Den här historien dök ursprungligen upp på Roofstock.
Sedan den senaste lågkonjunkturen har en av de viktigaste drivkrafterna för tillväxten inom nybyggnation av bostäder varit högdensitetsbostäder. Efter att bostadsbubblan sprack i mitten av 2000-talet började nybyggnationen återhämta sig runt 2009, och under det efterföljande decenniet ökade det årliga byggandet av strukturer med fem eller fler enheter med nästan 300 procent.
Detta mönster har parallellt med en trend mot högre täthet i stadskärnor. Under de senaste åren har många städer vuxit, med nya invånare som dras till den livsstil, bekvämligheter och ekonomiska möjligheter som finns i hjärtat av stadsområden. Prisvärda småhusbostäder kan vara svåra att få tag på i sådana områden, så hyresrätter med högre täthet är ofta bäst för att tillgodose nya och befintliga boendes behov av boende. Det betyder att mycket färre hyresgäster (32,9 procent) bor i småhus än vad husägare gör (88,4 procent).
Idag har covid-19-pandemin emellertid stört detta status quo, och 2020 sågs en ökande efterfrågan på enfamiljsuthyrning. Tätbefolkade strukturer är mindre gynnsamma för de sociala distansåtgärder som krävs under pandemin, och små lägenheter har mindre attraktionskraft när hela hushållet arbetar och går i skolan hemifrån.
Som ett resultat har flerfamiljsuthyrning av alla storlekar fått vakansgraden att öka. Vakansgraden för strukturer med två eller fler enheter ökade från 6,5 procent till 7,7 procent mellan andra och tredje kvartalet 2020, medan andelen i strukturer med fem eller fler enheter steg från 7,2 procent till 8,7 procent under samma period. Däremot sjönk vakansgraden för enfamilj under 5 procent under andra kvartalet 2020 och har hållit sig stabilt på 4,7 procent sedan dess.
Denna framväxande preferens för enfamiljsuthyrning kommer att belasta vissa staters hyresmarknader mer än andra. Nordöstra delstater som New York (11,5 procent) och Massachusetts (14,6 procent) har den lägsta andelen hyresgäster som bor i enfamiljsenheter, en produkt av äldre, etablerade stadscentra som New York City och Boston som tillgodoser deras höga befolkningar med täta bostäder . Däremot är många av delstaterna med den högsta andelen enfamiljsuthyrning mer landsbygdsstater på Great Plains, Mountain West och South.
Jämfört med statliga siffror är tillgången på småhusuthyrning på tunnelbanenivå mer varierande över landet. Vissa städer - som de tidigare nämnda New York City och Boston - är begränsade i sin förmåga att lägga till lågdensitetshem på grund av deras geografiska egenskaper eller historiska utvecklingsmönster. För nyare städer med tillräckligt med utrymme för att växa utåt kan dock de enda begränsningarna för beståndet av enfamiljshus vara konsumenternas efterfrågan och stadens planering och zonindelning.
För att ta reda på vilka storstadsområden som har flest enfamiljsuthyrning, analyserade våra forskare data från U.S. Census Bureau om uthyrning och bostäder. För varje tunnelbana har forskare beräknat andelen hyreshushåll i strukturer med en enhet.
Fortsätt läsa för de stora tunnelbanorna med flest enfamiljsuthyrning.
När man ser på sambandet mellan andelen småhushyresgäster och medianmånadshyran finns det ingen uttalad korrelation. Detta tyder på att andra, mer signifikanta variabler sannolikt påverkar tillgängligheten av enfamiljsuthyrning, såsom befolkningstäthet, byggregler och zonindelningsbestämmelser, bland andra faktorer.
Data som används i denna analys är från U.S. Census Bureaus 2019 American Community Survey 1-Year Estimates. Enfamiljsuthyrning definierades som "hyresbostäder" med en enskild fristående eller ansluten enhet i strukturen. För att hitta orterna med flest småhushyror har forskare beräknat andelen hyreshushåll i strukturer med en enhet. För att förbättra relevansen inkluderades endast storstadsområden med minst 100 000 invånare. Dessutom grupperades tunnelbanor i kohorter baserat på befolkningsstorlek:små (100 000–349 999), medelstora (350 000–999 999) och stora (1 miljon eller mer).
Stater med flest miljonärer:var rankas din?
15 städer med flest astmafall i Amerika
15 städer med flest kvinnliga företagare
15 amerikanska städer med flest hus byggda före 1940
15 städer med den lägsta andelen husägare
15 städer med flest minoritetsägda startups
10 städer med den bästa balansen mellan arbete och privatliv för 2021
15 städer med de äldsta befolkningen