de senaste uppgifterna från Census Bureaus American Community Survey (ACS). För varje stad beräknade forskarna medianandelen av inkomsten som allokerats till hyra och allmännyttiga tjänster genom att dividera medianbruttohyran med medianhushållsinkomsten för hyresgäster.
Olika "majoritetsminoritetsstäder" - de där minoritetsgrupper utgör minst 50 % av befolkningen - dominerar listan över städer som inte har råd med hyresgäster. I majoritetsminoritetsstäder som ingår i denna analys går i genomsnitt 34 % av hyresgästernas inkomster till boendekostnader. Extrema fall inkluderar Miami Gardens, Florida, (97 % minoritetsbefolkning) och Springfield, Massachusetts, (68 % minoritetsbefolkning), vars hyresgäster vanligtvis spenderar mer än hälften av sin inkomst på bostäder.
Här är städerna med den högsta och lägsta andelen inkomst som går till hyra och allmännyttiga tjänster.
Hyresgäster som spenderar mest på bostäder i förhållande till inkomst bor i några av landets mest missgynnade städer, vilket framgår av inkomster under genomsnittet. Till exempel, i New Orleans - där hyresgäster spenderar mer än 44% av inkomsten på bostäder - är hyresgästers inkomst 35% lägre än den nationella medianen. Dessutom överstiger fattigdomstalen i New Orleans 24 %, en andel som är mer än dubbelt så hög som den nationella nivån.
I hela landet påverkar bristen på bostäder till rimliga priser oproportionerligt minoritetssamhällen, som har kroniskt låga andelar av bostadsägande. Dessa trender är särskilt oroande i en tid då det har blivit svårare att äga ett hus på grund av stigande bostadspriser och ökade levnadskostnader.
Intressant nog framstår San Francisco som ett kontraintuitivt exempel på en stad där befintliga hyresgäster spenderar en låg andel av sin inkomst på bostäder. Trots astronomiska marknadshyror är en majoritet av San Franciscos hyresrätter under hyreskontroll, vilket innebär att befintliga hyresgäster spenderar långt under marknadspriserna. Dessutom tenderar hyresgäster i San Francisco att vara extremt välbetalda. Medan medianbruttohyran för befintliga hyresgäster i San Francisco är cirka 78 % högre än den nationella medianen, är hushållsinkomsten för hyresgäster i San Francisco nästan 150 % högre.
Data som används i denna analys är från Census Bureau's American Community Survey (ACS). Medianhushållsinkomsten är endast för hyreshushåll. Bruttohyran inkluderar både kontraktshyra och allmännyttiga kostnader; detta är avsett att kontrollera för skillnader i inkludering/exkludering av allmännyttiga tjänster i månadshyror. Hushållens inkomst- och bruttohyresstatistik är från 2019 års ACS ettårsestimat; Minoritetsbefolkningsstatistiken är från 2018 års ACS femårsuppskattningar. Den rapporterade minoritetsbefolkningen är andelen invånare som inte identifierade sig som icke-spansktalande vita.
För att identifiera de städer där hyresgästerna spenderade den största andelen av inkomsten på hyra, dividerades medianmånatlig bruttohyra med medianmånatlig hyreshushållsinkomst. Platserna sorterades efter den resulterande statistiken. I händelse av oavgjort rankades platsen med den högre medianmånadshyran högre.
För att förbättra relevansen inkluderades endast städer med minst 100 000 invånare.
Medianandel av inkomsten som spenderas på hyra och energi: 29 %
Median månatlig bruttohyra: 979 $
Median månadsinkomst för hushåll för hyresgäster: 3 374 USD
Median årlig hushållsinkomst för hyresgäster: 40 492 USD
Minoritetsbefolkning: 44,9 %
Städer med flest och minst prisvärda bolån
Städerna i USA med de högsta bankomatavgifterna
Städer med högst och lägst egendomsbrott
Städer i USA med de högsta och lägsta fastighetsskatterna
15 städer med de största hyreshöjningarna under det senaste decenniet
15 städer med de största hyressänkningarna sedan covid-19 drabbades
Städer med den högsta - och lägsta - andelen av inkomster som spenderas på bolån
15 städer med det högsta förhållandet mellan hyra och pris