Medianpriset för hus i Texas har stigit avsevärt sedan 2011, enligt fastighetsdataleverantören Zillow. Ett lågt medianvärde på 125 000 USD i början av 2012 har sedan dess vuxit till 190 000 USD i slutet av 2018.

Även om den fortfarande ligger efter U.S. Census Bureaus nationella medianvärdesberäkning på 320 000 $, är den långsiktiga trenden tydlig. Att navigera på denna allt dyrare marknad innebär att potentiella husägare måste vara mycket uppmärksamma på Texas bolåneräntor, villkor och villkor.

Nationella faktorer som regleringar och ekonomisk prestanda påverkar marknaden, men det gör även förändringar på statlig nivå och lokala nivåer, såsom utestängningsräntor, regional konkurrens mellan långivare och mycket mer. En stark förståelse för aktuella bolåneräntor i Texas hjälper dig att hitta det bästa möjliga bostadslånet för dina behov.

Den enorma storleken på delstaten Texas, blandningen av stads-, förorts- och landsbygdsområden, betydande befolkningstillväxt, klimatutbud och geografi och andra delstatsspecifika överväganden har alla en inverkan på bostadens värde.

För att hitta det bästa möjliga bolånet för dina behov är det viktigt att ha alla dessa faktorer i åtanke och sedan börja söka efter en mängd olika långivare som erbjuder konkurrenskraftiga priser och villkor, oavsett om du letar efter ett nytt bostadslån eller för att refinansiera ett lån. nuvarande bolån. Fortsätt läsa för att lära dig mer.

Nuvarande bolåne- och refinansieringsräntor i Texas

5 kritiska element som påverkar bolåneräntor och refinansieringsräntor i Texas

Ju mer du vet om bolåneräntor i Texas, desto lättare är det att fatta ett välgrundat beslut som bäst löser din unika situation när det gäller vad som behövs för att säkra ett lån och köpa ett hem. När du vet hur du får så förmånliga priser och villkor som möjligt sparar du pengar på lång sikt genom att betala mindre i ränta. Det kan hålla tusentals extra dollar i fickan varje år. Du kan också dra nytta av en mängd potentiella fördelar, från lägre krav på handpenning till lån med säkerhet av en federal byrå. Det är därför det är så viktigt att undersöka leverantörer, priser och villkor, samt noggrant jämföra dem för att hitta det bästa alternativet för dina behov.

1. Kreditpoäng: Din kreditvärdering påverkar ett brett spektrum av finansiella beslut, där en av de viktigaste är villkoren som erbjuds av långivare som erbjuder dig ett bostadslån. Även om varje långivare kommer att ha lite olika kriterier och en kreditpoäng är inte den enda faktorn som din bolåneleverantör tar hänsyn till, den är särskilt viktig. Ju högre kreditvärdighet du har, desto mer sannolikt är det att du får lägre räntor och andra förmåner eftersom en starkare poäng indikerar en mer pålitlig och pålitlig låntagare. Omvänt kan en lägre poäng leda till högre räntor och andra hinder. Consumer Financial Protection Bureau erbjuder en detaljerad guide som kan hjälpa dig att förstå mer om hur en kreditpoäng genereras och vad som påverkar det slutliga antalet som uppnås.
2. Typ av lån: Ett bolån är alltid ett lån knutet till en fastighet, men den exakta karaktären på ditt bostadslån kan variera mycket. Allt från syftet med lånet, vare sig det är för en ny bostad eller för att refinansiera ett befintligt bolån, till den specifika typen kan ha stor inverkan på månadsbetalningen, räntan och mycket mer. Berättigande till en mängd olika specialiserade lån som erbjuds av statliga myndigheter kan ha en betydande inverkan på räntor och månatliga betalningar, så det är viktigt att förstå deras kvalifikationer och fördelar. Även det traditionella bolånet innehåller alternativ som i grunden kan förändra avtalets karaktär, som att välja en fast eller justerbar ränta och välja längden på lånetiden.
3. Typ av refinansiering: Refinansiering hjälper nuvarande husägare att justera sina månatliga betalningar, räntor och andra avgörande villkor genom att ingå ett nytt låneavtal som betalar tillbaka det befintliga. Det här alternativet är kraftfullt beroende på aktuella marknadsförhållanden och vad långivare är villiga att erbjuda. Att förstå olika typer av refinansiering hjälper husägare att välja det alternativ som bäst överensstämmer med deras mål. Refinansiering kan hjälpa dig att ändra lånets löptid, få tillgång till det uppbyggda eget kapitalet i en bostad och växla mellan ett bolån med fast ränta och räntebindning, bland annat. Federal Reserve Board erbjuder en lång guide till refinansiering som hjälper husägare att förstå de många detaljerna som är involverade i processen.
4. Refinansieringsperiodens längd: Ett refinansierat bolån kan skilja sig drastiskt från det bostadslån som fanns på plats innan. En av de mest transformerande förändringarna att överväga är längden på refinansieringsperioden. Kortare löptider hjälper långivaren genom att ge en kortare tidslinje till återbetalning, vilket ofta leder till lägre räntor för låntagaren, men också en högre månadsbetalning. En längre löptid innebär vanligtvis högre räntor och en större totalkostnad, men gör det möjligt för låntagare att sprida ut den totala kostnaden för bolånet över en mycket längre period.
5. Handpenning: En handpenning kan vara mycket låg, med vissa statligt sponsrade program öppna för specifik demografi, eller så hög som en bostadsköpare vill sätta den. Den gyllene standarden på 20 procent för traditionella bolån är vad många har erfarenhet av, men det finns utrymme för variation i många fall. En lägre handpenning minskar den ekonomiska effekten i förväg men innebär ofta högre månatliga betalningar, medan en betydande handpenning är en mer betydande omedelbar förpliktelse som minskar långfristiga skulder. Det är möjligt att justera en handpenning något för att skapa den mest effektiva balansen för individuella behov, även om alla låntagare måste arbeta inom de gränser som fastställts av deras långivare.

Hur får du de bästa bolåne- och refinansieringsräntorna i Texas

När det är dags att välja en långivare och säkra ett bolån, att hitta förmånliga räntor och villkor, samt att utforska de många former av bolån som kan vara tillgängliga, hjälper dig att göra det bästa möjliga valet. Med lite forskning kan du upptäcka att du är kvalificerad för ett USDA-bolån för att köpa ett hus på landsbygden eller en Federal Housing Administration-inteckning för förstagångsbostadsköpare. Även om du inte passar in i någon av dessa speciella bolånekategorier, kommer du fortfarande att hitta skillnader mellan vad dina utvalda långivare erbjuder och i slutändan spara pengar på grund av det. Det enda sättet att identifiera potentiella möjligheter till besparingar är att utforska de tillgängliga alternativen.

CFPB sa att låntagare som söker ett 30-årigt konventionellt bostadslån med fast ränta erbjuds räntor som varierar med så mycket som en halv procent eller mer. Det innebär tiotusentals dollar i besparingar under lånets löptid, och möjligheten att betala av kapitalet tidigare för att ytterligare minska skulden. Men 47 procent av låntagarna jämför inte lånealternativ. Gå med i den lilla majoriteten av jämförande shoppare genom att hitta de bolånealternativ som fungerar bäst för dig, och kontakta sedan flera leverantörer för offerter. Fyll i onlineformulär när det är möjligt och ring telefonsamtal när det alternativet inte är tillgängligt.

Du bör också vara mycket uppmärksam på de avgifter som ingår när det är dags att slutföra bolånet. Specifika avgifter, som inspelningsavgift för stad eller land, krävs av den relevanta statliga myndigheten och är inte ofta förhandlingsbara. Men många av de andra kostnaderna som är involverade i processen, från långivning till dokumentförberedelse och titelsökning, kan minskas med lite förhandling.

Rekommenderade företag i Texas

Lone Star State har flera potentiella låneleverantörer att överväga. De inkluderar:

• Snabblån: Som en lånemarknadsplats kopplar Quicken Loans ihop låntagare och långivare i alla 50 delstater. Dess omfattande nätverk innebär att det är en bekväm plattform för potentiella och nuvarande husägare att utforska en mängd nya bolån och refinansieringsalternativ. Från traditionella bolån med fast och justerbar ränta till bostadslån i VA, FHA och USDA, Quicken Loans kan koppla samman låntagare med långivare som erbjuder de mest relevanta alternativen för deras behov. Den har det bästa övergripande betyget av alla långivare eller utlåningsmarknader vi har rankat, på 9,8/10, också.
• LendingTree: LendingTree erbjuder en lättillgänglig väg att begära offerter och komma vidare i processen med en mängd olika långivare genom sin onlinelånemarknad. LendingTree har också några kraftfulla automationsfunktioner. Genom att bara ange information en gång kan låntagare kopplas samman med så många som fem potentiella långivare, vilket gör jämförelser och första beslut så mycket enklare.
• J.G. Wentworth: J.G. Wentworths direktlån har ovanligt låga årliga procentsatser för vissa bolåneprodukter, inga dolda avgifter och en mängd olika kanaler att använda för att kommunicera med långivaren, från e-post och livechatt till telefonsamtal. J.G. Wentworth har också betyget A+ från Better Business Bureau.
• Ally Bank: Ally Bank erbjuder en helt onlineupplevelse tillsammans med konkurrenskraftiga räntor på vissa bolåneprodukter, till exempel APR under 5 procent för 30-åriga bolån med fast ränta. Ally har inga fysiska platser men kompenserar för det med enkla, säkra och okomplicerade processer och all support som en bank kan erbjuda.