Den här historien dök ursprungligen upp på Porch.
Covid-19-pandemin har stört många aspekter av livet, och några av de mest betydande förändringarna har skett i bostäder. Mer tid som ägnas åt att arbeta, gå i skolan och umgås hemma i enlighet med folkhälsorådgivningen har fått människor att alltmer ompröva sina preferenser. Samtidigt har topparna i arbetslösheten, särskilt för låginkomsttagare, visat på oro över hyreskostnaderna med enorma konsekvenser för både hyresgäster och hyresvärdar. Denna kombination av faktorer kan leda till hög aktivitet på vissa delar av hyresmarknaden samtidigt som den skapar osäkerhet eller sårbarhet på andra.
Ett av de områden där dessa trender redan utspelar sig är i de typer av enheter som hyrs ut, eftersom hyresgäster visar en starkare preferens för enstaka lägenheter framför strukturer med två eller flera enheter. Historiskt sett tenderar vakansgraden för uthyrning av flera lägenheter redan att vara högre än för enstaka lägenheter. Men efter utbrottet av coronaviruset som orsakar covid-19, skilde sig dessa siffror ännu mer i slutet av 2020, eftersom vakansgraden steg uppåt i uthyrning av flera enheter medan priserna för uthyrning av en lägenhet visade en liknande kraftig nedgång. Oavsett om det beror på virusrelaterade farhågor om att dela utrymmen eller en större premie som läggs på utrymme när du arbetar och går i skolan hemifrån, har covid-19 hjälpt till att höja vakansgraden för enfamiljsuthyrning till historiska låga nivåer.
Covid-19 kan också ha långsiktiga effekter på hyreskostnaden. Redan har det blivit dyrare för de flesta hushåll att hyra, enligt indexet för hyra överkomliga priser som beräknats av U.S. Department of Housing and Urban Development. Detta index mäter om ett typiskt hyreshushåll har tillräckligt med inkomst för att kvalificera sig för ett hyresavtal på den typiska hyresbostaden. När indexet är lika med 100, är medianinkomsten för hyreshushållen precis tillräckligt hög för att kvalificera sig för den medianprissatta hyresenheten nationellt; ju högre index är över 100, desto mer sannolikt är det att hyresgäster kommer att kvalificera sig för en typisk hyresenhet.
Redan före covid-19 var den långsiktiga trenden vad gäller överkomlighet oroande, men med en brant tick nedåt 2020 är indexet nu på sin lägsta punkt under de senaste två decennierna, strax över 100. Det betyder att för närvarande cirka 50 % av potentiella hyresgäster – alla som tjänar mindre än medianinkomsten – har inte råd med den månatliga medianhyreskostnaden. Trots starka statliga ansträngningar för att stabilisera ekonomin har covid-19 oproportionerligt skadat hushåll med lägre inkomster, som också är mer benägna att hyra. Så länge som den ökade arbetslösheten fortsätter kan dessa hushåll kämpa med att bostäderna är överkomliga.
Med tanke på trenderna när det gäller hyra överkomliga priser är det värt att titta på hyresvakansgraden överlag eftersom vakansgraden tenderar att påverka marknadspriserna. På marknader där vakansgraden är hög tenderar priserna att hålla sig stabila eller sjunka som svar på överutbud. När vakanserna är låga blir konkurrensen större, vilket gör att hyresvärdarna kan höja hyrorna. För hyresgäster i dessa områden kan överkomliga priser bli ännu mer ett problem i framtiden.
På delstatsnivå är många av områdena med högst andel lediga hyresplatser koncentrerade till Mellanvästern. Ledande i landet när det gäller lediga hyresplatser är Indiana (15,5 %) och North Dakota (13,6 %), som båda har hyresvakanser som är mer än dubbelt så höga som det nationella genomsnittet på 6,5 %. I andra änden av spektrumet har 17 delstater hyresvakanser på mindre än 5 %, med New Hampshire som rapporterar landets lägsta andel på 1,9 %.
Data på statlig nivå berättar dock bara en del av historien. När man tittar på storstadsområden kan vakansgraden variera avsevärt beroende på faktorer som om städerna attraherar fler invånare, det tillgängliga beståndet av bostäder och den ekonomiska sammansättningen av befolkningen. Av denna anledning har vissa stater, som South Carolina och New York, städer representerade på både listan över städer med flest lediga platser och listan över städer med minst.
För att identifiera de stater och storstadsområden som har de högsta och lägsta hyresvakanserna, analyserade forskare vid Porch data från U.S. Department of Housing and Urban Development och Census Bureau. Porch-forskare använde vakansgradsdata från sista kvartalet 2020 för att rangordna dessa platser och samlade dessutom in data om varje orts medianhyra och andelen hushåll som hyr och äger.
Fortsätt läsa för att se storstadsområdena med de högsta och lägsta hyresvakanserna, börja med de högsta.
Följande 10 tunnelbanor har de lägsta hyresvakanserna, enligt Porch-analysen.
Data som används i denna analys är från U.S. Census Bureaus 2019 American Community Survey och Department of Housing and Urban Developments (HUD) Housing Vacancies and Homeownership (CPS/HVS). Medianhyran beräknades som den vägda genomsnittliga hyran för en studio, en-, två-, tre- och fyrarumshyra. Stater och tunnelbanor rankades baserat på hyresvakansgraden från fjärde kvartalet 2020. I händelse av oavgjort användes hyresvakansen från fjärde kvartalet 2019. Endast landets största statistiska storstadsområden som omfattas av CPS-data inkluderades i analysen.
Städer med flest och minst prisvärda bolån
Städerna i USA med de högsta bankomatavgifterna
Städer med högst och lägst egendomsbrott
10 städer med de sämsta arbetslöshetstalen i Amerika
Städer i USA med de högsta och lägsta fastighetsskatterna
Städer med den högsta – och lägsta – andelen av inkomster som går mot hyra
Städer med den högsta - och lägsta - andelen av inkomster som spenderas på bolån
15 städer med det högsta förhållandet mellan hyra och pris