Redaktörens anmärkning:Den här historien dök ursprungligen upp på Living on the Cheap.

Om du vill sälja ditt hem snabbt och för översta dollar, finns det några mindre kända ord som matchar betydelsen av den berömda fastighetsfrasen "plats, plats, plats."

De där viktiga orden? Begränsa överklagandet.

Som ordspråket säger, "Du får inte en andra chans att göra ett första intryck." När folk kör upp och först ser ditt hus vill du att de omedelbart ska se det som ett välskött hem som har blivit ordentligt underhållet.

Om du, som de flesta säljare, har en begränsad budget, finns här flera hemförbättringar som du kan göra för att sälja ditt hus för översta dollar.

Hur du ställer dig till reparationer innan du säljer

"Det är du som sätter din bästa fot framåt", säger Christy Biberich, ägaren till Christy B. Design i Los Angeles, som medverkar i HGTV-showen "Brother vs. Brother." "Vi bedömer en bok efter dess omslag."

Medan trottoarmålet får köpare inom dörren, måste säljare som snabbt vill flytta sina hem ta andra steg. Strategin varierar beroende på stadsdel och marknadsförhållanden, men att iscensätta ett hus för att tilltala det maximala antalet köpare kan göra skillnad i hur snabbt bostaden säljs.

"Varje fastighet är helt annorlunda", säger Cannon Christian, VD för Renovation Realty i San Diego, ett företag som hjälper säljare att göra förbättringar som är utformade för att ge dem högsta dollarn. "De små sakerna som får människor genom ytterdörren betyder först."

Självklart vill du inte spendera pengar som du inte får tillbaka. Christian ger råd att se vilka förbättringar husflisor gör i ditt närområde.

Att jämföra försäljningspriserna på exempelvis bostäder med äldre kök med bostäder med uppdaterade kök är också en bra idé. Om du ser en skillnad på ungefär 50 000 USD är en ombyggnad på 25 000 USD troligen en smart investering.

Om bostäder med originalkök går i närheten av samma pris som de med renoverade, spara pengar, eftersom ibland "det beror också på hur varm marknaden är", säger Christian.

Du bör också ägna tid åt att avgränsa tävlingen genom att titta på listor och bilder på liknande bostäder till salu och gå på öppet hus i ditt grannskap.

När potentiella köpare väl är inne i ditt hem vill du se till att hela huset sätter sin bästa fot framåt. Det börjar med städning och sanering, två förbättringar som kostar lite pengar och ger en stor avkastning.

Fokusera sedan på billiga "transformativa förbättringar", säger Biberich. "Det första du kan göra är att måla." Hon rekommenderar att du använder neutrala toner, men det behöver inte betyda bara vitt och beige, eftersom brunt och krämfärgat också är säkra val.

Eftersom varje dollar räknas, vänta med husdjursprojekt och ägna bara din tid och pengar till renoveringar som ger dig en avkastning. "Om du vill sälja, gör inte de förbättringar som du alltid har velat göra", säger Christian.

1. Förbättra ditt landskap

Lägg ner färskt spadtag, byt ut trötta buskar mot nya och lägg till lite färg, antingen med rabatter eller krukblommor. "Även bara en liten bit räcker långt", säger Biberich.

2. Piffa upp din entré

Köp en ny ytterdörr eller måla den gamla. Om ditt husnummer och din brevlåda ser trötta ut, köp och installera nya.

3. Byt ut armaturer och VVS-armaturer

Guldlampor är sedan länge föråldrade och mässing är mindre populärt än borstad nickel. Att byta ut föråldrade takarmaturer och badrumsblandare kan ge ditt hem en modern touch för en minimal investering.

4. Förtydliga utrymmen som kan förvirra köpare

Om du har en udda alkov, lägg till ett skrivbord eller en byrå - något som föreslår hur utrymmet bäst används. "De flesta hem har några funky eller dysfunktionella saker som kan korrigeras," säger Biberich. Låt inte potentiella köpare gissa.

5. Gör partiella renoveringar

Istället för att rensa ett gammalt badrum, till exempel, överväg att skaffa ett nytt handfat och putsa om det befintliga badkaret. Behåll de gamla skåpen i köket men byt ut bänkskivorna och hårdvaran.

6. Överväg att ta bort popcorntak

"Hälften av folket kommer att gå ut genom ytterdörren" så fort de ser dem, säger Christian. Men du måste vara försiktig eftersom popcorntaket i hus före 1979 sannolikt innehåller asbest, säger han.

Det betyder att detta är långt ifrån ett gör-det-själv-projekt, och du behöver någon licensierad för att ta bort det. Nyare tak kan däremot bli blöta och skrapade. Eller, om det är möjligt och taken är tillräckligt höga, bara gipsmurar och skapar nya tak.

7. Ta bort fönsterbehandlingar, såvida de inte är aktuella och avancerade

Det minskar risken för att stänga av potentiella köpare som inte delar din smak. Otäckta fönster släpper också in mer ljus i rummen. "Du kan aldrig gissa köpare på fönsterbeklädnader", säger Christian. När du väl har fått ett kontrakt kan du alltid erbjuda köpare de du tog ner.

8. Återställ rummen till deras ursprungliga användningsområden

Om du använder din matsal som ett kontor, förvandla den tillbaka till en matsal. Om ditt tredje sovrum är ett kontor, gör det tillbaka till ett sovrum. Du kan dock visa ett foto av rummets andra potentiella användning.

9. Byt ut smutsiga eller slitna mattor

Du kanske försöker rengöra den först, men en smutsig matta är alltid en avstängning för köpare. På vissa marknader är det bättre att ta bort mattan om det finns trägolv under.

10. Avpersonalisera

Det innebär att packa bort familjefoton och ta bort barnens teckningar (och allt annat) från kylskåpet. Du vill att en ny familj ska föreställa sig att de bor i hemmet.

11. Rengör noggrant

Gör en djupstädning innan du släpper ut ditt hem på marknaden så allt skiner. Se till att tvätta fönstren.

12. Måla

Din dotter kanske älskar sitt lila rum, men en potentiell köpare kommer förmodligen inte att göra det. Måla om alla rum i neutrala färger. Ett fräscht lager färg gör också att huset ser nyare och modernare ut.