Ursprungligen publicerad av Zach Wichter på Bankrate.com.

Landet ser nu på ett stort regeringsskifte, och fullständig demokratisk kontroll i Washington kommer sannolikt att resultera i betydande politiska förändringar på ett antal områden, särskilt för husägare.

Alla från nuvarande bolåneinnehavare till potentiella bostadsköpare och hyresgäster kommer sannolikt att se en viss fördel av president Joe Bidens förslag, om de antas. Här är en förhandstitt på vad du kan förvänta dig.

Utökning av tålamodsskydd

Med många arbetare som står inför osäkra anställningssituationer till följd av coronavirus-pandemin, antog regeringen i mars en överseendepolicy som gjorde det möjligt för husägare med bolån som innehas av Fannie Mae och Freddie Mac att pausa sina betalningar i upp till 360 dagar.

Många privata långivare antog frivilligt liknande policyer, alla syftade till att hjälpa husägare att undvika utestängning även om de kämpade för att klara av sina bolånebetalningar.

Lawrence Yun, chefsekonom på National Association of Realtors, sa att Bidens administration sannolikt kommer att förlänga dessa skydd.

"Mars är den nuvarande deadline för bolåneperioden och det är mycket tveksamt att antingen virussituationen eller anställningsvillkoret kommer att vara normalt," sade han och förklarade att de första sökandena under den ursprungliga anståndspolicyn kommer att nå 360 dagar i mars. "Jag tror att bolånetiden kommer att sträckas ut."

Om du kämpar för att betala din bolånebetalning bör du kontakta din långivare.

Du kan läsa mer från Bankrate om hur överseende med bolån fungerar och bör komma ihåg att du så småningom kommer att behöva ta igen dina uteblivna betalningar, även om de vanligtvis kan läggas till ditt bolånesaldo istället för att betalas tillbaka i en klumpsumma. Tålamod annullerar inte någon del av din skuld.

Förstagångsköpares skatteavdrag och avdrag för studielån

Potentiella bostadsköpare kommer sannolikt också att se vissa fördelar med den nya administrationen.

Biden har föreslagit två policyer som Yun sa kommer att vara särskilt användbara för nya bostadsköpare.

Den första är en skattelättnad på 15 000 USD för förstagångsköpare som kan tillämpas på din handpenning eller stängningskostnader.

Den andra är efterlåtelse av studielån, även om beloppen ännu inte har fastställts och kongressåtgärder kan behövas.

Även om det inte är specifikt menat som en bostadspolitik, sa Yun att studieskulder är en stor barriär för många förstagångsköpare, så att minska den bördan kommer att hjälpa människor att komma in i sina egna hem snabbare.

Den coronavirus-drivna trenden med fler människor som jobbar hemifrån innebär att skatteavdraget är särskilt väl positionerat för att ge extra kraft.

"Om förstagångsköparen utsätts för dekalchock, är ett sätt att undvika prisuppgången att gå in i ytterområdena, andra ringförorter eller små städer där huspriserna är mycket överkomliga", sa Yun. "Skatteavdraget på 15 000 USD kommer att väga större vikt genom att gå till mer överkomliga regioner, och det kan vara möjligt för fler människor med tanke på fenomenet arbete hemifrån som utvecklas."

Stigande fastighetsvärden

Detta är bra för nuvarande husägare men inte så mycket för potentiella köpare.

Yun förklarade att policyn som syftar till att hjälpa bostadsköpare säkerligen kommer att stimulera efterfrågan, vilket innebär att fastighetspriserna sannolikt kommer att stiga ännu mer än de 12 procent de gjorde nationellt under tredje kvartalet 2020 jämfört med tredje kvartalet 2019, enligt NAR.

Stigande priser kommer att drivas ytterligare av lågt utbud av bostäder och en redan konkurrensutsatt marknad.

"När som helst efterfrågan stimuleras kommer det att pressa upp priserna," sa han. ”För husägare är det goda nyheter. Oavsett om de inser det eller inte, betyder det ännu snabbare förstärkning av bostadspriserna, och de flesta husägare har sin förmögenhet knuten till sitt boende.”

För köpare kan dock stigande priser innebära att det tar längre tid att spara ihop till en handpenning och att bolånebalansen blir högre.

"Det enda problemet är att bostadspriserna de kommer att möta kommer att leda till en dekalchock när det blir mer konkurrens", sa Yun. "En nuvarande hyresgäst som överväger att köpa ett hem" kan uppfylla alla kvalifikationer för att få ett bolån, men kan fortfarande kämpa för att finansiera sin handpenning eftersom priserna fortsätter att stiga.

Förbättra bostäder till rimliga priser

En annan sak som kan hjälpa bostadsköpare är Bidens engagemang för att bygga mer överkomliga bostäder.

En viktig faktor som driver upp fastighetspriserna, sa Yun, är begränsad tillgång på bostäder på marknaden. Ny utveckling kommer att lätta en del av det trycket genom att göra fler bostäder tillgängliga över hela prisspektrumet.

"Att spendera mer pengar för att bygga billiga bostäder, oavsett om det är för hyresbostäder eller genom subventioner, kommer att leda till fler möjligheter för förstagångsköpare", sa han. "Vi måste öka utbudet för att måttlig bostadspristillväxt."

Biden har utlovat 100 miljarder dollar i finansiering för billiga bostäder.

Mer stimulans och förändringar av SALT

Husägare kan också dra nytta av allmänna stimulansbetalningar och - i vissa områden - möjliga förändringar av avdragspolicyn för statliga och lokala skatter (SALT), som vi kommer att täcka nedan

Att höja stimulansbetalningarna från 600 USD till 2 000 USD kommer att ge husägare lite mer rörelsefrihet i sina budgetar, vilket kommer att hjälpa till att hålla deras bostadssituation säkrare när pandemin fortsätter.

"Det kortsiktiga målet är att försöka få ekonomin tillbaka på rätt spår och mer robust expansion," sa Yun. "Det är positivt på kort sikt för bostäder med tanke på bättre arbetsmarknadsutsikter."

På längre sikt kan ändringar av SALT-avdraget gynna husägare i dyrare stater som Kalifornien, Connecticut, New Jersey och New York, där fler statliga och lokala skattebetalningar återigen skulle vara avdragsgilla.

För närvarande är SALT-avdrag begränsade till 10 000 USD årligen för de flesta skattebetalare, vilket lägger en högre börda på dem som bor i dessa dyrare områden. Yun sa att det är möjligt att detta tak skulle kunna lyftas under den nya administrationen. Gränsen är planerad att löpa ut den 31 december 2025,

Botta på raden

President Biden har gett stora löften kring bostadspolitiken, och om hans agenda antas borde husägare och potentiella bostadsköpare alla se vissa fördelar.

På kort sikt kommer fokus sannolikt att ligga på att hålla bostadsmarknaden stabil genom coronapandemin och att undvika utestängningar. Längre på vägen erbjuds ett antal finansiella policyer som borde främja högre bostadsägande.

Läs mer:

• Förstagångsbostadsköparguide
• Hur man blir husägare 2021
• Hur och varför refinansierar du ditt bolån