I Nevada, liksom i stora delar av resten av landet, har fastighetsvärden ökat under de senaste åren. Fastighetsdatabasen Zillow rapporterade att medianpriset för hus nådde 283 000 USD i februari 2019 och förväntas stiga över 300 000 USD under 2020.
Det är upp från ett lågt medianpris på 126 000 $ i slutet av 2011. Det nuvarande medianvärdet är precis något under det nationella medianvärdet på 302 400 $, som spårats av U.S. Census Bureau. Med en allt dyrare marknad måste husköpare i Nevada vara särskilt uppmärksamma på priser, villkor och villkor för att hitta bästa möjliga affär.
Ett antal nationella, statliga och lokala ekonomiska faktorer påverkar bostadspriserna i Silver State. Från den globala och amerikanska ekonomins prestationer till konkurrerande kreditgivare och lagar inom Nevada relaterade till bostadslån, det finns mycket att tänka på.
Unika bekymmer inom staten som kan påverka bostadspriserna inkluderar det stora utbudet av fastighetsmarknader och befolkningsfördelning mellan landsbygd och stadsområden. För att hitta bästa möjliga bolån i Nevada, läs vidare för att lära dig om bästa praxis för att hitta bästa långivare och sänka kostnaderna.
Innehållsförteckning:
Att hitta en bra bolåneränta i Nevada, samt att välja rätt långivare och typ av bostadslån, beror till stor del på att vara en informerad och eftertänksam konsument. När du noggrant överväger de olika alternativen som finns tillgängliga från långivare som verkar i Silver State, har du en bättre chans att säkra ett bolån med bästa möjliga räntor och villkor.
En allmän förståelse för de olika faktorerna som kan öka eller minska den totala kostnaden för ett bolån är också viktigt, liksom ett starkt grepp om din personliga ekonomiska situation, långsiktiga förväntningar och planer för framtiden. Ha dessa kritiska faktorer som påverkar bolåne- och refinansieringsräntor i åtanke när du börjar kvalificera dig för ett bostadslån.
Det allmänna konceptet för ett bolån är detsamma över de många specifika alternativ som finns. Det finns dock stora skillnader mellan dessa sorter. Ett bolån med fast ränta har en ränta som förblir stabil under lånets löptid, vilket gör det lättare att införliva i hushållens budgetplanering.
Denna typ av lån är ofta en bra passform för dem som planerar att stanna kvar i sina hem under lång tid. Ett bolån med justerbar ränta erbjuder ofta en lägre initial ränta men anpassas sedan efter att introduktionsperioden är slut, baserat på ett antal ekonomiska faktorer.
Dessa lån är fördelaktiga för dem som planerar att flytta eller betala av lånet på relativt kort tid. Mer specialiserade lån, som de som erbjuds av statliga myndigheter eller program från enskilda långivare, har ofta en mängd olika kvalifikationskrav i utbyte mot förmåner som lägre räntor och reducerade handpenningar.
Precis som det finns många olika typer av startlån finns det också en mängd olika alternativ för refinansiering av bolån. En cash-in refinansiering syftar till att sänka månatliga betalningar genom ett inflöde av kontanter, vilket också ger fördelen av en förbättrad belåningsgrad.
En utbetalningsrefinansiering är på många sätt motsatsen, vilket gör att husägare kan förvandla etablerat eget kapital till en likvid tillgång till bekostnad av ett ökat totala lånebelopp. Korta refinansieringar och liknande alternativ avser att tillhandahålla ett alternativ till avskärmning, negativt eget kapital och liknande allvarliga problem.
Att veta vilken refinansiering som är vettig för dina personliga behov är ett viktigt första steg, som Federal Reserve påpekade.
Oavsett om du refinansierar eller söker ditt första bolån är längden på låneperioden en särskilt viktig faktor. Båda metoderna har sina fördelar beroende på din specifika ekonomiska situation.
En kortare sikt innebär att mindre pengar betalas under lånets löptid, förutsatt att allt annat är lika eftersom det inte finns lika mycket tid för ränta att samlas på. Det kräver dock också en högre månatlig betalning för att kompensera för den kortare lånelängden.
En längre sikt minskar månadsbetalningen men leder till ökad ränta, på grund av tidsramen. Baserat på din inkomst och andra faktorer kommer sannolikt det ena eller det andra alternativet att visa sig vara bättre för både din månadsbudget och långsiktiga ekonomiska behov.
Standardbolån kräver ofta en handpenning på cirka 20 procent, men det finns alternativ från enskilda långivare och federalt stödda bostadslåneprogram som kan minska denna förskottskostnad.
En högre handpenning kommer att leda till mindre ränta som betalas övertid och en lägre månatlig betalning än ett motsvarande lån med en lägre handpenning, så potentiella husägare måste överväga långsiktiga fördelar kontra de ökade initiala utgifterna. Om en högre handpenning inte kommer att belasta din budget avsevärt, kan detta tillvägagångssätt vara värt det för att spara mer pengar på lång sikt.
En bra bolåne- eller refinansieringsränta är inte särskilt svår att hitta, och det är inte heller en komplicerad process. Det kräver helt enkelt hängivenhet av lite tid och ansträngning. Jämförande shopping, som innebär att samla in och sedan granska offerter, villkor och villkor från en mängd olika långivare, gör det enkelt att nå ett välgrundat och positivt val.
Trots den relativa lättheten i denna process är det inte särskilt vanligt bland nuvarande bostadsköpare. Consumer Financial Protection Bureau sa att nära hälften av alla potentiella bostadsköpare inte jämför potentiella långivare innan de fattar ett beslut. Att shoppa runt är ett enkelt sätt att spara en betydande summa pengar på lång sikt.
Eftersom bolån i allmänhet varar under långa perioder och ofta involverar hundratusentals dollar, kan små förbättringar av räntorna innebära betydande besparingar.
Se till att hålla reda på all information som kommer in från potentiella långivare, med särskild uppmärksamhet på priser, villkor och villkor. Leta efter låneleverantörer som erbjuder offerter online för att påskynda processen med att samla in jämförande information, men också avsätta tid för att nå ut till dem som behöver ett telefonsamtal eller personligt besök.
Dessa långivare kanske bara har det bästa erbjudandet för din situation. När du når slutet av bostadsköpsprocessen bör du också vara medveten om de många avgifter och andra kostnader som vanligtvis uppstår under stängningsperioden. Vissa avgifter kan sannolikt inte förhandlas fram eller tas bort, särskilt de som krävs av statliga myndigheter, men kostnaderna för privata företag är mer flexibla.
Var inte rädd för att be om att få några av dessa avgifter att skära ned eller avstå från, från lånet och dokumentförberedande avgifter till titelsökningen och många andra.
Nevada har ett antal potentiella långivare att överväga. Några ledande alternativ inkluderar:
Som en onlinemarknad som förbinder långivare och låntagare i motsats till ett enda företag som tillhandahåller bolån, kan Quicken Loans göra jämförande shopping betydligt enklare. Med ett enda, standardiserat gränssnitt och tillgång till många olika Nevada-baserade långivare är Quicken Loans ett användbart och kraftfullt alternativ.
Quicken Loans har också ett utmärkt betyg på 9,8/10 baserat på vår egen granskning av dess lånespecifikationer, kundupplevelse, kvalifikationskrav och övergripande långivares rykte.
New American Funding erbjuder en mängd olika bostadslån och refinansieringsalternativ för bolån, och gör det enkelt att hitta ett lån som passar dina specifika behov. Det lovar att stänga köplån inom 14 dagar, en särskilt snabb standard, och tillhandahåller även alternativ för handpenning till låntagare som kvalificerar sig.
Betjänar 48 stater, inklusive Nevada, erbjuder New American Funding både online- och telefonlåneansökningar som ger värdefull flexibilitet.
En annan onlinemarknadsplats för bostadslån, LendingTree har mer än 20 års erfarenhet av att tillhandahålla information och tillgång till låneinformation via digitala medel. För att göra det enkelt att jämföra erbjudanden från olika långivare har denna marknadsplats leverantörer som erbjuder FHA- och VA-lån såväl som konventionella bolån.
LendingTree erbjuder en mängd information, resurser och miniräknare för att hjälpa låntagare att bättre förstå sin ekonomiska ställning och behov.
NBKC erbjuder en komplett bolåneprocess, från start till stängning och finansiering, som en enskild långivare. Särskilt höga kundnöjdhetspoäng är viktiga att notera, där 98 procent av kunderna rekommenderar det till andra potentiella låntagare.
Det erbjuder endast personlig service i Missouri, men detta är en av de få märkbara nackdelarna med dess inställning till bostadslån.