Medianvärdet för bostaden i Oklahoma var $122 500 i december 2018, enligt Zillow-data. Detta var långt under det nationella medianförsäljningspriset för hus på 302 400 USD, enligt information från U.S. Census Bureau.
Även om det är relativt billigt att köpa ett hem i Oklahoma, kommer många medborgare sannolikt att få en inteckning för att göra ett husköp. Vidare kan nuvarande husägare söka refinansiera lån för att justera sin bolåneränta eller löptid eller för att få tillgång till upplupet eget kapital från sitt hus.
Att hitta rätt bolån eller refinansieringslån kräver viss kunskap om dessa produkter och aktuella marknadsförhållanden, samt tid att jämföra olika långivare och offerter.
Innehållsförteckning:Oklahoma Mortgage
När du handlar för bolåneräntor är det bäst att få den lägsta du kan hitta. Detta kommer att innebära en del jämförande shopping och utvärdering av olika offerter. Att förstå vilka typer av faktorer som försäkringsgivare tar i beaktande hjälper dig att förutse vilka typer av kurser du kan se i dina offerter, eller vidta åtgärder för att uppmuntra lägre priser.
Några nyckelfaktorer som kommer att påverka de låne- och refinansieringsräntor som är tillgängliga för dig är:
Ekonomisk press, lokal och nationell, kommer alltid att påverka bolåneräntorna. I vissa fall kan en starkare ekonomi innebära högre räntor – men det kan också innebära att genomsnittskonsumenten har möjlighet att hantera kostnaden för ett bolån. Ekonomiska faktorer kan vara storskaliga eller mycket lokala. Även om du inte kan kontrollera ekonomin, kan du notera hur det påverkar bolåne- och refinansieringsräntor i ditt område.
Detta nummer talar om för långivare hur kreditvärdig du är. En högre poäng indikerar att du kan hantera skulder och kan göra betalningar enligt schema. Varje kreditgivare kommer att ta fram din kreditupplysning innan du ger dig en offert på en ränta, oavsett lånetyp.
Innan du ger dem tillåtelse att göra detta bör du kolla upp det själv. Genom att granska den på egen hand innan en långivare tittar på den kan du få en uppfattning om vad som finns registrerad på den och säkerställa att det inte finns någon skadlig falsk information eller saknad positiv information.
Primärbostäder har vanligtvis de lägsta priserna. Det finns större risker med semester och fritidshus. Dessa typer av fastigheter har vanligtvis högre standardvärden än primära bostäder. Långivare höjer ofta räntorna när det finns en ökad risk, så om du köper en andra bostad eller ett fritidshus bör du räkna med ett bolån med högre kostnader än om du köpte en primär bostad.
Typen av bostad spelar också en roll:bostadsrätter, tillverkade bostäder och fastigheter med flera enheter är också förknippade med högre betalningsanmärkningar än småhus.
Var bostaden ligger har betydelse på flera sätt. Om du letar efter ett hem på landsbygden kan du vara berättigad till ett USDA-lån, som stöds av det amerikanska jordbruksdepartementet. Dessa är vanligtvis förknippade med lägre priser. Statliga lagar spelar också en roll för att fastställa räntesatser.
I Oklahoma är den genomsnittliga räntan för ett 30-årigt bolån med fast ränta 4,69 procent, samma som riksgenomsnittet. Som jämförelse är Texas genomsnittsränta för samma typ av bolån 4,74 procent. För ett lån på 100 000 USD kommer skillnaden mellan Texas och Oklahomas genomsnittliga räntor vid slutet av 30-årsperioden att vara 1 083 USD.
För de flesta hypotekslån måste låntagare betala för en del av huset i förväg, och resten kommer att täckas av lånet. De flesta bolånetyper kräver handpenning på minst 5 procent av bostadens försäljningspris. Andra låneprogram kan tillåta förskottsbetalningar på 3 procent, medan andra ger låntagare möjlighet att inte lägga ner några pengar istället för att låna 100 procent av priset.
Det är nästan alltid fördelaktigt att lägga ner ett större belopp när det är ekonomiskt möjligt. Långivare ger vanligtvis lägre räntor till personer som gör större handpenningar eller lånar mindre belopp. Borgenärer ser dessa situationer som mindre riskabla än någon som har ett stort lån som de kommer att behöva betala av under många år framöver.
Nu när du känner till några av de viktigaste faktorerna för att bestämma din bolåne- eller refinansieringsränta i Oklahoma, är det dags att hitta en långivare. Vissa finansinstitut erbjuder dig olika typer av lån, villkor, belopp och räntor.
78 procent av låntagarna 2017 ansökte till bara en långivare och bara 4 procent ansökte till tre eller fyra. Ungefär hälften övervägde bara på allvar en långivare att få sitt lån hos, enligt National Survey of Mortgage Originations, utförd av Federal Housing Finance Agency och Bureau of Consumer Financial Protection.
Att shoppa runt kan spara tusentals dollar. Chansen är stor att genom att ansöka till flera långivare får du tillgång till olika räntealternativ, så att du kan välja den lägsta möjligheten.
Den genomsnittliga skillnaden mellan högsta och lägsta bostadslånekurserna 2017 var 0,46 procentenheter, enligt LendingTree. Under loppet av ett 30-årigt lån med fast ränta på 100 000 USD skulle en låntagare spara 9 682 USD genom att använda ett bolån på 4 procent istället för ett med en ränta på 4,46 procent.
Att shoppa runt är också viktigt för att refinansiera lån – kanske ännu mer. Under 2017 var den genomsnittliga skillnaden mellan högsta och lägsta refinansieringslånekurs 0,55 procentenheter. För ett 30-årigt refinansieringslån med fast ränta på 100 000 USD skulle en konsument spara 11 608 USD med en ränta på 4 procent istället för en ränta på 4,55 procent.
Ett annat sätt att sänka kostnaderna för ett bolån eller refinansiera lån är att förhandla om några av slutkostnaderna. Stängningskostnader avser alla avgifter som är förknippade med att ta ett nytt lån, inklusive att dra kreditupplysningen, garantera, registrera, värdera fastigheten och mer.
Vissa avgifter fastställs av tredje part, till exempel värderingsavgiften, kreditupplysningsavgiften eller avgiften för översvämningscertifiering. Det kan vara svårt att förhandla, men det är inte omöjligt att få ner dessa kostnader. Andra avgifter fastställs av statliga myndigheter och kan inte förhandlas:Detta gäller till exempel skatter, stads- och länsstämplar och registreringsavgifter.
Även om du kanske inte kan minska alla stängningskostnader, är det ingen skada att fråga. Innan du betalar fullt pris, fråga din långivare, avslutande advokat, fastighetsmäklare eller annan professionell vad varje rad avser, och om du kan få rabatt eller förhandla om en lägre ränta.
När du börjar leta efter bolån eller refinansiera långivare i Oklahoma är dessa fyra företag bra ställen att börja: