Många amerikaner ser bostäder som en mer att föredra investering jämfört med aktiemarknaden, enligt senaste undersökningsdata från Federal Reserve Bank of New York. Av de tillfrågade under 2020 och 2021 skulle mer än 90 % köpa ett hus som primärbostad framför att investera på aktiemarknaden och mer än 50 % skulle investera i en hyresfastighet över aktiemarknaden. Hög efterfrågan på bostäder under hela coronaviruspandemin bevisas också av uppgifter från Census Bureau och National Association of Realtors. Från februari 2020 till februari 2021 ökade försäljningen av nya bostäder med 8,2 % och försäljningen av befintliga bostäder ökade med 9,1 %.

I den här studien identifierar SmartAsset de 10 bästa bostadsmarknaderna som leder fram till covid-19. Vi analyserade 321 städer och jämförde dem över följande mätetal:skillnad mellan befolkningstillväxt och bostadsenhetstillväxt, fyraårsförändring i medianvärde för bostäder och fyraårsförändring i medianhushållsinkomst. För detaljer om våra datakällor och hur vi sätter ihop all information för att skapa vår slutliga ranking, kolla in avsnittet Data och metodik nedan.

Detta är SmartAssets femte årliga studie av de 10 mest stigande bostadsmarknaderna. Kolla in 2020 års version här.

Nyckelresultat

• Kalifornien är hem för de mest stigande bostadsmarknaderna. Sju städer i Kalifornien rankas bland de tio bästa i denna studie. Dessa inkluderar Oakland, Vallejo, Jurupa Valley, Richmond, Hayward, Moreno Valley och Santa Clara. Alla sju städer rankas bland de översta 10 % av studien för sina höga fyraårsförändringar i medianvärdet för bostaden (nästan 54 % i genomsnitt). Golden State-städerna dominerar också bortom topp 10, eftersom 20 av de 35 mest stigande bostadsmarknaderna finns i Kalifornien.
• Det finns fler bostäder över hela landet. Det genomsnittliga antalet bostäder – som inkluderar bostäder, lägenhetsenheter och husbilar – har ökat med 3,65 % under de senaste fyra åren. Staden med den största ökningen av antalet bostäder ligger i Sugar Land, Texas, som såg en ökning med mer än 42%.

1. Oakland, Kalifornien

Oakland, Kalifornien är den snabbast växande bostadsmarknaden i denna studie. Stadens befolkning har vuxit 2,88 procentenheter snabbare än antalet bostäder, och rankas på 46:e plats för detta mått på vår lista. Oaklands medianhushållsinkomst har ökat med 34,92 % under den tidsperioden, och placerade sig på fjärde plats i studien.

2. Lehigh Acres, FL

Lehigh Acres, är den första av två Florida-städer i topp 10 (och en av endast tre utanför Kalifornien). Stadens befolkning har vuxit 11,53 procentenheter snabbare än antalet bostäder, och rankas först för detta mått i vår studie. Lehigh Acres har också den högsta fyraårsförändringen i hushållsvärde (79,95 %), men rankas utanför den översta kvartilen i fyraårsförändringen av medianhushållsinkomsten (20,53 %).

3. Vallejo, CA

Vallejo, Kalifornien har den fjärde högsta förändringen på fyra år i medianvärde för bostäder av alla städer som vi analyserade, och hoppade med 59,69 % från 2015 till 2019. Stadens befolkning har också vuxit 4,85 procentenheter snabbare än antalet bostäder, vilket är den 19:e största förändringen på vår lista.

4. Jurupa Valley, CA

Jurupa Valleys befolkning har vuxit 9,05 procentenheter snabbare än antalet bostäder, rankad sjätte på denna lista. Denna stad har också den 31:a största förändringen på fyra år i medianvärde för bostäder (48,83 %) och den 58:e största förändringen på fyra år av medianhushållsinkomsten (22,33 %).

5. Richmond, CA

Richmond, Kalifornien har det nionde högsta steget i medianvärde för hushåll av alla städer som vi analyserade, med 55,97 % från 2015 till 2019. Denna stad har också den 41:a högsta ökningen i vår studie för hushållsinkomst, med 24,26 % under samma tidsperiod.

6. Hayward, CA

Hayward, Kalifornien har den femte högsta förändringen i medianvärde för hushåll, 59,41 % under fyraårsperioden från 2015 till 2019. Och den här staden har också den sjunde största ökningen av hushållens medianinkomst, med en ökning med 33,26 % under dessa fyra år .

7. Aurora, CO (slips)

Aurora, Colorado är den andra av endast tre städer i vår topp 10 som ligger utanför Kalifornien. Den har den 17:e största förändringen på fyra år i medianvärde för bostaden, med en ökning på 53,36 %. Och den här stadens befolkning har vuxit 3,24 procentenheter snabbare än antalet bostäder, som är 41:a på vår lista.

7. Port St. Lucie, FL (slips)

Port St. Lucie är den andra staden i vår topp 10 som ligger i Florida. Den har den 21:a högsta fyraårsförändringen i medianvärdet för bostaden (ökande 51,13 % från 2015 till 2019). Och den här stadens befolkning har vuxit 4,54 procentenheter snabbare än antalet bostäder under den tidsperioden, på 23:e plats för detta mått.

9. Moreno Valley, CA

Moreno Valley, Kaliforniens befolkning har vuxit 4,78 procentenheter snabbare än antalet bostäder, på plats 21 i vår studie. Och den här staden har också den 27:e största förändringen i medianvärde för bostäder, en ökning med 49,78 % på fyra år.

10. Santa Clara, CA

Santa Clara, Kalifornien avrundar topp 10 med en ökning på 53,50 % i bostadsvärdet under de senaste fyra åren, det 14:e största steget i denna studie. Och den här staden har också den 19:e största förändringen i hushållens medianinkomst, en ökning med 27,39 %.

Data och metodik

För att hitta de högsta stigande bostadsmarknaderna tittade vi på data för de 321 amerikanska städerna med en befolkning på över 100 000 under 2019. Vi analyserade denna information över följande tre mätvärden:

• Bostadsefterfrågan. Detta är skillnaden i procentenheter mellan befolkningstillväxt och bostadsenhetstillväxt från 2015 till 2019.
• Värdetillväxt i hemmet. Detta är den procentuella förändringen av medianvärdena för bostäder från 2015 till 2019.
• Inkomstökning. Detta är den procentuella förändringen av hushållens medianinkomst från 2015 till 2019.

Data för alla mätvärden kommer från Census Bureaus 2015 och 2019 5-åriga American Community Surveys.

Först rankade vi varje stad i varje mätvärde. Sedan hittade vi varje stads genomsnittliga rankning, vilket gav varje måttenhet lika vikt. Med hjälp av denna genomsnittliga ranking skapade vi vårt slutresultat. Staden med den högsta genomsnittliga rankingen fick 100 poäng. Staden med den lägsta genomsnittliga rankingen fick poängen 0.

Tips för finansiell planering

• Tänker du köpa bostad? Stärk din ekonomiska grund. Bytet till bostadsägande är ett stort beslut, och ett där lite hjälp med att planera din ekonomi kan vara en bra idé. Att hitta rätt finansiell rådgivare behöver inte vara svårt. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med finansiella rådgivare på bara fem minuter. Om du är redo att bli matchad med rådgivare som kanske kan hjälpa dig att nå dina ekonomiska mål, sätt igång nu.
• Köpa eller hyra? Beroende på din situation kanske det inte är rätt beslut att köpa ett hus. Ta reda på om du ska hyra eller köpa tidigt i processen för att allt ska gå smidigt.
• Effektiv bolånehantering. Ett bolån kan vara en av de största delarna av en familjs månatliga utgifter. Ta reda på hur din kan se ut med SmartAssets kostnadsfria bolånekalkylator.

Frågor om vår studie? Kontakta [email protected].

Fotokredit:© iStock/Paul Hamilton