Om du har drömt om sandstränder och fruktiga drycker som du kan fly till när du vill, kan en timeshare vara rätt för dig. Men när du betänker det faktum att det genomsnittliga priset per tidsdelningsintervall i USA är cirka 20 000 USD, kan det verka lite överväldigande att ta reda på hur man betalar för denna tidsdelning. I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta om finansiering av ett tidsdelat lån.
Få ett lån idag
Det bästa med tidsdelning är att det finns oändliga alternativ att välja mellan. Det bästa stället att köpa ett fritidshus beror på dina unika behov och önskemål när det gäller bekvämligheter, väder, aktiviteter och storleken på din familj. Detta steg är mycket viktigt eftersom en tidsdelning är en stor investering, och du vill få ut det mesta av det. Så ta dig tid att göra din research och hitta den plats som bäst passar dina behov så att du inte spenderar mycket pengar på en plats du aldrig kommer att använda.
När du köper en timeshare delar du fastigheten med andra timeshare-ägare som också har rätt att använda fastigheten när de väljer det. Du kan byta dagar med andra ägare och till och med prova olika fastigheter runt om i världen. Utöver köpeskillingen måste du också betala din del av underhållsavgifterna för att täcka fastighetsunderhåll och städning.
Om du planerar att finansiera din timeshare är det viktigt att du har bra kredit- och lånevillkor som passar din ekonomiska situation. Vi rekommenderar att du löser eventuella stora skulder innan du ansöker om ditt timesharelån för att öka dina chanser att bli godkänd för det belopp du söker. Det är också en bra idé att överväga din budget under de kommande åren. Planerar du att göra några andra betydande inköp? Du måste redogöra för alla större ekonomiska förändringar som kommer.
Det är faktiskt ganska lätt att bli godkänd för ett tidsdelat lån, speciellt när det erbjuds på plats. Men du måste vara medveten om att dessa lån kommer med höga räntor - speciellt om du har en låg kreditpoäng. Enligt The American Resort Development Association (ARDA) är den genomsnittliga räntan på ett tidsdelat lån 14 % över tio år, med vissa räntor som når så högt som 20 %. Eftersom säljare vill göra en försäljning direkt på plats, kan de övertyga dig om att refinansiera lånet vid ett senare tillfälle.
För köp av en bostad finansierar du vanligtvis med ett bolån eller ett billån för ett bilköp, men det finns ingen sådan direkt utlåningsmarknad för tidsdelning. Så vad ska du göra? Låt oss först prata om vad vi inte ska göra.
Utvecklarfinansiering är när en timeshare-resort arbetar med en långivare som erbjuder personliga lån med hög ränta. De kommer att uppmuntra dig att fatta detta beslut under presentationen. Säljaren kommer ofta att föreslå utvecklarfinansiering som det enda alternativet för att finansiera din timeshare, särskilt om du gör köpet på resorten. Det bästa steget är att säkra tidsdelningsfinansiering i förväg så att du har pengarna i handen när du förhandlar om försäljningen och kan undvika att känna dig tvingad till dåliga ekonomiska beslut. Detta gör att du också kan leta efter den bästa ekonomiska affären, vilket i slutändan kommer att spara massor av pengar på lång sikt.
Låt oss nu gå igenom andra alternativ för tidsdelningsfinansiering förutom ett utvecklarlån.
Om du har byggt upp eget kapital i ditt hem, kan du kanske få ett bostadslån från en privat långivare eller bank för att köpa din timeshare. Eftersom dessa lån använder ditt hem som säkerhet, kommer du sannolikt att kunna säkra en lägre ränta än ett utvecklarlån. Dessutom kan räntan du betalar till och med vara avdragsgill.
Ett annat alternativ för tidsdelningsfinansiering att överväga är ett personligt lån från en onlinelångivare eller bank. Räntor och villkor för privatlån är vanligtvis högre än räntorna för bostadslån. Men du kommer sannolikt att erbjudas en lägre ränta än lånet som timeshare-agenten kommer att erbjuda dig. Vad mer är, med ett osäkrat personligt lån är ditt primära hem inte i riskzonen i händelse av fallissemang. Att säkra ett privatlån är också en mycket enklare process än att kvalificera sig för ett bostadslån. Onlineleverantörer erbjuder mycket konkurrenskraftiga räntor för privatlån.
Du kan också debitera din timeshare från ditt kreditkort. Naturligtvis måste kortet ha en gräns som är tillräckligt hög för att behandla transaktionen, och du vill se till att ditt korts ränta inte är högre än de andra lånealternativen. Se till att du helt förstår villkoren innan du fortsätter eftersom bara en försenad eller missad betalning kan höja din ränta allvarligt. Ett kreditkort är ett bra alternativ om du lägger ner det mesta av inköpspriset i kontanter i förväg och du behöver lägga den återstående delen på ditt kort. Du bör också bara göra det här alternativet om du vet att du kommer att kunna betala av det återstående saldot inom en ganska kort tid.
Du kan inte gå in på ditt tidsdelat ägande och tro att du helt och hållet kommer att äga fastigheten. Det finns olika typer av tidsdelat ägande, inklusive:
Deeded äganderätt hänvisar till timeshare som är ett fastighetsköp av ägaren där ägaren innehar en handling till en bråkdel av timeshare-egendomen.
En leasad timeshare tillåter ägaren att förvärva en rätt att bo på en fastighet under en fast eller flytande vecka under ett visst antal år. En leasad timeshare kallas också en icke-deeded timeshare. I arrangemanget stannar handlingen hos timeshare-utvecklaren istället för timeshare-ägaren. Värdet på dessa tidsdelningar minskar med tiden.
I slutändan är du den enda personen som kan avgöra om en tidsdelning är rätt för dig. Du måste utvärdera din nuvarande privatekonomiska situation, ekonomiska status och mål för att avgöra vad som är genomförbart för dig när det kommer till timeshare-ägande.
Vi rekommenderar att du somestrar på timeshare-platsen innan du fattar ett beslut om att förbinda dig till ett köp och se till att det är en plats du kommer att se fram emot att åka tillbaka till år efter år.
Ja, du bör undersöka de ovan nämnda alternativen för tidsdelningslån och avgöra vilket som passar dig bäst.
Inte tekniskt. U.S.A. Department of Housing and Urban Development (HUD) klassificerar timeshare-inteckningar som avbetalning lån och inte fastighets lån.
De flesta banker kommer faktiskt inte att refinansiera timeshare-bolån eftersom andrahandsvärdet är så lågt. Du kommer sannolikt att behöva hitta en långivare som är specialiserad på tidsdelningsrefinansiering. En bank som erbjuder refinansieringsalternativ för tidsdelning och bolån är LightStream - en filial till SunTrust. LighStream kommer att refinansiera tidsdelningslån för amerikanska medborgare som har god kredit.
Det finns många faktorer som spelar in hur mycket en tidsdelning kommer att kosta när allt är sagt och gjort, inklusive:
Vi hoppas att detta hjälpte dig att bättre förstå tidsdelningslån och hur man finansierar en tidsdelning ! Om du har några frågor, tveka inte att kontakta våra experter.