Den södra metropolen i landets åttonde folkrikaste delstat, Atlanta, har en växande ekonomi, världens mest trafikerade flygplats och jobbmöjligheter. Stadens bostadsmarknad har varit på uppgång, vilket sammanställt en rad år av betydande tillväxt, men saften på marknaden kan misslyckas, eftersom lagret krymper, bostadspriserna kryper upp och makroekonomiska faktorer förändrar den nationella bostadsmarknaden.
Från och med december 2018 är Zillows hemvärdesindex för fastigheter i Atlanta $255 100, vilket är över de $222 800 som setts för det nationella hemindexet. Det är också en ökning på 14,8 procent från år till år som har bidragit till att höja Atlantas bostadsvärdesindex från $110 000 sommaren 2012.
Sammantaget får stadens bostadsmarknad betyget 8,3 av 10 för hälsa, vilket indikerar en stabil marknad med möjligheter för köpare och säljare. Zillow förväntar sig dock att tillväxten minskar till 7,6 procent fram till 2019, vilket är över den nationella prognosen, men en brant nedgång från en nyligen genomförd prestation. Lokala faktorer som påverkar marknadsföringen inkluderar relativt höga noteringspriser och låga försäljningspriser och krympande lager.
Mediannoteringspriset för ett hus i Atlanta var 329 000 USD, men medianförsäljningspriset var 234 600 USD. Hem finns också på marknaden i cirka tio färre dagar i Atlanta än vad som observerats nationellt.
Medan den lokala bostadsmarknaden delvis bestämmer vilka bolåneräntor i Atlanta som är tillgängliga för dig, har nationella trender också en inverkan. Freddie Mac sa i början av november 2018 att bolåneräntorna hade stigit till sina högsta nivåer på nästan åtta år. Federal Reserve höll också sitt ord och höjde den centrala federal funds-räntan för fjärde gången 2018, vilket förde den till mellan 2,25 och 2,5 procent.
Alla bolåneräntor i Atlanta och utanför är bundna till den nationella räntan, och Fed avser att fortsätta höja räntorna i framtiden, om än i en något långsammare takt.
Många andra lånespecifika och personliga faktorer påverkar din bolåneränta, vilket vi ska utforska.
Innehållsförteckning:
Bortsett från nationella och lokala variabler, att få en bolåneränta i Atlanta beror ofta på vilken typ av lån du letar efter, din ekonomiska historia och kvalifikationer och olika lånedetaljer. För att hitta det bästa bolånet till den bästa räntan är det avgörande att låntagare blir bekanta med alla överväganden som gäller.
I vissa fall kan det till och med ge ledtrådar om hur man kan förbättra ställningen och kvalificera sig för bättre villkor. Här är fyra viktiga faktorer som påverkar bolåneräntor och refinansieringsräntor:
Detta är förmodligen den personliga faktorn nr 1 som tas med i beräkningen för bolåneräntorna. Din kreditpoäng är i huvudsak en mätare av din personliga historia av återbetalning, konsumenternas trovärdighet och skuldförpliktelser, bland andra kriterier.
En låg kreditvärdering diskvalificerar dig inte automatiskt från att få ett bolån, eftersom det finns många typer av lån som är designade för konsumenter som precis har börjat bygga upp en kreditprofil eller försöker reparera en. En FICO-poäng på 680 anses allmänt vara genomsnittlig, medan allt över 750 är exceptionellt, och allt under 580 är mer utmanande att arbeta med.
En annan del av din ekonomi som bestämmer din bolåneränta i Atlanta är skuld-till-inkomst (DTI) förhållandet. Detta är ett grundläggande numeriskt uttryck för dina totala utestående skulder och din totala inkomst som härrör från ett heltids- eller deltidsarbete, eller andra vägar.
Ju högre DTI, desto mer risk ser långivare i att göra lånet. Det beror på att en hög kvot kan tyda på att framtida återbetalningar kan utsättas för fara genom utgiftsvanor eller stora skulder som antingen uppstår eller kommer att bäras.
Handpenningen är något låntagare måste planera för, eftersom det kan representera en stor summa kontanter som de måste binda och budgetera för. Den rådande marknadskänslan fastställer den genomsnittliga handpenningen till 20 procent, men de kan variera mer brett mellan 5 och 15 procent.
Beroende på typen av lån kan det inte finnas någon handpenning alls. Vissa statligt stödda bolån kan ha noll handpenning, medan andra typer av konventionella lån, de som inte stöds av regeringen, också kan ha slappa restriktioner för handpenning om du är en förstagångsbostadsköpare.
Det finns olika sätt att strukturera räntan på ett lån, där de två huvudalternativen är en fast ränta eller en justerbar/rörlig ränta. Lån med fast ränta innebär att bolånebetalningen du gör varje månad förblir densamma, det är ett pålitligt belopp som du vet att du kan göra med den budget du har. Bolån med fast ränta erbjuds också mer typiskt på längre sikt, vanligtvis 15 eller 30 år.
Lån med anpassningsbar ränta har dock en rörlig ränta som faller och stiger med den rådande marknaden. Fast under en förutbestämd tid, räknas räntan sedan om med jämna mellanrum, ibland en gång om året, två gånger om året eller till och med en gång i månaden. Det kan erbjuda kostnadsbesparande fördelar om priserna faller, men också vissa risker om de går högre och ökar betalningen, snarare än att hålla den låg.
Det bästa sättet att få ett bolån som fungerar för dig till en optimal ränta är att shoppa runt. Att köpa en bostad är ett stort steg, och ett sådant beslut kräver mycket förberedande arbete och tänkande för att säkerställa att det går smidigt och till din fördel. För detta ändamål är det viktigt att undersöka bolåneräntor i Atlanta hos olika långivare som är lokalt, regionalt, nationellt eller onlinebaserade.
Consumer Financial Protection Bureau påpekade att jämföra shopping för bolåneräntor som ett av de mest kraftfulla verktygen för bostadsköpare att kontrollera processen. Byrån underströk konsumentens roll i aktiv forskning och hänvisade till statistik som visade att skillnaden mellan priset som genomsnittskunden fick och det lägsta de erbjöds var 300 USD per år.
Det är mycket på bara ett år; genomförs över det långsiktiga åtagandet för ett bolån kan det se ut som 9 000 USD under livslängden för ett 30-årigt lån som kunde ha stannat kvar på bankkontot.
Det bästa bolånet är ett som inte innehåller några överraskningar, så du vill vara noggrann med att planera för den totala kostnaden för lånet. I första hand innebär det att man tar itu med stängningskostnader, i vissa fall kan långivare till och med vara villiga att erbjuda lägre stängningskostnader för en högre ränta, eller potentiellt vice versa. I slutändan är att veta vilka alternativ du har det enda sättet att säkerställa att du får det bolån du vill ha för det hem du önskar.
Atlanta är en livlig finansmetropol i söder, vilket innebär att även om konsumenter borde ha många alternativ, kan det vara svårt att göra all forskning som behövs. För att komma igång med processen, här är några rekommenderade långivare att tänka på när du handlar efter bolåneräntor i Atlanta: