Om jag fick en omvänd inteckning den här månaden, skulle Finance of America Reverse hamna på min kortlista.
Liksom andra långivare säljer Finance of America Reverse FHA-försäkrade omvända inteckningar. Men långivaren är specialiserad på en annan typ av omvänd hypotekslån:egna lån som utnyttjar ännu mer av ditt eget kapital.
Låt oss ta en närmare titt på detta företag och dess omvända inteckningsprodukter.
Blackstone Group äger Finance of America som erbjuder omvända inteckningar genom ett dotterbolag som heter Finance of America Reverse LLC, eller FAR. Baserat på Oklahoma har Finance of America Reverse mäklare i de flesta stater och i Puerto Rico.
Shoppare i Dakotas, Montana, Hawaii, Arkansas, Nebraska och de norra delarna av New England kan ha problem med att hitta en mäklare. Nästan alla andra i landet kan hitta en mäklare och prata med en Finance of America Reverse (FAR) rådgivare i sin stad eller inom en rimlig bilresa.
Jag påpekar detta eftersom FAR prioriterar att skapa personliga kontakter med potentiella kunder. Som ett resultat kommer du att ha mycket lättare att boka tid via telefon än att ansöka online.
Det växande antalet omvända bolåneföretag – i kombination med den federala regeringens regler som begränsar avgifter och påverkar räntor – har gjort det svårare för omvända hypotekslånemäklare att särskilja sig på marknaden.
FAR är unik på grund av sitt stora utbud av egna lån. FAR marknadsför dessa produkter, även kallade jumbo omvända hypotekslån, under varumärket HomeSafe®. FAR:s HomeSafe®-lån kan frigöra betydligt mer av ditt eget kapital än ett FHA-försäkrat HECM-lån som toppar på 822 375 USD från och med januari 2021.
Eftersom egna lån inte följer denna FHA-förordning, kan låntagare som har värdefulla bostäder få tillgång till upp till 4 miljoner USD i eget kapital med ett HomeSafe® omvänt bolån.
Finance of America Reverse erbjuder två unika omvända inteckningsprodukter, deras egenutvecklade HomeSafe® omvända bolånealternativ och ett FHA-försäkrat bostadslånelån.
Många långivare erbjuder ett proprietärt alternativ för omvänd inteckning. FAR sticker ut eftersom det ger många valmöjligheter och flexibilitet inom sin HomeSafe® produktlinje:
Ingen annan långivare presenterar så mycket variation i sina egna omvända hypotekslån. Men kom ihåg:Alla alternativ kommer inte att vara tillgängliga i alla stater. FAR arbetar för att öka tillgängligheten för dessa lån.
Jag har pratat mycket om egna lån eftersom FAR utmärker sig med dessa. De flesta kunder vill dock fortfarande ha ett FHA-försäkrat hemkapitalkonverteringslån (HECM). Finance of America Reverse klarar sig också bra med standard HECM.
Precis som AAG kan FAR betala ditt lån som ett engångsbelopp, som löptid varje månad eller som en kredit. Du kan få ett bolån med fast ränta eller justerbar ränta. En ARM kan vara vettigt om du planerar att behålla lånet i bara ett par år.
FAR kräver att de flesta kunder går igenom en kort rådgivningssession för att säkerställa att kunderna förstår skulden de tar på sig.
FHA höjde nyligen lånegränsen för HECM till $822 375 – fortfarande gott om pengar för de flesta kunder.
Precis som med FAR:s HomeSafe®-lån kommer du att ha större framgång med att ringa kundtjänst än att försöka handla online med FAR:s HECM-lån.
Och du kommer att se några extra avgifter med HECM, som federala hypoteksförsäkringspremier som inte bör överstiga 2 procent av ditt lån det första året och 0,5 procent av ditt saldo de följande åren.
Lånekostnaderna varierar beroende på om du får ett HomeSafe®-lån eller ett standard-HECM genom Federal Housing Authority.
Eftersom många kostnader kan absorberas i din nya skuld, kan en omvänd inteckning verka som en hel del. "Banken betalar dig," är ett vanligt försäljningsargument.
Så småningom kommer du (eller dina arvingar efter att du dör) att känna av kostnaderna. Lånet – inklusive alla inbyggda kostnader – måste betalas av om du slutar använda bostaden som din primära bostad om du säljer bostaden, eller efter att du går bort.
FAR upprätthåller en uppdaterad webbplats med vanliga frågor, lånedetaljer och till och med en funktion som är utformad för att dirigera dig till det lån som med största sannolikhet uppfyller dina specifika behov.
När du vill ansöka om ett lån kommer dock FAR:s onlineverktyg att saknas. Faktum är att du hänvisas till ett telefonnummer eller den fysiska adressen till den företagsrådgivare som är närmast dig.
FAR uppmuntrar inte onlineansökningar av ett par anledningar:
Om du har en stark preferens för att interagera med din långivare online kanske FAR inte är ditt bästa alternativ.
Omvända inteckningar är dyra, och de kan vara vilseledande. När du jämför lån, se till att du är medveten om alla kostnader. Överväg att diskutera alternativ med dina vuxna barn eller andra arvingar eftersom ditt lån kan påverka dem efter att du dör.
När du jämför alternativ kommer du förmodligen att märka att Finance of America Reverse erbjuder några av de bästa alternativen för omvända inteckningar på marknaden.
FAR utmärker sig med kundservice eftersom de föredrar ett personligt förhållningssätt till ditt lån. Detta betyder inte att du inte kan ha problem med kundservice; det betyder bara att FAR sannolikt kommer att arbeta mot en lösning.