När jag var i Vegas förra veckan pratade jag och mina vänner om hur min vän köper sitt första hus. Jag pratade lite om henne i det här inlägget. När hon pratade om deras bostadsköpsprocess var jag den enda av oss sex som verkligen visste vad hon pratade om.

De hittade äntligen ett hus som de verkligen älskar, men de har ingen aning om vad många ord betyder. Avskrivning? Rättvisa? Hederliga pengar?

Hon sa att de har frågat sin långivare och fastighetsmäklare vad allt menade och förstår det nu, men gjorde inte det i början. Och mina andra vänner hade ingen aning.

De fortsatte att skämta om att de inte hade någon aning om vad någonting betydde. Jag tror att det här är termer som den genomsnittliga personen borde känna till, särskilt eftersom många av mina vänner funderar på att köpa ett hus och ändå inte förstår vad dessa termer betyder. Så jag tänkte göra ett MYCKET (skämt såklart) intressant inlägg så att du kan veta innan du börjar!

Avskrivning.
Det är här en person betalar både kapital och ränta. Mer ränta betalas på de tidigare betalningarna än vid slutet av lånet.

Stänger.
Det är där/när huset är stängt och färdigt. Massor av papper är undertecknade, tillsammans med många checkar överförda. Äganderätten till fastigheten överförs vid denna tidpunkt och nycklar ges.

Eget kapital.
Min vän sa att hon hade eget kapital i sitt hus. Alla mina vänner hade ingen aning om vad detta betydde (ja jag är ledsen över detta). Huset har positivt eget kapital om skulden är mindre än husets värde. Värdet av en husägares obelånade intresse i fastigheter. När du betalar av ditt hus ökar det egna kapitalet.

Allvarliga pengar.
Jag kan inte komma ihåg det exakta beloppet som vi betalade som seriösa pengar, men jag tror att det var runt 1 000 dollar. Detta var en deposition av oss för att visa säljarna att vi menade allvar med att köpa huset. Dessa pengar sätts till handpenningen. Men om köparen backar ur affären (på grund av ett eget fel), får de inte pengarna återbetalda.

Spärrat konto.
Många långivare skapar ett depositionskonto som får månatliga betalningar från bostadsköpare för att betala för vanliga utgifter som:försäkringar, skatter och taxeringar.

Privat hypoteksförsäkring.
PMI för kort. Tyvärr lade vi inte ut en tillräckligt stor handpenning på vårt hus för att eliminera PMI. PMI krävs när mindre än 20 % av bostadsförsäljningspriset betalas. PMI skyddar hypotekslångivaren mot fallissemang. Vi hoppas kunna betala av vårt lån snabbare för att eliminera detta.

Titelförsäkring.
Ägandeförsäkringen skyddar mot förlust från tvister om äganderätten till huset.

Det finns också många andra områden att tänka på:

1. Din månadsbetalning inkluderar INTE allt. Ja min vän trodde faktiskt att alla verktyg (el, vatten, värme, telefon, etc.) ingår. För mig inkluderar min betalning endast själva bolånet, fastighetsskatten och hemförsäkringen. Vissa betalningar inkluderar även avfall.
2. FÅ EN UTVÄRDERING. Jag kan inte betona detta nog. Min vän sa till min andra vän att hon skulle hoppa över detta och bara gå runt i huset själv (jag älskar mina vänner, men jag har aldrig sagt att de var de ljusaste på jorden).
3. Bli förhandsgodkänd. Skulle det inte vara riktigt tråkigt om du hittade huset som du älskar och sedan inse att du inte kan bli godkänd för det beloppet?
4. Titta på alla anslag, krediter etc. som du kan få. Min vän och hennes partner kunde kvalificera sig för ett bidrag som gör att de inte kan betala någon ränta på sitt bolån under de första 5 åren. Jag är inte säker på hur det här kommer att fungera, men jag är säker på att det finns andra liknande saker där ute.
   • Om du också bor i ett historiskt hus eller en historisk stad, betalar staden oftast för att förbättra ditt hus. Min vän har precis fått ett räntefritt lån (som han inte behöver betala tillbaka om han inte flyttar inom 10 eller något år) på $12 000.