Fairway Independent Mortgage Corporation grundades 1996 och har gett över 50 miljarder dollar i lån under de senaste 20 åren. Företaget driver över 400 filialer runt om i USA, som enbart är dedikerade till bostadslåneprodukter.
Fairway fick Fannie Mae direktsäljargodkännande 2012 och har tillhandahållit kundfokuserade bolånetjänster till låntagare i alla 50 delstater.
Företaget har sitt huvudkontor i Madison, Wisconsin.
Fairway Independent Mortgage har funnits i mindre än 30 år men har snabbt etablerat sig som en nationell ledare inom bostadslånelösningar.
Företaget har åtagit sig att tillhandahålla överkomliga bolåneräntor till bostadsköpare över hela landet och erbjuder ett brett utbud av bolåneprodukter, inklusive konventionella lån med fast och justerbar ränta, tillsammans med statligt stödda alternativ som FHA, VA och USDA.
Fairway rankades bland Consumer Finance Protection Bureaus främsta långivare för 2017, med totalt 90 000 lån.
Företaget är fullt ackrediterat av Better Business Bureau (BBB) och har byggt upp ett starkt rykte genom att tillhandahålla konsekvent kundfokuserad service och support. Företaget fick också ett högre betyg än genomsnittet på JD Powers Primary Mortgage Origination Satisfaction Study, vilket slog ut många av landets största hypotekslångivare.
Dessutom erkände Mortgage Executive Magazine Fairway som ett topp 10 hypoteksbolag för sin imponerande fördelning på 21,2 miljarder dollar i bostadslån under 2017. Denna långivare är ett utmärkt val för låntagare som vill samarbeta med ett mycket välrenommerat företag som kan underlätta ansökningar och betalningar av bolån online .
Företagets lånelösningar är utformade för att passa en mängd olika bostadslånebehov, allt från låntagare med låg till måttlig inkomst och förstagångsbostadsköpare till finansiering av exklusiva fastigheter och fritidshus.
Det här konventionella bolånealternativet skyddar låntagare mot stigande kostnader genom att låsa fast ränta och månatlig betalning under hela lånetiden. Bostadsköpare kan välja mellan lånevillkor på 10, 15, 20, 25 eller 30 år. Lån med fast ränta är särskilt lämpade för låntagare som planerar att bo i sitt hem under en längre tid.
Till skillnad från andra konventionella bolånealternativ har denna lånetyp rörliga räntor och månatliga betalningar som kan ändras med jämna mellanrum efter den inledande räntebindningsperioden.
Låntagare kan säkerställa en stabil ränta under de första 3 till 10 åren av återbetalningstiden, även om räntan är känslig för ökningar eller minskningar baserat på marknadsfluktuationer. Bolån med justerbar ränta kommer vanligtvis med lägre räntor och flexibla villkor, vilket gör dem till ett utmärkt alternativ för bostadsköpare som inte planerar att slå sig ner på lång sikt.
Låntagare som vill köpa dyra bostäder kan få detta bolånealternativ som inte överensstämmer med antingen ett lån med fast eller justerbar ränta. Jumbolån används vanligtvis för att köpa fastigheter som överskrider de överensstämmande gränserna som fastställts av Federal Housing Finance Agency (FHFA), som för närvarande är satt till 484 350 USD för de flesta områden.
Bostadsköpare med låga skulder i förhållande till inkomst och höga kreditvärden uppmuntras att ansöka eftersom kvalificeringsriktlinjerna för denna lånetyp är mer restriktiva än andra alternativ.
Låntagare med låg till måttlig inkomst och förstagångsbostadsägare kan dra nytta av detta statligt stödda bolån, som har ett lågt minimikrav för handpenning och flexibla kreditvärdighetskrav.
Detta bolånealternativ är försäkrat av Federal Housing Administration och kan säkras som antingen ett lån med fast eller justerbar ränta. Låntagare kan lägga ner så lite som 3,5 procent, även om deras kreditvärdighet är så låg som 580.
Det här lånealternativet skapades för att stödja amerikanska veteraner och servicemedlemmar som kanske inte har råd med en hög handpenning. Kvalificerade bostadsköpare kan lägga ner så lite som 0 procent utan att behöva en privat bolåneförsäkring.
Dessa lån kan etableras som fast eller justerbar ränta, utan förskottsbetalningspåföljder och 100 procent finansieringsalternativ på stadshus och VA-godkända lägenheter. Dessutom är alla VA-inteckningar försäkrade av Department of Veterans Affairs.
Detta bolåneprogram underlättas av United States Department of Agriculture för att stödja husköpare med måttlig till låg inkomst som är intresserade av att flytta till vissa landsbygds- och förortsområden i landet. Fairway erbjuder 100 procent finansiering på detta 30-åriga bolån med fast ränta, även om platsbaserade begränsningar gäller.
Bostadsköpare med så låga kreditpoäng som 640 kan kvalificera sig utan pengar och gåvomedel kan användas för att täcka stängningskostnader. Behörighet bestäms utifrån fastighetens storlek, läge och låntagarens inkomst.
Fairway hanterar över 400 fysiska filialer i hela USA, som alla är specialiserade på bolåne- och refinansieringstjänster. Företaget är enbart dedikerat till att stödja alla typer av bostadsköpare i deras ansträngningar att säkra rättvisa och överkomliga bolåne- och refinansieringsräntor.
Faktum är att Fairway rankades som "bättre än de flesta" i JD Powers Primary Mortgage Origination Satisfaction Study med ett indexbetyg över branschgenomsnittet. Hittills har företaget delat ut över 50 miljarder dollar i bostadslån till låntagare från alla 50 delstater, med 21,2 miljarder dollar i hypotekslån bara under 2017.
Företaget förser sina onlinekunder med ett stort utbud av gratis utbildningsresurser och verktyg, inklusive bloggar, hemköpsguider, FAQ-sidor och bolånekalkylatorer. Låntagare kan använda dessa resurser för att få inofficiella ränteofferter och lära sig om vilka bolånealternativ de kan vara berättigade till.
FairwayNow-mobilappen tillåter användare att ansöka om förhandsgodkännande, registrera sig för fastighetsvarningar, ladda upp ansökningsdokument och skicka meddelanden till utlåningsagenter direkt. Bostadsköpare kan ansöka om bolån personligen via Fairways hemsida eller genom att ladda ner företagets mobilapp.
Tyvärr har Fairways webbplats inga jämförelser av inteckningar sida vid sida och listar inte heller några ränteuppskattningar tillsammans med dess många bolånealternativ. För en korrekt prisuppskattning måste användare kontakta en Fairway-representant och tillhandahålla personlig information som namn, adress, telefonnummer och personnummer.
Medan Fairway Independent Mortgage bara har verkat kommersiellt i 22 år, har det konsekvent erkänts som en av de ledande företagslåneproducenterna i landet. Företaget har ackrediterats av Better Business Bureau sedan 2003 och har för närvarande betyget A+ hos byrån.
Under de senaste åren hade Fairway bara 17 kundklagomål inlämnade till BBB, även om de flesta refererar till dålig kundservice som ett problem. Fairway rankades som nionde på listan över de bästa långivare i Consumer Finance Protection Bureaus rapport för första kvartalet 2018 med totalt 90 000 lån.
| Lånetyp | Pristyp | Inteckningsförsäkringskrav |
|---|---|---|
| Lån med fast ränta | Fastad | Ja, om handpenningen är <20 % |
| Lån med justerbar ränta | Variabel | Ja, om handpenningen är <20 % |
| Jumbolån | Fast eller variabel | Ja, om handpenningen är <20 % |
| FHA-lån | Fast eller variabel | Ja, om handpenningen är <20 % |
| VA-lån | Fast eller variabel | Nej |
| USDA-lån | Fastad | Nej |
Fairways bolåneerbjudanden har en rad riktlinjer för behörighet, även om dess konventionella lån verkar ha liknande kvalifikationer. En av nackdelarna med Fairways webbplats är bristen på specifik information om minimikrav för handpenning, kreditvärdighet, medianinkomstgränser och krav på skuld till inkomst.
De flesta hypotekslångivare begär handpenning på minst 5 procent på konventionella lån med fast och justerbar ränta, även om jumbolån vanligtvis kräver högre förskottsbetalningar. Privat bolåneförsäkring krävs på alla lån med säkerhet med mindre än 20 procent ned.
Däremot följer Fairways statligt stödda bolån de standarder som fastställts av deras motsvarande byråer, som dess FHA-lån, som har ett minimum på 3,5 procent i handpenning. VA och USDA inteckningar kan erhållas utan pengar, med 100 procent finansieringsalternativ tillgängliga för kvalificerade låntagare.
Specifik information om krav på kreditvärdighet är inte heller tillgänglig på Fairways webbplats. Enligt FICO anses en kreditpoäng på 740 vara branschstandarden, men bostadsköpare med lägre poäng kan kvalificera sig för ett bolån till en högre ränta.
FHA-lån är öppna för låntagare med kreditpoäng så låga som 580, medan VA-lån kan säkras av berättigade veteraner och servicemedlemmar med en kreditpoäng på 620 eller högre. Det är oklart om Fairway accepterar icke-traditionell kredithistorik under ansökningsprocessen, så se till att fråga en utlåningsagent direkt för mer information.