Dallas är en av de största metropolerna i Texas, en del av det livliga området Dallas-Fort Worth. Om du vill göra en ny start i Lone Star State eller komma närmare händelserna i storstaden, kanske du letar efter ett bolån i Dallas.

Om du redan bor i staden, kan du fortfarande ha ett nära öga på trenderna på bostadsmarknaden för att avgöra om det nu är rätt tid att refinansiera. Ett antal finansiella krafter som för närvarande är aktiva runt Dallas verkar vara beredda att göra 2019 mycket annorlunda än 2018 när det gäller huspriser och tillgänglighet.

Det senaste genomsnittliga huspriset för USA är i allmänhet 309 700 $, enligt Census Bureau. Medianpriset är $395 000. Enligt den senaste Zillow-marknadsdatan är medianvärdet för hus i Dallas mycket lägre $206 400.

Priset på börsnoterade bostäder på marknaden är dock 378 975 dollar. Samlaren listar marknaden som "cool", vilket betyder att den gynnar köpare mer än säljare.

The Home Buying Institute noterade att Dallas paradoxalt nog är en av de "hetaste" bostadsmarknaderna i landet samtidigt som de går igenom en "svalkande" pristillväxttrend. Huspriserna stiger snabbare än riksgenomsnittet, men nybyggnationen accelereras på samma sätt, med 35 00 bostadsstarter under tredje kvartalet 2018.

Mer tillgängligt lager borde minska prishöjningarna och främja överkomlighet. När du överväger ditt nästa köp, lönar det sig att komma ihåg att många faktorer kan påverka din möjlighet att få ett lån och mängden tillgängliga pengar.

5 kritiska element som påverkar bolåneräntor och refinansieringsräntor i Dallas

Eftersom utbudet av tillgängliga bostäder i Dallas ökar och prissättningen stabiliseras tillsammans med denna ökning av lager, kan det snart vara ett idealiskt tillfälle att söka efter ditt drömhus i storstadsområdet Dallas-Fort Worth. För att säkerställa att du har en korrekt och uppdaterad bild av dina köpalternativ i området finns det personliga ekonomiska faktorer att ta hänsyn till.

Medan marknadskrafterna i en viss region är viktiga bestämningsfaktorer för prissättning och överkomlighet, finns det andra egenskaper som avgör vilken typ och storlek av bolån du kommer att kunna få, och i förlängningen, hur mycket hus du kan köpa eller refinansiera.

Följande är fem separata delar av din ekonomi som du bör tänka på när du ansöker om ditt bolån eller refinansierar en fastighet:

Ditt förskottsbelopp

Hur mycket pengar är du redo att betala för ett hem i förväg? Det sedan länge angivna schablonbeloppet är 20 procent av köpeskillingen. Om du kan spendera en femtedel av bostadens värde i början av ditt bolån kommer många långivare att erbjuda förmåner, som att du inte behöver betala för bolåneförsäkring varje månad.

The Home Buying Institute förklarade att räntorna också tenderar att vara bundna till handpenningsbeloppet. Långivare tar mindre risk när du gör en stor handpenning, vilket gör att de kan erbjuda förmånlig ränta.

Med det sagt finns det låntyper som underlättar låga handpenningar men som inte har samma krav. VA-lån, till exempel, kan förneka behovet av bolåneförsäkring.

FICO Credit Score

Det finns mer än ett kreditpoängmått, men det mest populära numret är din FICO-poäng. Consumer Financial Protection Bureau angav att en bra kreditvärdering är ett sätt att säkra en förmånlig ränta.

Poängen representerar din kredithistorik över tid, och ett högre antal sänder till långivare att du är en pålitlig låntagare. CFPB rekommenderade att du inte ansöker om många nya kreditlinjer under en kort tidsperiod, eftersom det sänker din poäng. Hypotekslångivare som ser denna aktivitet kan tveka att ge dig optimala priser.

Typ av hem

Bolåneprodukter skiljer sig beroende på vilken typ av hus du är intresserad av, och vilket syfte du tänker placera hemmet till. Om du köper en enfamiljsbostad för att fungera som din primära bostad, utgör du en lägre risk att gå i konkurs än någon som överväger ett semesterhus, enligt The Home Buying Institute.

Eftersom andra fastigheter har sett historiskt sett högre andelar av lånbrott, kan långivare ha strängare restriktioner för sådana hus, såväl som högre räntor.

Skuld-till-inkomstkvot

Att bestämma hur din inkomst ställs till dina totala skulder är ett sätt att avgöra vilka typer av bolåneräntor du kommer att kunna säkra och vilka typer av bolån som finns tillgängliga. Du beräknar din skuld i förhållande till inkomst genom att summera månatliga skuldbetalningar och dividera dem med din inkomst under den perioden.

Enligt CFPB bör husägare vara medvetna om betydelsen av en DTI på 43 procent. Företag som erbjuder kvalificerade hypotekslån, som definieras av sina lågriskegenskaper, erbjuder vanligtvis dessa produkter till individer med 43 procent DTI eller lägre.

Även om det finns andra erbjudanden än kvalificerade hypotekslån, är 43-procentstrecket fortfarande ett viktigt mått på ekonomisk tillgänglighet.

Specialfaktorer

Ditt medlemskap i vissa grupper kan öppna upp för nya bolånealternativ, liksom ditt val av hemort. Om du till exempel är berättigad till militära förmåner, kanske du kan ansöka om ett VA-lån, kvalificerad för specialfunktioner som kan inkludera låga förskottsbetalningar och en brist på bolåneförsäkring.

När du letar efter bostäder på landsbygden, till exempel en av de små städerna i Texas som sträcker sig utanför Dallas stadsgränser, kan du kvalificera dig för ett U.S. Department of Agriculture Rural Development Mortgage. Att arbeta med långivare för att se om du är kvalificerad för dessa produkter kan introducera nya värden och möjligheter för ditt hemsökande.

Hur får du de bästa bolåne- och refinansieringsräntorna i Dallas

Med tanke på de faktorer som nämns ovan, tillsammans med de unika trenderna som påverkar Dallas-marknaden, kan du arbeta nära en hypotekslångivare för att få bästa möjliga ränta för ditt nya bostadslån. Inte alla bolåneleverantörer är lika i erbjudanden, policyer och regional täckning.

Om du letar efter ditt nästa bostadslån och väljer mellan flera erbjudanden, kanske du upptäcker att en av dessa finansinstitutioner är en klar vinnare med rätt priser och erbjudanden för dig.

CFBP släppte en varnande statistik:När de köper ett nytt hem jämför 47 procent av människor inte flera långivare, utan väljer sitt förstahandsval. Dessa köpare kan gå miste om tusentals dollar i besparingar.

Byrån förklarade att en ränteförändring så lite som 0,5 procent skulle kunna ge besparingar på $3 500 under de första fem åren av ett 30-årigt lån med fast ränta. Om du inte vill tacka nej till potentiella besparingar bör du överväga flera långivare som är aktiva i Dallas-området för ditt nästa köp eller refinansiering.

Dessutom kanske det första erbjudandet du får från en viss långivare inte är den bästa möjliga kursen som företaget är villigt att ge. Om du förhandlar med finansinstitutet kan du kanske få ett bättre erbjudande. RefiGuide påpekade att många av de avgifter som är förknippade med refinansiering av ett hem, till exempel en avgift för förberedelse av dokument eller ansökningsavgift, är förhandlingsbara.

Rekommenderade företag i Dallas

Det finns många långivare, både lokala och nationella i omfattning, aktiva i Dallas. Följande är fyra potentiella matchningar för nästa gång du köper eller refinansierar ett hus i området. Kom ihåg att det lönar sig att jämföra priser hos mer än en långivare.

• Ally Bank: Denna storskaliga långivare erbjuder lån i alla amerikanska stater utom Hawaii. Banken erbjuder tips för förstagångsköpare och har en onlineportal som är utformad för att ge tillgång till alla lånedokument digitalt.
• J.G. Wentworth: Med nationell räckvidd har J.G. Wentworth erbjuder flera specialiserade bostadslåneprodukter som kan hjälpa dig att flytta in i ditt drömhem. Från USDA landsbygdsutvecklingslån till VA-lån och Federal Housing Administration-lån med låga handpenningar, det finns flera erbjudanden att välja mellan utöver konventionella lån.
• Nordamerikanska sparbanken: När du arbetar med NASB interagerar du med en av de bästa långivarna i USA i skala. Banken är särskilt aktiv som VA-långivare, med 15 000 veterankunder som har använt sina lån sedan 2010. Den är en av de 15 främsta VA-långivarna i landet.
• Rocket Mortgage: Rocket är inte sin egen långivare, utan ett dotterbolag till Quicken Loans. Rocket är designat för att vara ett snabbt, digitalt sätt att kvalificera sig för ett lån. Den tar in finansiell information snabbt och automatiskt och ger ut en låneränta som du kan låsa in i 90 dagar.