Redaktörens anmärkning:Den här historien dök ursprungligen upp på Filterbuy.

Sedan starten av covid-19-pandemin har ekonomiska observatörer – och många frustrerade blivande bostadsköpare – kommenterat den extremt konkurrensutsatta marknaden för bostäder. För många medelklasshushåll ökade sparräntorna medan mycket av ekonomin stängdes av förra året, medan federala stimulansutgifter har möjliggjort stark börsavkastning och låga bolåneräntor. Dessa faktorer har lett till en flod av människor på fastighetsmarknaden som vill köpa eller uppgradera sina hem.

Tyvärr för dessa blivande köpare har marknaden inte sett en motsvarande ökning av inventeringen, eftersom det tillgängliga bostadsbeståndet nådde rekordlåga nivåer tidigare under pandemin. Bostadsutrymmet fick nytt värde under pandemin, och utsikten att leta efter ett nytt hem på en så konkurrensutsatt marknad avskräckte många potentiella säljare. Som ett resultat valde många husägare att stanna kvar även med en så stark säljarmarknad. Resultatet har blivit rekordlåga lager och rekordhöga priser för de bostäder som kommer till försäljning.

Utöver de ovanliga fastighetsförhållandena från pandemin är en av nyckelfaktorerna som har lett till den nuvarande marknaden ett generationsskifte i bostadsköp. Baby boomers var tills nyligen den största generationen av amerikaner, och de flesta boomers nådde den bästa hemköpsåldern med början i slutet av 1970-talet och fortsatte att vara den största delen av marknaden i flera decennier efter det. Eftersom många boomers har valt att åldras på plats snarare än att minska, har 13,5 miljoner husägare, eller 17 % av det totala antalet, varit i sina nuvarande hem i minst 30 år. Detta skapar utmaningar för millennialsgenerationen – nu den största efter befolkning – av vilka många funderar på att köpa sitt första eller andra hem.

Vissa regioner ser detta fenomen mer än andra. Hawaii leder landet i långsiktigt husägande med 26,4 % av husägarna som har bott i sina hem i 30 år eller mer. Många av de andra toppstaterna finns i nordost på platser som Pennsylvania (24,4%), New York (23,9%) och Rhode Island (23,3%). Dessa stater tenderar att ha äldre, mer stationära befolkningar, tillsammans med högre bostadskostnader eller svårigheter att utveckla nya bestånd. Dessa faktorer uppmuntrar husägare att behålla fastigheter som de har betalat av helt eller där deras bostadskostnader är låsta på en lägre nivå än de skulle möta på den nuvarande marknaden. I andra änden av spektrumet har växande stater som Nevada (5,9 %), Arizona (8,9 %) och Florida (10,5 %) den lägsta andelen långsiktiga ägare, med nya invånare som flyttar in och drar nytta av ett snabbt växande bostäder.

Stora tunnelbanor vars invånare har varit i sina hem längst

Många av samma krafter är på spel i listan över tunnelbanor där invånarna har varit i sina hem längst, eftersom listan domineras av platser där boendekostnaderna är höga, befolkningen är äldre eller både och. För att identifiera dessa platser använde forskare vid Filterbuy data från U.S. Census Bureaus American Community Survey för att beräkna andelen ägare som flyttade in för 30 år sedan eller mer. Vid oavgjordhet rankades platsen med den högre andelen ägare som flyttade in för 20-29 år sedan högre.

Följande är de stora tunnelbanorna (befolkning 1 miljon eller mer) vars invånare har varit i sina hem längst.

15. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

• Andel ägare som flyttade in för 30+ år sedan: 19,4 %
• Andel ägare som flyttade in för 20-29 år sedan: 18,2 %
• Andel ägare som flyttade in för 10-19 år sedan: 26,2 %
• Andel ägare som flyttade in för mindre än 10 år sedan: 36,1 %
• Totalt ägarhushåll: 365 949
• Befolkning: 1 990 660

14. Detroit-Warren-Dearborn, MI

• Andel ägare som flyttade in för 30+ år sedan: 19,5 %
• Andel ägare som flyttade in för 20-29 år sedan: 16,8 %
• Andel ägare som flyttade in för 10-19 år sedan: 22,4 %
• Andel ägare som flyttade in för mindre än 10 år sedan: 41,4 %
• Totalt ägarhushåll: 1 197 860
• Befolkning: 4 319 629

13. Milwaukee-Waukesha, WI

• Andel ägare som flyttade in för 30+ år sedan: 19,7 %
• Andel ägare som flyttade in för 20-29 år sedan: 17,3 %
• Andel ägare som flyttade in för 10-19 år sedan: 25,6 %
• Andel ägare som flyttade in för mindre än 10 år sedan: 37,4 %
• Totalt ägarhushåll: 380 470
• Befolkning: 1 575 179

12. Boston-Cambridge-Newton, MA-NH

• Andel ägare som flyttade in för 30+ år sedan: 20,0 %
• Andel ägare som flyttade in för 20-29 år sedan: 16,6 %
• Andel ägare som flyttade in för 10-19 år sedan: 23,7 %
• Andel ägare som flyttade in för mindre än 10 år sedan: 39,7 %
• Totalt ägarhushåll: 1 142 121
• Befolkning: 4 873 019

11. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA

• Andel ägare som flyttade in för 30+ år sedan: 20,9 %
• Andel ägare som flyttade in för 20-29 år sedan: 16,3 %
• Andel ägare som flyttade in för 10-19 år sedan: 23,9 %
• Andel ägare som flyttade in för mindre än 10 år sedan: 38,8 %
• Totalt ägarhushåll: 930 250
• Befolkning: 4 731 803

10. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

• Andel ägare som flyttade in för 30+ år sedan: 21,6 %
• Andel ägare som flyttade in för 20-29 år sedan: 19,0 %
• Andel ägare som flyttade in för 10-19 år sedan: 25,1 %
• Andel ägare som flyttade in för mindre än 10 år sedan: 34,2 %
• Totalt ägarhushåll: 2 108 041
• Befolkning: 13 214 799

9. New Orleans-Metairie, LA

• Andel ägare som flyttade in för 30+ år sedan: 21,7 %
• Andel ägare som flyttade in för 20-29 år sedan: 16,9 %
• Andel ägare som flyttade in för 10-19 år sedan: 26,9 %
• Andel ägare som flyttade in för mindre än 10 år sedan: 34,5 %
• Totalt ägarhushåll: 307 875
• Befolkning: 1 270 530

8. Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD

• Andel ägare som flyttade in för 30+ år sedan: 21,8 %
• Andel ägare som flyttade in för 20-29 år sedan: 17,3 %
• Andel ägare som flyttade in för 10-19 år sedan: 26,6 %
• Andel ägare som flyttade in för mindre än 10 år sedan: 34,3 %
• Totalt ägarhushåll: 1 549 373
• Befolkning: 6 102 434

7. New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA

• Andel ägare som flyttade in för 30+ år sedan: 21,9 %
• Andel ägare som flyttade in för 20-29 år sedan: 18,2 %
• Andel ägare som flyttade in för 10-19 år sedan: 25,9 %
• Andel ägare som flyttade in för mindre än 10 år sedan: 33,9 %
• Totalt ägarhushåll: 3 611 484
• Befolkning: 19 216 182

6. Hartford-East Hartford-Middletown, CT

• Andel ägare som flyttade in för 30+ år sedan: 22,0 %
• Andel ägare som flyttade in för 20-29 år sedan: 16,4 %
• Andel ägare som flyttade in för 10-19 år sedan: 26,8 %
• Andel ägare som flyttade in för mindre än 10 år sedan: 34,8 %
• Totalt ägarhushåll: 314 165
• Befolkning: 1 204 877

5. Rochester, NY

• Andel ägare som flyttade in för 30+ år sedan: 22,1 %
• Andel ägare som flyttade in för 20-29 år sedan: 17,7 %
• Andel ägare som flyttade in för 10-19 år sedan: 25,2 %
• Andel ägare som flyttade in för mindre än 10 år sedan: 35,1 %
• Totalt ägarhushåll: 289 876
• Befolkning: 1 069 644

4. Cleveland-Elyria, OH

• Andel ägare som flyttade in för 30+ år sedan: 22,9 %
• Andel ägare som flyttade in för 20-29 år sedan: 18,1 %
• Andel ägare som flyttade in för 10-19 år sedan: 24,6 %
• Andel ägare som flyttade in för mindre än 10 år sedan: 34,3 %
• Totalt ägarhushåll: 560 150
• Befolkning: 2 048 449

3. Providence-Warwick, RI-MA

• Andel ägare som flyttade in för 30+ år sedan: 23,8 %
• Andel ägare som flyttade in för 20-29 år sedan: 17,7 %
• Andel ägare som flyttade in för 10-19 år sedan: 24,4 %
• Andel ägare som flyttade in för mindre än 10 år sedan: 34,1 %
• Totalt ägarhushåll: 389 481
• Befolkning: 1 624 578

2. Buffalo-Cheektowaga, NY

• Andel ägare som flyttade in för 30+ år sedan: 25,6 %
• Andel ägare som flyttade in för 20-29 år sedan: 16,7 %
• Andel ägare som flyttade in för 10-19 år sedan: 24,2 %
• Andel ägare som flyttade in för mindre än 10 år sedan: 33,5 %
• Totalt ägarhushåll: 321 024
• Befolkning: 1 127 983

1. Pittsburgh, PA

• Andel ägare som flyttade in för 30+ år sedan: 27,8 %
• Andel ägare som flyttade in för 20-29 år sedan: 16,7 %
• Andel ägare som flyttade in för 10-19 år sedan: 22,6 %
• Andel ägare som flyttade in för mindre än 10 år sedan: 32,9 %
• Totalt ägarhushåll: 701 328
• Befolkning: 2 317 600

Detaljerade resultat och metodik

Datan som används i denna analys är från U.S. Census Bureau’s American Community Survey 2019. För att bestämma de platser vars invånare har varit i sina hem längst, beräknade forskare andelen ägare som flyttade in för 30 år sedan eller mer. Vid oavgjordhet rankades platsen med den högre andelen ägare som flyttade in för 20-29 år sedan högre. För att förbättra relevansen inkluderades endast storstadsområden med minst 100 000 invånare.