Enligt fastighetsdata som erhållits från Zillow håller husen i Alabama för närvarande ett medianvärde på 130 300 USD jämfört med medianpriset för sålda bostäder, som ligger på 152 800 USD.
En anledning till denna skillnad är den relativt statliga bostadsmarknaden, vilket sätter säljare i en stark position att förhandla fram högre köppriser. Bostäder i Alabama finns på marknaden under en kortare tid än andra stater, ungefär 89 dagar i genomsnitt, och prissänkningar förekommer mycket mer sällan.
Statens mediannoteringspris ligger på cirka 205 742 USD, även om vissa regioner har betydligt lägre prisnivåer.
Alabama har sett medianvärdena för bostäder stiga med 7,5 procent sedan 2017, en trend som förväntas avta framöver. Zillow uppskattar en ökning med 3,7 procent under 2019, men husvärdena kommer att förbli långt under den nationella medianen på 220 100 USD.
Dessa höjningar bör inte ha en betydande inverkan på bolåne- och refinansieringsräntorna som erbjuds av långivare i Alabama, så nu kan det vara ett bra tillfälle att köpa ett hem i staten.
För att ge dig de bästa chanserna till ett överkomligt pris har vi sammanställt följande lista med viktiga faktorer att tänka på när du handlar för ett bolån i Alabama.
Innehållsförteckning:Låneombud hänvisar till ett antal viktiga faktorer för att avgöra vilka räntor som ska erbjudas, allt från finansiella kriterier till lånespecifikationer.
Varje låneränta förhandlas från fall till fall, så en låntagares ekonomiska ställning och betalningsbegränsningar beaktas alltid. För att få de bästa bolåne- och refinansieringsräntorna i Alabama är det viktigt att förstå vad långivare kommer att leta efter och varför.
varje långivare har sin egen katalog över bolåne- och refinansieringsprodukter, ofta med en mängd olika riktlinjer för kvalificering.
Bolån med fast ränta gör det möjligt för låntagare att låsa en konsekvent ränta under hela lånetiden, medan alternativ med justerbar ränta baseras på en rörlig ränta som kan variera över tiden.
Det är viktigt att överväga skillnaden mellan ett konventionellt bolåne- och refinansieringsprogram jämfört med de statligt stödda alternativen som många långivare underlättar.
Bolån som är försäkrade av staten, såsom Federal Housing Administration (FHA), United States Department of Agriculture (USDA) och Veterans Affairs (VA) lån, har vanligtvis lägre räntor än konventionella alternativ, men de kan vara svårare att kvalificera sig för p.g.a. de strikta behörighetsriktlinjerna.
efter att du har begränsat listan över bolåne- eller refinansieringstyper är nästa steg att bestämma vilken återbetalningstid som bäst passar dina ekonomiska åtaganden.
Längre lånetider har vanligtvis högre räntor och lägre månatliga betalningar, vilket gör det till ett bra val för bostadsköpare som vill bosätta sig i flera år.
Korta återbetalningsvillkor gynnas av lägre räntor, men de högre månatliga betalningarna kan vara en börda för vissa låntagare med låg till måttlig inkomst. Att välja den bästa låneperioden beror på din inkomstnivå, hur mycket du har sparat i besparingar och dina planer för framtiden.
när långivare beräknar räntor för bolån och refinansiering av lån är din kreditpoäng en av de första finansiella mått som de tar hänsyn till.
Kreditpoäng ses som en allmän indikator på hur väl en låntagare hanterar skulder, vilket hjälper långivare att utvärdera programberättigande och formulera räntor. Bostadsköpare med höga kreditvärden kan kvalificera sig för ett bredare urval av bostadslåneprogram och kan förhandla sig till ett mer konkurrenskraftigt pris.
Låntagare med låga kreditvärden har ofta svårare att kvalificera sig för ett konventionellt bolån och refinansieringslån, även om det finns flera statligt stödda program med låga kreditvärden.
Förutom kreditpoäng granskar långivare också låntagares kredithistorik innan de godkänner deras låneansökan eller refinansieringslån. De flesta låneinstitut betraktar begränsad kredithistorik som en högriskfaktor eftersom den introducerar en viss osäkerhet i ansökningsprocessen.
Även om du har blivit godkänd kan en sparsam kredithistorik hindra dig från att få den bästa tillgängliga räntan eftersom långivaren inte har någon grund för att bedöma om du kommer att kunna göra dina månatliga betalningar konsekvent och i tid.
Lyckligtvis tillåter vissa låneinstitut dig att skicka in icke-traditionell kreditinformation, som elräkningar och hyresbetalningar, även om du fortfarande bör förvänta dig en tuff förhandlingsprocess för räntesatser.
Att säkra de bästa bolåne- och refinansieringsräntorna i Alabama börjar med forskning och förberedelser. Det enda sättet att få en bra affär är att förstå dina specifika lånebehov och förutse de komplexa frågor som långivare kommer att ställa.
Dina långsiktiga mål och ekonomiska begränsningar bör alltid vara drivkraften bakom ditt sökande efter de bästa tillgängliga priserna, så överväg följande tips innan du ansöker:
det första steget för att få en konkurrenskraftig ränta är att slå samman all din finansiella information, inklusive din kreditvärdighet och historik, inkomstnivå, skuld/inkomstförhållande och hur stor handpenning du har råd med.
Att ha denna information till hands hjälper dig att säkert svara på långivares frågor under ansöknings- och förhandlingsprocessen. Det är också bra att granska den lokala bostadsmarknadens resultat för att få en uppfattning om hur storleken, läget, priset på ditt hus och bekvämligheterna kan påverka de priser du erbjuds.
Kom ihåg att lånetypen och löptiden du ansöker om bör passa din specifika ekonomiska ställning och den skuld du redan betalar av.
nästa steg är att leta runt med olika långivare för att förstå vilka intecknings- eller refinansieringsalternativ som finns tillgängliga. Om du har en hög kreditvärdighet kommer du sannolikt att kvalificera dig för ett brett utbud av bostadslån från olika låneinstitut, vilket kan göra det svårt att begränsa din sökning.
Att tänka på dina långsiktiga planer är ett bra ställe att börja, eftersom det hjälper dig att bestämma vilken lånetyp, fast eller justerbar ränta, som bäst passar dina behov. Låntagare med låga kreditvärden kan ha färre alternativ att välja mellan, särskilt om de inte kan göra en stor handpenning.
Att titta på statligt stödda program, som FHA- och USDA-bolån, är ett utmärkt sätt att hitta ett prisvärt lån om du inte kan kvalificera dig för konventionella alternativ
När det är dags att börja förhandla priser, se till att ta med en omfattande lista med riktade frågor som kommer att hålla diskussionen fokuserad på den information du behöver.
De flesta långivare är vana vid att arbeta med låntagare som har begränsad erfarenhet av ansökningsprocessen för bolån och refinansiering, så många är vana vid att styra samtalet. Nästan hälften av alla bolånetagare letar inte runt när de köper ett hem, vilket kan försätta dem i en svår situation när ett erbjudande görs.
Låt inte utlåningsagenter pressa dig att fylla i pappersarbete såvida du inte är säker på priserbjudandet, och var aldrig rädd för att gå från förhandlingsbordet.
Du bör fråga långivare om minimibelopp för handpenning, krav på privata bolåneförsäkringar, kreditvärderingskriterier, fördelarna och begränsningarna med varje låneprogram samt om det finns backend-avgifter.
Alabama har en mångsidig samling av välrenommerade långivare att välja mellan, vilket kan göra att hitta de bästa bolåne- eller refinansieringsräntorna till en utmaning om du inte har gott om forskningstid.
Att läsa kundrecensioner online kan ge dig en allmän uppfattning om en långivares tjänster, men att kontakta en agent direkt är det snabbaste sättet att få reda på mer.
Att ställa frågor är en aktivitet utan åtaganden, så var inte rädd för att leta runt innan du fattar ett slutgiltigt beslut. Några av de bästa hypotekslångivare i Alabama är:
en nationellt erkänd långivare, företaget har förtjänat rykte som ett av de bästa valen för en inteckning och refinansiera lån. Denna långivare erbjuder en 90-dagars ränteskyddsgaranti som låser din noterade ränta för att skydda mot marknadsfluktuationer under förhandlingsprocessen.
denna långivare arbetar regelbundet med låntagare med låg till måttlig inkomst och bostadsköpare med kreditpoäng så låga som 580. Företaget erbjuder konventionella bolån med fast och justerbar ränta tillsammans med en mängd olika statliga program, inklusive FHA, USDA och VA .
Om du har svårt att kvalificera dig för ett bolån eller refinansieringslån från andra långivare kan New American Funding vara lösningen.
Om du letar efter ett snabbt godkännande har denna långivare en av de mest strömlinjeformade ansökningsprocesserna för inteckning och refinansiering i landet. Rocket Mortgage har rankats i toppen av J.D. Powers Primary Mortgage Origination Customer Satisfaction List för åtta år i rad.
Denna onlinemarknad låter låntagare jämföra räntor från en mängd olika långivare på en gång. Bostadsköpare som letar efter jämförande shopping online kan dra nytta av LendingTrees lättanvända gränssnitt och sökfunktion.