Även om du kanske vet hur mycket pengar du vill spendera på din husbetalning varje månad, kan det vara svårt att översätta till ett dollarbelopp som du har råd att låna. Dessutom kan vad du tror att du har råd med vara annorlunda än vad en långivare är villig att låta dig låna. Att ha ett förkvalificeringsbrev kan hjälpa dig att räkna ut hur mycket hus du har råd att köpa.
Ett förkvalificeringsbrev för inteckning är en anteckning från en bank som anger hur mycket bolån som en långivare skulle vara villig att ge dig baserat på den information du tillhandahåller. Vanligtvis kommer långivare att ställa några frågor om din inkomst och ekonomiska förhållanden, såsom andra skulder, och sedan uppskatta storleken på ett bolån du skulle vara kvalificerad att ta. Du kan sedan använda det här brevet när du ska köpa bostad.
Att få ett förkvalificerat brev för ditt bolån visar att du menar allvar med att köpa ett hem, vilket kan göra både säljaren och din fastighetsmäklare mer villiga att arbeta med dig. Till exempel, om en säljare har flera erbjudanden som är lika i värde, men du har ett förkvalificerat brev och ingen av de andra potentiella köparna har börjat titta på hur de skulle betala, skulle säljaren vara mer säker på ditt erbjudande. Dessutom har du en bättre uppfattning om vad du har råd att låna.
Ett förkvalificerat brev garanterar inte att du kommer att godkännas för ett visst bolånebelopp eftersom det inte kräver samma typ av bakgrundskontroll som en faktisk bolåneansökan. Till exempel, även om du aldrig skulle överdriva din inkomst, räknar banken ut vad du har råd med bara utifrån ditt ord. Till exempel, om du hävdar att du har en årsinkomst på 75 000 USD, kan banken ge dig ett förhandsgodkännandebrev för en inteckning på 325 000 USD. Men om det visar sig att din inkomst bara är 50 000 USD när du faktiskt ansöker, kan ditt högsta bolånebelopp sjunka till 225 000 USD.
Om du är mycket seriös med att köpa ett hem, kan det vara fördelaktigt att ta den extra tiden för att få ett förhandsgodkännandebrev snarare än ett förkvalificerat brev. Ett förhandsgodkännandebrev väger tyngre eftersom du måste tillhandahålla dokumentation för att backa upp den information du lämnar, såsom skattedeklarationer eller lönebesked. Men även om det väger tyngre, garanterar inte förhandsgodkännandebrev dig en inteckning. Om du till exempel förlorar ditt jobb eller att husvärderingen kommer tillbaka lägre än du förväntade dig, förbehåller sig långivaren vanligtvis rätten att återkalla förhandsgodkännandet.