Oavsett om du är en del av 1 % eller 99 %, är ett hem förmodligen det enskilt största köpet du någonsin kommer att göra.

Tyvärr gör många dumma misstag när de köper ett hem - misstag som kan kosta tiotusentals dollar i extra ränta eller, ännu värre, sätta på dig ett hem som du inte har råd med och inte kan lasta av.

Nedan följer exempel på dumma drag som bostadsköpare gör år efter år. Läs vidare så att du kan undvika dem.

Dum drag nr 1:Ignorera din kreditpoäng

Din kreditpoäng kan göra eller bryta din bolåneränta.

Långivare sparar sina bästa räntor för bostadsköpare med de bästa kreditvärdena. De vet att personer med bra poäng nästan säkert kommer att betala av sitt bostadslån i sin helhet.

Under tiden, om din kreditpoäng svävar någonstans på 600-talet eller under, blir långivarna nervösa för att du ska lösas. Om de ger dig ett lån kommer de i allmänhet att debitera dig mer i form av en högre ränta.

Om du testar Money Talks News gratis bolånesökverktyg kan du få en uppfattning om vilka räntesatser långivare faktiskt skulle erbjuda dig baserat på din nuvarande kreditpoäng. Du kan också se räntorna som långivare skulle erbjuda dig med en högre poäng – vilket kan spara dig fem siffror.

Dum drag nr 2:Blir inte förhandsgodkänd för ett bostadslån

Vissa människor använder termerna omväxlande men blir förhandsgodkända för ett bolån är annorlunda och bättre än att vara förkvalificerad .

Med förhandsgodkännandeprocessen undersöker en långivare din ekonomiska situation grundligt. Som ett resultat kan långivaren berätta hur mycket pengar du får låna. Förkvalificeringsprocessen, å andra sidan, innebär en begränsad granskning av dina medel och resulterar endast i en uppskattning.

Ytterligare en bonus med förhandsgodkännande:Det kan ge dig en fördel om flera personer lägger erbjudanden på samma fastighet.

Dum drag nr 3:Faller för ett dyrt lån

Var realistisk om vad du har råd med kontra vad banken säger att du har råd med.

Att låna upp till den bankgodkända gränsen kan tänja på din ekonomi och göra dig redo för en katastrof i händelse av ett jobbförlust eller skada. Överväg att raka minst 10 % rabatt på det bankgodkända beloppet och använd det som ditt maxpris vid husjakt.

Var också försiktig med att falla i fällan att teckna ett mer riskfyllt lån, som ett lån med justerbar ränta eller ränta. Det är komplexa finansiella instrument och kan vara svåra att förstå. De börjar med låga betalningar, men räntan anpassas senare och kan ta dina betalningar uppåt.

Ett bolån med fast ränta ger däremot stabilitet, trygghet och sinnesro.

Dum drag nr. 4:Att gå med en underlägsen (eller ingen) agent

För de flesta är det ett misstag att gå ensam genom hemköpsprocessen.

En bra agent kan dirigera dig till heta fastigheter som kommer in på marknaden, koppla dig till kompetenta långivare och inspektörer och generellt jämna ut stötar som kan uppstå.

Det här är inte läge att använda din brors väns farbror som en tjänst. Du gör ett stort köp och du vill ha en beprövad professionell på din sida. Jag erkänner att jag använde en vän till en släkting för vårt första bostadsköp. Det var inte ett katastrofalt misstag, men jag tror att vi kunde ha gjort det bättre med någon mer erfaren.

Om du verkligen inte orkar betala en provision till en mäklare, skaffa åtminstone en fastighetsadvokat som hjälper dig att utarbeta ditt erbjudande och se över pappersarbetet innan du skriver under på den streckade linjen.

Dum drag nr 5:Köp baserat på känslor snarare än verklighet

Vissa människor ser ett hus de älskar och deras planerade budget går ut genom fönstret. Andra hittar ett hem inom sitt budgeterade pris men tänker inte på alla extrafunktioner som kan komma med det.

En pool behöver underhållas. En enorm gräsmatta måste klippas. Och en husägarförening kommer inte bara att kräva årliga avgifter utan också din ständiga lojalitet mot deras stadgar.

Innan du köper ett hus, ställ dig själv dessa frågor för att se till att ditt köp är ett rationellt beslut:

• Har jag bekvämt råd med det här huset?
• Har jag bekvämt råd med skatten på det här huset?
• Har jag bekvämt råd att underhålla, värma och kyla det här huset?
• Kan jag betala för renoveringar om det behövs? Kommer mina önskade tillägg eller förbättringar att tillåtas av HOA och lokala zonindelningsförordningar?
• Hur länge kan jag tänka mig att bo i det här huset?
• Går rummen och layouten mening för vår familj?
• En (badtunna, utekök, fyll i tomrummet) är en fantastisk funktion, men realistiskt sett, kommer min familj att använda det?

Dum drag nr 6:Hoppa över en inspektion

En del av problemet med att köpa på känslor är att det kan leda till att du gör andra dumma misstag, som att hoppa över en heminspektion.

Oavsett om du köper nybyggnation eller ett historiskt hem, måste du få det besiktigat innan du slutför försäljningen. Lita inte på ditt eget omdöme. En professionell kommer att kunna peka ut möjliga kodöverträdelser, säkerhetshot och strukturella skador.

För att få ut så mycket som möjligt av inspektionen, försök gå igenom huset med inspektören så att han eller hon kan peka på potentiella problem och du kan ställa frågor.

En inspektion kan förlänga bostadsköpsprocessen, men det är värt alla besvär. Alternativet kan vara att efter inflyttning ta reda på att ditt hus har ett kostsamt eller farligt problem.

Dum drag nr 7:glömmer att ha en reservplan

Tänk framåt när du går igenom hemköpsprocessen. Vad händer om till exempel bostadsbesiktningen visar att bjälkarna i källaren ruttnar? Har du en plan B?

Förhoppningsvis har du undvikit misstag nr 4 och har en bra köparagent som skrivit in en klausul i ditt erbjudande som säkerställer att du får tillbaka eventuell deposition i händelse av att inspektionen inte skulle gå bra.

Du behöver också en reservplan ifall huset inte blir som förväntat, eller om du räknade med finansiering genom ett särskilt låneprogram som inte blir av.