San Diego, känd som "Kaliforniens födelseplats", var den första plats på västkusten som någonsin besökts av européer. Under de nästan 500 åren sedan dess har bostadssituationen blivit lite trångare, eftersom "America's Finest City" är den näst största staden i Kalifornien och den åttonde största i USA.
San Diegos nuvarande fastighetssituation återspeglar dess önskvärdhet, med ett mediannoteringspris på 689 000 USD som är nästan 86 procent högre än det nationella mediannoteringspriset på 275 000 USD, enligt Zillow.
När det gäller bostadspristillväxt är dock San Diego för närvarande lite svagare än den nationella trenden, med bostadsvärden som stiger blygsamma 3,5 procent under 2018, och förväntas öka med ytterligare 3,4 procent under nästa år. Av denna anledning har Zillow bedömt San Diegos marknadstemperatur som varken varm eller kall, utan bara "neutral".
Även om San Diegos fastighetsscen för närvarande inte kvalificerar sig som en köparens eller säljarens marknad, förblir priserna tillräckligt höga för att bostadsköpare sannolikt kommer att behöva det bästa tillgängliga lånet. Dessa blivande bostadsköpare bör komma ihåg att deras bolåne- och refinansieringsräntor också kommer att påverkas av många andra nationella och lokala ekonomiska faktorer, inklusive statliga och lokala lagar, utmätningsräntor och konkurrens mellan långivare.
Husjägare bör också tänka på att en låntagares privatekonomi kommer att ha ett betydande inflytande på vilken typ av låneprodukter eller bolåne- och refinansieringsräntor de är berättigade till. Läs vidare för att lära dig mer om dessa faktorer och hur de hjälper till att bestämma de bästa bolåneräntorna i San Diego.
En mängd olika faktorer spelar in för att fastställa bolåne- och refinansieringsräntor för nuvarande och potentiella San Diego-husägare. Att lära sig mer om hur utlåningsmetoderna påverkas kan hjälpa en låntagare att spara mer pengar under hemfinansieringsprocessen.
De flesta långivare kommer att titta på din individuella kreditvärdering först när de bedömer vilka priser du kan kvalificera dig för, eller om du till och med är kvalificerad för ett bostadslån. Även om olika bolåneleverantörer har olika krav, och inte alla förlitar sig på kreditpoäng för att fastställa kreditvärdighet, föredrar majoriteten av långivare en poäng på minst 620 för ett konventionellt lån.
En högre kreditpoäng ger vanligtvis en sökande lägre bolåneräntor, medan en lägre kreditpoäng kan innebära att en låntagare står inför högre räntor eller till och med att lån inte är berättigade, även om det fortfarande är möjligt att få ett bolån med dålig kredit.
Ett annat sätt att avsevärt sänka din bolåneränta, såväl som din amortering och månadsbetalning, är att göra en stor handpenning. Finansiella experter har traditionellt rekommenderat att låntagare ska lägga ner 20 procent eller mer, även om det har blivit mycket mindre vanligt att göra en sådan betydande handpenning de senaste åren.
Faktum är att många moderna långivare erbjuder låga eller inga avdragslån, även om låntagare som frestas av sådana affärer bör vara medvetna om att att betala mindre i förskott kan sluta kosta mer pengar under lånets löptid.
Lånetiden är den tid en låntagare har på sig att betala av sitt lån, vilket också har en djupgående inverkan på en låntagares bolåneräntor. I allmänhet kommer kortare lånevillkor att ge lägre räntor men högre månatliga betalningar, medan längre lånetider tenderar att ge lägre månatliga betalningar till högre räntor.
Om du ekonomiskt kan betala av ett lån relativt snabbt kan du spara en betydande summa pengar genom att välja en kortare lånetid.
Nuvarande husägare refinansierar ibland sina bostadslån för att dra fördel av lägre räntor. Det finns många refinansieringsalternativ tillgängliga, inklusive ränta och löptid refinansiering, som gör att låntagare kan sänka sin ränta eller ändra sin lånetyp. Andra populära alternativ inkluderar utbetalningsrefinansiering, cash-in-refinansiering och kort refinansiering.
På grund av stadens skyhöga bostadspriser bör bostadsköpare lägga mycket kraft på att hitta San Diegos bästa bolåneräntor och refinansieringsalternativ. Att jämföra offerter från flera bolåneleverantörer, i motsats till att ansöka om bara en eller två långivare, kan potentiellt spara låntagare tiotusentals dollar under ett låns löptid. Följ dessa enkla men viktiga steg för att garantera att du får bästa möjliga betyg:
Det finns ett stort utbud av olika bolåneprodukter, och det är troligt att du kan vara berättigad till mer än en. Den typ du väljer kommer att räcka långt för att bestämma dina priser och månatliga betalningar. Till exempel sparar lån med ränteanpassning ofta låntagare mer pengar än bolån med fast ränta, men bara om låntagaren kan betala av lånet relativt snabbt.
Dessutom, på grund av stadens höga bostadspriser, är det troligt att en bostadsköpare i San Diego kommer att behöva skaffa en jumbo snarare än ett konventionellt lån. Och det finns också specifika låneprodukter som riktar sig till förstagångsbostadsköpare, tillsammans med vissa statligt stödda bolån som är unikt tillgängliga för väpnade styrkor, veteraner och kvalificerade militära makar.
Forskning av Freddie Mac har visat att en genomsnittlig låntagare kan spara så mycket som 1 500 $ genom att bara få en extra prisuppgift och 3 000 $ eller mer genom att begära in fem offerter när han ansöker om ett bolån. Dessa siffror visar vikten av att leta runt när du ansöker om lån, eftersom att bara gå med den första och enda långivaren du ansöker till kan visa sig vara ett kostsamt misstag.
Det är viktigt att komma ihåg att det också finns en hel del extra avgifter för att fastställa den totala kostnaden för ett lån. Låntagare bör se till att ta med alla extra kostnader, inklusive potentiella mäklararvoden, emissionskostnader, förskottsbetalningar och stängningskostnader. De bör också få en uppskattning av god tro inom några dagar efter att de skickat in en ansökan.
San Diego har många bolåneföretag för låntagare att välja mellan, och det bästa sättet att spara är att jämföra offerter från så många som möjligt. Det här är några rekommenderade långivare i staden för att hjälpa dig komma igång: