Trots att staden är känd som Amerikas "port till väst" har många människor varit glada över att göra St. Louis till sitt hem, snarare än resan ut längre in i gränsen. Med sina museer och djurpark i världsklass, ikoniska basebollklubb och imponerande mat- och musikscen är det inte förvånande att invånarna är ivriga att slå sig ner i Lou.
St. Louis fastighetssituation är ett bevis på dess popularitet, eftersom stadens bostadsmarknad har fått betyget "mycket het" av Zillow, vilket betyder att den nuvarande miljön är mer fördelaktig för säljare än för köpare.
Dock är mediannoteringspriset i St. Louis $139 900, vilket fortfarande är 65 procent lägre än det nationella mediannoteringspriset på $275 000. Dessutom är stadens Zillows bostadsvärdeindex på 119 100 $ 61 procent under det nationella genomsnittet på 225 300 $.
Och även om St. Louis bostadsvärdeindex bara ökade med 1 procent under 2018, jämfört med den ungefär 8 procentiga tillväxt som det nationella bostadsvärdesindexet upplevde under samma period, förutspår Zillow att det kommer att stiga med över 9 procent under 2019.
Det genomsnittliga bostadsvärdet i St. Louis har stigit med imponerande 16 procent under de senaste tre åren.
Den senaste tidens tillväxt och en förväntad uppvärmning av bostadspriserna markerar St. Louis som en säljares marknad, även om det alltid finns fluktuationer och extremvärden som påverkar hur mycket du faktiskt betalar för ett hem. Det är också viktigt att komma ihåg att individuella bolåne- och refinansieringsräntor kommer att påverkas av andra nationella och lokala ekonomiska faktorer, inklusive statliga och lokala lagar, utmätningsräntor och konkurrens mellan långivare i området.
Aspirerande bostadsköpare bör också komma ihåg att deras egen privatekonomi till stor del kommer att avgöra vilken typ av låneprodukter eller bolåne- och refinansieringsräntor de kvalificerar sig för. Låntagare bör till fullo utforska dessa alternativ när de försöker hitta de bästa bolåneräntorna i St. Louis.
Innehållsförteckning:
En mängd olika faktorer avgör bolåne- och refinansieringsräntor för nuvarande och potentiella husägare i St. Louis, Missouri. Att lära sig mer om dessa variabler kan hjälpa dig att spara mer pengar under hemfinansieringsprocessen.
Din kreditvärdering kommer sannolikt att vara det första som en långivare tittar på när de avgör vilka typer av lån och räntor du kan kvalificera dig för, eller om du ens är berättigad till ett bostadslån. Även om olika bolåneleverantörer har sina egna minimikrav för kreditpoäng, och vissa inte har något minimum alls, kommer de flesta långivare att kräva en poäng på minst 620 för ett konventionellt lån.
Dessutom, ju högre kreditvärdighet du har, desto lägre är dina bolåneräntor, eftersom god kredit indikerar att du är ansvarsfull och punktlig när det gäller att betala av dina skulder. Omvänt tenderar en lägre kreditpoäng att översättas till högre räntor eller till och med oförmågan att kvalificera sig för ett lån, även om det ofta är möjligt att få ett bolån med dålig kredit.
Storleken på din handpenning är en annan viktig faktor för att bestämma dina priser. Större handpenning kommer vanligtvis att leda till en lägre ränta, såväl som en totalt sett lägre månatlig bolånebetalning eftersom huvudbeloppet är mindre. Av den anledningen har finansiella experter och rådgivare traditionellt rekommenderat låntagare att lägga ner 20 procent eller mer, även om den tumregeln har följts allt mindre under åren.
Nuförtiden erbjuder många långivare låga eller inga pengar nedlån. Även om sådana affärer kan spara låntagare mycket pengar i förväg, kanske de inte visar sig vara särskilt lönsamma på lång sikt, eftersom de högre räntorna och månatliga betalningarna sannolikt kommer att kosta mer pengar under loppet av att betala av lånet.
Lånetiden avser det antal år en låntagare måste betala av på sitt lån, vilket kan variera allt från 5 till 30 år. Bolåneräntorna påverkas också kraftigt av låneperiodens längd, med kortare löptider som ofta har lägre räntor men högre månatliga betalningar och längre lånetider med lägre månatliga betalningar med högre räntor.
Om du har ekonomiska möjligheter att betala av ett lån relativt snabbt eller planerar att sälja fastigheten innan bolånet löper ut, kan du ofta spara pengar genom att välja en kortare lånetid.
När räntorna faller försöker många husägare utnyttja de nya villkoren genom att refinansiera sitt bostadslån. Det finns många olika refinansieringsalternativ, till exempel ränta och löptid refinansiering, som gör att låntagare kan sänka sin ränta eller ändra sin lånetyp. Det har blivit ett av de vanligaste refinansieringsvalen.
Refinansiering av uttag, refinansiering med kontanter och kort refinansiering är andra typer som har visat sig populära bland låntagare.
St. Louis bostadsmarknad gynnar för närvarande säljare, så husköpare rekommenderas att vara särskilt noggranna när de letar efter stadens bästa bolåneräntor. Det innebär att jämföra offerter från flera bolåneleverantörer, vilket kan spara en låntagare tiotusentals dollar under bolånets livslängd. För att få bästa möjliga betyg, se till att följa dessa instruktioner:
Som låntagare kan du kvalificera dig för många olika bolåneprodukter, och att välja rätt kan vara en avgörande faktor för om du får de bästa tillgängliga räntorna. Om du till exempel väljer ett bolån med anpassningsbar ränta kan du spara mer pengar på lång sikt än ett bolån med fast ränta, om du kan betala av lånet relativt snabbt.
På samma sätt kan du vara berättigad till en av de många låneprodukterna som utformats speciellt för förstagångsbostadsköpare, eller ett av de statligt stödda bolånen som är exklusivt tillgängliga för aktiva militärer, veteraner, bostadsköpare på landsbygden och andra vissa grupper. Låntagare bör studera de olika typerna av bolån och bestämma vilken som skulle vara den bästa affären för dem.
Forskning av Freddie Mac har visat att den genomsnittliga låntagaren kan spara upp till 1 500 USD genom att få en extra prisuppgift när han ansöker om ett bolån och spara 3 000 USD eller mer genom att få fem offerter. Dessa siffror visar hur kostnadseffektivt det kan vara att helt enkelt handla när du letar efter ett lån, eftersom att nöja dig med det första och enda erbjudandet du får kan leda till att du förlorar på tusentals dollar.
Även om månatliga bolånebetalningar och räntor förblir i fokus för låntagare, är det också viktigt att komma ihåg att det finns flera andra faktorer som i slutändan påverkar den slutliga prislappen för ett specifikt lån. Se till att ta med alla extra kostnader, inklusive potentiella mäklararvoden, emissionskostnader, förskottsbetalningar och stängningskostnader.
En uppskattning av god tro bör också tillhandahållas av en långivare inom några dagar efter att du skickat in din ansökan.
Det finns många bolånebolag verksamma i St Louis, och det smartaste sättet att spara är att jämföra offerter från så många av dem som möjligt. Här är några rekommenderade långivare för att komma igång med jämförelseprocessen: