En tidsdelning är ett semesterfastighetsarrangemang där du delar kostnaden för fastigheten med andra i utbyte mot garanterad tid på fastigheten. Nästan alla som har en postadress har fått en inbjudan att lyssna på en timeshare-presentation. Även om det oftast finns ett erbjudande om någon fantastisk present eller ett pris för att delta, så går de flesta av dessa erbjudanden direkt i soporna. Men även om dessa erbjudanden kan innebära att man har att göra med mycket begåvade säljare som försöker sälja en dyr enhet till dig, är de kanske inte det sämsta alternativet när det gäller en semester. Så vad är egentligen en timeshare och hur fungerar det? Läs vidare för att ta reda på det .
Definitionen av en tidsdelning:En tidsdelning är ett semesterfastighetsarrangemang som gör att du kan dela fastighetskostnaden med andra människor för att garantera tid på fastigheten. Detta ägande delas vanligtvis upp i veckovisa steg och gör det möjligt för ägare att ha ett inkrement åt gången då de kan använda sitt delade ägande. Med andra ord kommer du att dela en enhet med andra men "äga" en tilldelad vecka av enheten årligen.
Det finns bara två saker att tänka på om en timeshare:vilken typ av kontrakt du skriver på och vilken typ av ägande du kommer att ha. Det mest typiska sättet att en timeshare kommer att fungera är att äga en specifik vecka vid samma tidpunkt varje år, på samma plats. Men fler alternativ erbjuds i takt med att verksamheten expanderar.
Det första du ska titta närmare på om möjligheten att dela tidsdelning är ägaren till fastigheten. Kommer du att få handlingen, eller har någon annan det?
Delade deeded kontrakt kommer att dela fastighetsägandet jämnt mellan varje person som är involverad i timeshare. Varje ägare kommer vanligtvis att vara bunden till en specifik vecka eller uppsättning veckor som de kommer att kunna använda fastigheten. Eftersom det är 52 veckor på ett kalenderår kan timeshare-bolaget eventuellt sälja den ena enheten till 52 separata ägare. Denna typ av ägande upphör vanligtvis inte och kan säljas, beviljas eller ges till andra.
Även om delade handlingar kommer att innebära att du får en faktisk handling på en verklig egendom, kan den inte behandlas som en typisk fastighet. Du kommer till exempel inte att kunna göra ändringar i badrumsplattorna eller måla om gästrummet. Det är en delad gärning, så ägandet är jämnt fördelat – på samma sätt som crowdfunded fastigheter via plattformar som DiversyFund och Fundrise.
Delade hyreskontrakt kommer vanligtvis att ha samma arrangemang som delade deeded kontrakt, förutom att handlingen för fastigheten kommer att finnas kvar på orten där fastigheten är belägen. Eftersom du bara kommer att hyra användningen av en specifik fastighet, är det mer som att hyra samma hotellrum på samma resort under några decennier. Den delade, leasade optionen kommer också att ha en bestämd tidsgräns innan leasingavtalet löper ut. Det kan vara några år eller några decennier, eller när ägaren dör.
Timeshare-ägande är de olika sätten på vilka du kommer att kunna använda fastigheten för en semester.
Med ett fast veckoalternativ väljer du en specifik vecka på året för att använda fastigheten. Resorter skapar ofta sina egna individuella scheman eller kalendrar för tillgängliga veckor, men de tilldelas vanligtvis från den första veckan i januari till den sista veckan i december. Ju fler veckor som är tillgängliga, desto lägre kommer kostnaden att delas upp, vilket resulterar i att fler köper in. Dessa veckor börjar vanligtvis med ett incheckningsdatum på fredagen men kommer att variera beroende på orten.
Det kan vara möjligt att byta veckor, men det kan kosta en rejäl uppgraderingsavgift. Ofta kommer de mest önskade veckorna att kosta mer än de mindre önskvärda. Att till exempel gå till stranden i början av december kommer förmodligen att vara billigare än att åka på den fjärde julihelgen.
Alternativet flytande vecka låter dig välja din vecka inom vissa gränser. Till exempel kan ett erbjudande vara ungefär vilken vecka som helst mellan 2 januari och 4 maj med undantag för de två veckorna före påsk. Varje reservation skulle också behöva göras under en viss tidsperiod.
Eftersom det här alternativet är baserat på "först till kvarn, först till kvarn" är det avgörande att ringa tidigt för att ställa in ett semesterdatum för hur värdefullt tidsdelningen kommer att vara. Annars kan du sluta med att betala samma pris för mitten av vintern som någon betalar under högsommaren.
En växande trend bland timeshare-ägare är denna typ av timeshare-system, där ägarveckan omvandlas till poäng som används som valuta på alla typer av semestrar. Varje år kommer ägarna att få sin årliga tilldelning av poäng. Denna tilldelning kommer att ge ägarna flexibilitet och kontroll över när och var de ska boka, med tillgång till olika hotell och resorter av alla storlekar, under olika årstider och under varierande lång tid.
Även om timeshare kanske inte är för alla, har de några fördelar för människor som letar efter en semesterplats som är bekväm och pålitlig. Men några distinkta nackdelar måste övervägas innan ett tidsdelningsavtal ingås.
De flesta timeshare ägs av stora företag och är belägna på önskvärda semesterställen. Timeshare-ägare kommer att ha sinnesfrid och veta att de kommer att kunna semestra på en bekant plats varje år utan att hantera obehagliga överraskningar. De flesta tidsdelningsfastigheter kommer att innehålla resortliknande bekvämligheter och tjänster tillsammans med att de är professionellt hanterade.
Jämfört med ett hotellrum är det mer sannolikt att timeshare är betydligt större och har många fler funktioner. Timeshare är mer lämpade för personer som föredrar att semestra i en förutsägbar miljö varje år, utan att behöva ge sig ut på nya och okända territorier för en avkopplande semester.
Nackdelarna med en tidsdelning inkluderar de ofta höga löpande kostnaderna, efter att man räknat in den betydande förskottsbetalningen och de årliga underhållsavgifterna, som i allmänhet trendar högre procentuellt år efter år. För en deeded timeshare måste ägaren också proportionera andelen av den månatliga inteckningen. Som ett resultat kan de totala kostnaderna för att äga en tidsdelning vara betydligt högre jämfört med att bo en vecka på en jämförbar resort eller hotell på samma plats.
Det finns också mycket liten flexibilitet när du ändrar dina datum för en fast veckas timeshare. Även alternativet för flytande vecka måste reserveras i god tid, och eftersom det är först till kvarn-principen, kan det vara mycket svårt att någonsin sluta med en föredragen vecka. Jämfört med att finansiera ett hotellrum är ett tidsdelningsavtal också ganska bindande, vilket innebär att ägaren inte helt enkelt kan gå ifrån ett kontrakt på grund av en förändring i deras ekonomiska eller personliga omständigheter.
Det kan vara otroligt svårt att sälja en timeshare vidare, förutsatt att kontraktet till och med tillåter denna möjlighet i första hand, och bristen på likviditet kan vara ett stort avskräckande för en potentiell investerare. En återförsäljning i tid kan bli ett mycket lägre pris än den ursprungliga kostnaden. Detta beror på att värdet på en tidsdelning sjunker snabbt. Det finns ofta en obalans i utbud och efterfrågan på grund av antalet timeshare-ägare som vill avsluta sina kontrakt.
Förhoppningsvis har du ett bra svar i huvudet vid det här laget på hur fungerar timeshare? För att sammanfatta allt igen, timeshare är semesterfastigheter som delas upp och delas av flera dussin ägare. Du betalar vanligtvis årligen för rätten att använda fastigheten under en vecka varje år.
Även om tidsdelningsdetaljerna kan vara olika, kommer de alla vanligtvis att fungera på samma sätt. Du betalar ett inköpspris i förskott, det nuvarande genomsnittet är $22 000, och årliga underhållsavgifter, HOA-avgifter, växlingsavgifter och eventuella särskilda bedömningsavgifter för reparationer som görs på enheten. Även om det finns många fördelar med att äga en timeshare, såsom bekvämlighet och förtrogenhet, finns det också många potentiella nackdelar och höga kostnader. Du kanske vill överväga andra alternativ för en potentiell semester innan du ingår ett timeshare-avtal.
Relaterat: