Wells Fargo grundades den 18 mars 1852 i San Francisco, CA. Finansinstitutet erbjuder en mängd olika bostadslåneprodukter, inklusive bolån med fast och justerbar ränta, FHA- och VA-inteckningar, jumbolån, hemförbättringslån och nybyggnadslån.
Wells Fargo grundades 1852 och är en av de största långivarna i USA. Enligt Wells Fargos faktablad för andra kvartalet betjänar företaget ett av tre hushåll i USA.
Wells Fargo stod inför en skandal 2016 när organisationen släppte tusentals anställda som skapade bedrägliga konton. Sedan denna incident har långivaren arbetat hårt för att återvinna konsumenternas förtroende.
Bankens flexibla lånealternativ kräver inte många kvalifikationer, förutom låntagarens kreditvärdighet, skuld i förhållande till inkomst och ett statligt utfärdat ID.
Även om Wells Fargos skandal 2016 kan ha påverkat dess rykte, har den för närvarande ett BBB-betyg på 1/5 stjärnor och ett Trustpilot-betyg på 1,7/10 stjärnor, samt ett Consumers Advocate-betyg på 7,5/10.
Well's Fargo är ett välkänt namn inom bankbranschen, men bara för att du känner till logotypen betyder det inte att de är ett bra alternativ. Kanske skulle en mindre bank vara ett mer prisvärt alternativ.
Dessa typer av lån har räntor som förblir desamma under hela lånetiden. Dessa förutsägbara kostnader skyddar låntagare från stigande räntor och gör det lättare för dem att budgetera sin ekonomi.
Bolån med fast ränta är mest fördelaktigt för bostadsköpare som planerar att bo kvar i bostaden i flera år. Dessutom kan personer med säker ekonomi vilja ta ett lån med fast ränta om räntorna är historiskt låga vid köptillfället.
Bolån med anpassningsbar ränta börjar med en låg initial ränta, men dessa kostnader kan stiga och sjunka med marknadsfluktuationer efter denna bindningsperiod. Dessa lån innehåller ett räntetak, som begränsar hur mycket räntorna kan höjas.
Bostadsköpare som planerar att sälja sitt hem eller refinansiera under de närmaste åren bör överväga detta bolånealternativ.
Denna typ av bolån ger köpare den ekonomi de behöver för att bygga sitt nya hem. Normalt sett varar dessa lån bara under den tid det tar att bygga huset. Dessa lån är fördelaktiga för köpare som flyttar in i ett nybyggt hem eller ett hus som nästan är färdigt.
Ett jumbolån är ett avvikande lån som gör att bostadsköpare kan ta större lånebelopp än de typiska gränserna som fastställs av långivare Fannie Mae och Freddie Mac. Enligt Federal Housing Finance Agency är det lägsta jumbolånebeloppet 453 100 USD.
Wells Fargo erbjuder jumbolån med betalningsalternativ med fast ränta och justerbar ränta. Jumbolån kan hjälpa människor med den ekonomiska flexibiliteten att täcka stora månatliga betalningar på fastigheter med högt värde.
Wells Fargo bolåneräntor kan vara både fasta och justerbara för federal bostadsförvaltning (FHA) lån. Denna inteckning är bäst lämpad för dem som letar efter ett lågt handpenningslån.
Köpare kan säkra FHA-lån med en handpenning på bara 3,5 procent. De kan också kvalificera sig för ett FHA-lån med en medsökande som inte kommer att bo i huset och för att använda gåvomedel för att finansiera handpenningen och stängningskostnaderna.
VA lån erbjuder att finansiera för veteraner och andra kvalificerade VA-program låntagare. De finns tillgängliga i form av fast- och justerbar ränta. VA-lånesökande kan använda gåvor och bidrag för att täcka avslutande kostnader.
Många bostadsköpare tycker att VA-lån är önskvärda på grund av deras flexibla ränta och löptid, och eftersom de inte kräver månatlig bolåneförsäkring. Men VA-bostadsköpare betalar vanligtvis en engångsavgift som kan gå direkt till lånebeloppet.
Denna form av refinansiering ersätter ett befintligt bolån med ett nytt lån som kan hjälpa till att betala av deras utestående bolånesaldo. Den här typen av lån är idealisk för husägare som vill refinansiera sina hem i något av följande fall:
U.S.A. Department of Agriculture's Guaranteed Rural Housing Program erbjuder finansiering till husköpare med låg till måttlig inkomst på landsbygden. Dessa lån kan finansiera upp till 100 procent av köpeskillingen och får inte innebära en handpenning.
Berättigade köpare kan betala en engångsgarantiavgift samt en årlig avgift till USDA. De bästa kandidaterna för dessa typer av bostadslån är bostadsköpare med en stram budget som vill flytta till landsbygden.
Enligt JD Powers 2017 Primary Mortgage Originator-ranking fick Wells Fargo ett totalt nöjdhetspoäng på tre av fem stjärnor. Dess starkaste poäng var i kategorin problemlösning, med fyra av fem stjärnor.
Företagets engagemang för att hjälpa konsumenter kan ses i dess hjälpsamma FAQ-center där kunderna kan hitta svaren på några av de vanligaste bolånerelaterade frågorna.
Till exempel, medan Ellie Mae hävdade en genomsnittlig tid på 44 dagar för att stänga av bolåneansökningar i september 2018, rapporterade Wells Fargo att stängningstiderna kan variera från 30 till 90 dagar.
Konsumenter kan också kontakta kundtjänst eller bolånespecialister på Wells Fargo om deras fråga inte kan hittas i FAQ. Den här långivaren erbjuder till och med informativa artiklar som kan hjälpa kunder att lära sig mer om de olika typerna av lån och bestämma vilket bolånealternativ som är rätt för dem.
Institutionen erbjuder också en online-bolånekalkylator som kan fastställa köparens räntor och betalningar för bostadslån och refinansiering. Genom att ange bostadsvärdet, handpenningen, låntagarens kreditvärdighet och fastighetens läge kan Wells Fargo erbjuda ett uppskattat lånebelopp.
Utöver detta erbjuder banken också steg-för-steg-vägledning för kunder som bestämmer sig för att ansöka online. Låntagare kan dock inte få en offert online. Istället måste de kontakta Wells Fargos bolånespecialister direkt på 1-877-291-4333 eller kundtjänstpersonal på 1-800-357-6675.
Precis som med de flesta långivare kan låntagare som letar efter ett lån hos Wells Fargo behöva uppge ett statligt utfärdat ID-nummer när de ansöker om ett lån. Vanliga accepterade ID:n inkluderar:
När man undersöker kundrecensioner online kan resultaten vara relativt polariserande, särskilt inför den här långivarens välpublicerade senaste frågor. I augusti 2018 rapporterade San Francisco Business Times ett mjukvarufel i Wells Fargo som av misstag utestängde hundratals hem.
Det här teknikproblemet tillät inte kunder att ändra sina bolån när de begärde federal hjälp mellan 2010 och 2015. Detta följde på problemen 2016 när Wells Fargo bötfälldes hundratals miljoner dollar och sade upp tusentals anställda för att ha begått kontobedrägerier.
Wells Fargo lanserade en reklamkampanj i början av 2018 som visade sitt intresse för att återvinna konsumenternas förtroende.
Wells Fargo är en bank som grundades 1852. Wells Fargo har ett Nationwide Mortgage Licensing System och registreringsnummer på 399801. Med 3 560 BBB-klagomål har Wells Fargo ett BBB-betyg på 1/5 stjärnor. Den har också ett Trustpilot-betyg på 1,7/10 stjärnor.
Wells Fargo Mortgage Qualifications
| Kreditpoäng | Kvalitet | Lätt att godkänna |
|---|---|---|
| 760+ | Utmärkt | Lätt |
| 700-759 | Bra | Något lätt |
| 621-699 | Mässa | Moderera |
| 620 och lägre | Dålig | Något svårt |
| n/a | Ingen kreditpoäng | Svårt |
Låntagare med kreditpoäng över 760 bör inte ha några problem med att hitta bra bolåneräntor. Om låntagare har en "bra" kreditpoäng kan de kvalificera sig för bolån, men kanske inte få de bästa räntorna om deras skuld- och inkomstnivåer är under genomsnittet.
Om de har "rättvisa" krediter kan de betala högre bolåneräntor. De som har kreditvärden under 620 eller har otillräcklig kredithistorik kan ha problem med att bli godkänd för de flesta bolån.
| Skuld i förhållande till inkomst | Kvalitet | Sannolikheten att bli godkänd av långivaren |
|---|---|---|
| 35 % eller mindre | Hanterbar | Sannolikt |
| 36-49% | Behöver förbättras | Möjligt |
| 50 % eller mer | Dålig | Begränsad |
Vanligtvis är det mest troligt att Wells Fargo accepterar sökande med en skuld-till-inkomst (DTI)-kvot på 35 procent eller mindre. När deras DTI är mellan 36 och 49 procent kan de vara berättigade till godkännande om deras kreditvärdighet är utmärkt.
Om köpare har en hög DTI-kvot kan de ha begränsade långivarealternativ och kan behöva fokusera på att sänka detta förhållande innan de ansöker om ett bolån.
Wells Fargos lägsta handpenning beror på lånetypen. Långivaren kräver vanligtvis 20 procent ned för konventionella lån. Men för låntagare som är intresserade av att göra en låg handpenning eller ta ett VA- eller FHA-lån tillåter Wells Fargo en handpenning på 3 eller 3,5 procent.
Wells Fargo-telefonnummer och ytterligare information