Den här historien dök ursprungligen upp på Inspection Support Network.
Liksom många andra sektorer av ekonomin skakades fastighetsmarknaden 2020 på grund av effekterna av covid-19-pandemin. Nedläggningar och sociala distansåtgärder bromsade fastighetstransaktioner under våren, vilket fick hemförsäljningen ner till de lägsta nivåerna sedan 2007. Allt eftersom tiden har gått har fastighetsmarknaden skapat både utmaningar och möjligheter för köpare, säljare och deras fastigheter agenter, vilket gör det svårt att förutse trender framåt.
På köparnas sida har låga bolåneräntor fortsatt att stimulera efterfrågan överlag, och det nya normala med att arbeta hemifrån har fått fler arbetare att ompröva värdet de sätter på var de bor, pendlingstider och hembekvämligheter. Samtidigt har vissa hushåll förlorat jobb och inkomster på grund av pandemins ekonomiska återverkningar, medan andra är i stånd att komma in på marknaden på grund av minskade utgifter och ökade besparingar i år. För säljare har hälsoproblem och ekonomisk osäkerhet hållit många bostäder borta från marknaden, vilket lett till rekordlågt lager – men detta begränsade utbud driver upp bostadspriserna till rekordnivåer för dem som bestämmer sig för att sälja.
För fastighetsmäklare är ett stort antal köpare på en het marknad ett betydande drag, men ett begränsat utbud kan skapa en konkurrenskraftig – och potentiellt lukrativ – miljö för att arbeta med säljare. Även när pandemin förändrar köpares och säljares beteende, kommer agenter att fortsätta att dras till aktiva marknader med starka husvärden.
Stora tunnelbanor med flest fastighetsförsäljare
Med hjälp av 2019 års sysselsättningsdata från U.S. Bureau of Labor Statistics (BLS) utvärderade forskare vid Inspection Support Network vilka stater och orter som har den högsta koncentrationen per capita av fastighetsmäklare. Några av staterna med den högsta koncentrationen av fastighetsmäklare, som South Carolina, Oklahoma, Florida och Georgia, är Sun Belt-stater som upplever en konsekvent befolkningstillväxt - vilket innebär mer efterfrågan från potentiella köpare. Andra delstater med höga koncentrationer av fastighetsmäklare inkluderar Washington och Virginia, där typiska huspriser ligger långt över det nationella genomsnittet, särskilt i deras stora tunnelbanor (Seattle- respektive D.C.-området).
Data på lokal nivå visar dessa mönster ännu mer exakt. Forskare tittade på BLS-data på tunnelbanenivå för att hitta koncentrationen av fastighetsmäklare jämfört med riksgenomsnittet, antalet mäklare per tusen anställda och agenternas medianårslöner. De hämtade också husprisdata från Zillow Home Value Index.
Fortsätt läsa för att se städerna med flest – och minst – fastighetsmäklare. Först är de stora tunnelbanorna med störst koncentration av yrkesverksamma inom detta område.
1. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): +179,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 3,082
- Medellön för fastighetsmäklare: 60 430 USD
- Medianpris för hus: 567 205 USD
2. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): +177,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 3,062
- Medellön för fastighetsmäklare: 51 120 USD
- Medianpris för hus: 259 731 USD
3. Oklahoma City, OK
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): +175,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 3,037
- Medellön för fastighetsmäklare: 39 780 $
- Medianpris för hus: 171 213 USD
4. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): +129,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 2,527
- Medellön för fastighetsmäklare: $48 470
- Medianpris för hus: 255 109 USD
5. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): +120,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 2,432
- Medellön för fastighetsmäklare: $46 670
- Medianpris för hus: 312 574 USD
6. Orlando-Kissimmee-Sanford, FL
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): +107,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 2,288
- Medellön för fastighetsmäklare: 39 440 $
- Medianpris för hus: 268 806 USD
7. Raleigh, NC
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): +90,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 2 100
- Medellön för fastighetsmäklare: 37 930 USD
- Medianpris för hus: 299 764 USD
8. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): +89,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 2,084
- Medellön för fastighetsmäklare: 41 510 USD
- Medianpris för hus: 240 308 USD
9. Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): +86,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 2,058
- Medellön för fastighetsmäklare: 48 830 USD
- Medianpris för hus: 459 656 USD
10. Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): +74,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 1,924
- Medellön för fastighetsmäklare: $40 760
- Medianpris för hus: 259 012 USD
Stora storstadsområden med få fastighetsförsäljare
Vissa städer har betydligt färre fastighetsmäklare. Här är de stora storstadsområdena med den lägsta koncentrationen av arbetare inom detta område.
1. Rochester, NY
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): -73,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 0,298
- Medellön för fastighetsmäklare: 73 100 USD
- Medianpris för hus: 169 546 $
2. Providence-Warwick, RI-MA
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): -71,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 0,319
- Medellön för fastighetsmäklare: 55 800 USD
- Medianpris för hus: 342 548 $
3. Grand Rapids-Wyoming, MI
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): -61,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 0,428
- Medellön för fastighetsmäklare: $42 890
- Medianpris för hus: 243 990 USD
4. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): -55,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 0,502
- Medellön för fastighetsmäklare: 75 650 USD
- Medianpris för hus: 1 236 298 USD
5. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): -54,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 0,513
- Medellön för fastighetsmäklare: 61 160 USD
- Medianpris för hus: 726 379 USD
6. San Diego-Carlsbad, CA
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): -53,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 0,515
- Medellön för fastighetsmäklare: $67 190
- Medianpris för hus: 649 474 USD
7. Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, NY
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): -53,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 0,518
- Medellön för fastighetsmäklare: $43 140
- Medianpris för hus: 187 090 USD
8. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, CA
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): -51,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 0,540
- Medellön för fastighetsmäklare: 63 450 USD
- Medianpris för hus: 458 805 USD
9. Hartford-West Hartford-East Hartford, CT
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): -49,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 0,564
- Medellön för fastighetsmäklare: 38 720 USD
- Medianpris för hus: 250 566 USD
10. New York City-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA
- Koncentration av fastighetsmäklare (jämfört med genomsnittet i USA): -47,0 %
- Antal fastighetsmäklare per tusen anställda: 0,585
- Medellön för fastighetsmäklare: 81 660 USD
- Medianpris för hus: 505 569 USD
Metodik och detaljerade resultat
Sysselsättningsdata som används i denna analys är från U.S. Bureau of Labor Statistics 2019 Occupational Employment Survey, som omfattar lönearbetare i icke-jordbruksföretag. Bostadsprisdata är från Zillow Home Value Index.
För att identifiera platserna med de högsta koncentrationerna av fastighetsmäklare, beräknade forskare antalet fastighetsmäklare per tusen anställda. Dessa resultat uttrycktes sedan som en procentuell skillnad från den nationella koncentrationen av fastighetsmäklare. Forskare inkluderade också medianårslönen för fastighetsförsäljare och medianpriset för hus för varje plats.
Endast storstadsområden med minst 100 000 invånare och tillgängliga data från BLS ingick i analysen. Dessutom grupperades tunnelbanor baserat på befolkning:små (100 000–349 999), medelstora (350 000–999 999) och stora (1 000 000 eller fler).
