Medan coronavirus-pandemin har påverkat miljontals amerikaner med företag som slutar och företag som säger upp anställda, ser den sekundära hemmamarknaden en oväntad ökning. Distansarbetare flyttar tillfälligt från större städer till mindre täta, bekvämare utrymmen.

Fastighetsmäklarfirman Redfin rapporterade att efterfrågan på fritidshus ökade med 100 % i oktober 2020 jämfört med föregående år. Detta överträffar efterfrågan på primära bostäder, som bara såg en 50% ökning under samma period i sin studie. Med tanke på att många distansarbetare fortfarande letar efter fritidshus, slog SmartAsset ihop siffrorna för att ta reda på vilka sekundära hemmarknader som är mest populära.

För att hitta de hetaste sekundära hemmarknaderna hittade vi antalet utgivna bolån för sekundära hem under 2019 i nästan 400 storstadsområden över hela landet. Vi dividerade sedan detta med det totala antalet utgivna bolån för att beräkna andelen av marknaden som består av fritidshus. För detaljer om våra datakällor och hur vi sätter ihop all information för att skapa vår slutliga ranking, kolla in avsnittet Data och metodik nedan.

Detta är SmartAssets fjärde studie om de hetaste sekundära hemmamarknaderna i landet. Kolla in 2020 års version här.

Nyckelresultat

• Livet är en strand. Toppen av denna studie domineras av städer som ligger nära stranden. Faktum är att sex av de tio bästa metroområdena ligger precis vid stranden. En av dessa strandstäder – Ocean City, New Jersey – tar förstaplatsen i den här studien och är den enda staden där mer än hälften av bolånen som godkändes 2019 var för sekundära bostäder. De fem andra sandiga kustplatserna i topp 10 är Barnstable Town, Massachusetts; Myrtle Beach, North Carolina-South Carolina; Hilton Head Island, South Carolina; Neapel, Florida; och Kahului, Hawaii. Nästan en av tre bolån i alla dessa storstadsområden är för fritidshus.
• Mellanvästern klarar sig dåligt. Medan nästan en fjärdedel av städerna i vår studie är belägna i Mellanvästern, är bara en – Niles-Benton, MI, nummer 14 – rankad bland de 25 bästa. Majoriteten av tunnelbaneområdena högst upp ligger i Nordost, Syd och Väst, enligt Census regionala indelningar.

1. Ocean City, NJ

Ocean City, New Jersey gör anspråk på förstaplatsen i vår studie, med 63,45% av dess bolån som tas för sekundära hem. Det betyder att 559 av 881 totala bolån under 2019 var för sekundära bostäder.

2. Barnstable Town, MA

Barnstable Town, Massachusetts hade 2 188 nya bolån under 2019. Medan majoriteten av dessa var för primära bostäder, var 865 bolån för sekundära hem, vilket motsvarar 39,53 % av det totala antalet.

3. Salisbury, DE-MD

Salisburys tunnelbaneområde täcker delar av Delaware och Maryland. Den hade 2 594 nya bolån under 2019. Och 39,40 %, eller 1 022 av dem, togs för sekundära bostäder.

4. Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, NC-SC

Myrtle Beach storstadsområde är uppdelat mellan North och South Carolina. Det fanns 1 460 nya bolån där under 2019. Och 35,00 % av dessa användes för att köpa fritidshus. Det betyder att 511 var för sekundära bostäder, medan 949 var för primärhem.

5. Flagstaff, AZ

Flagstaff, Arizona är det enda metroområdet i topp 10 som ligger i sydväst. Det fanns 545 nya bolån under 2019, och 157 av dessa, eller 28,21 %, togs för fritidshus.

6. The Villages, FL

The Villages är ett aktivt samhälle för seniorer i Florida, med 28,12 % av bolånen som tillhör den sekundära hemmamarknaden. Det fanns totalt 2 486 nya bolån under 2019, och 699 av dem togs för andra bostäder.

7. Pittsfield, MA

Pittsfield, Massachusetts hade bara 311 nya bolån under 2019, vilket faktiskt är det 35:e lägsta beloppet för denna siffra i alla 396 storstadsområden i studien. Men 75 av dessa bolån (24,12 %) gjorde anspråk på den sekundära hemmamarknaden, vilket lyfte Pittsfield till sjunde plats totalt.

8. Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort, SC

Hilton Head är en ö i South Carolina som är känd för sina stränder och golf. Det fanns 5 391 nya bolån i tunnelbaneområdet Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort 2019, och 1 282 av dessa (23,78 %) togs ut för fritidshus.

9. Neapel-Immokalee-Marco Island, FL

Metroområdet Naples-Immokalee-Marco Island, Florida ligger vid Mexikanska golfen, och 22,10 % av dess nya bolån under 2019 togs för sekundära bostäder. Det betyder att 624 av de totalt 2 823 var för fritidshus.

10. Kahului-Wailuku-Lahaina, HI

Detta storstadsområde som ligger på Hawaiiön Maui avrundar våra topp 10. Det fanns bara 640 nya bolån i Kahului-Wailuku-Lahaina-området 2019. Men 22,03 %, eller 141 av dem, var för fritidshus.

Data och metodik

För att hitta de hetaste sekundära hemmamarknaderna i USA tittade vi på data för 396 storstadsområden över följande två mätvärden:

• Antal bolån som godkänts för sekundära bostäder under 2019.
• Totalt antal godkända bolån under 2019.

Vi dividerade antalet godkända bolån för sekundärbostäder med det totala antalet godkända bolån för varje storstadsområde. Högst rankades storstadsområdet med det högsta antalet icke primära bostadslån som andel av alla godkända bolån. Platsen med lägst procent rankas lägst.

Data för båda mätvärdena kommer från Consumer Financial Protection Bureaus Home Mortgage Disclosure Act Database.

Tips för ett framgångsrikt andra husägande

• Planerar du för två bostäder? Två huvuden är bättre än ett. Om du vill äga ett andra hem någon gång, är det vettigt att ha någon som hjälper dig att få koll på din ekonomi nu. Att hitta rätt finansiell rådgivare behöver inte vara svårt. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med finansiella rådgivare på bara fem minuter. Om du är redo att matchas med rådgivare, sätt igång nu.
• Smart bolånehantering. Se till att du vet vad din bolånebetalning kommer att vara med SmartAssets kostnadsfria bolånekalkylator.
• Det lönar sig att läsa det finstilta. Glöm inte stängningskostnaderna! Dessa kostnader kanske inte är lika höga som andra delar av bostadsköp, men alla kostnader du har kan läggas till, så rabatt inte på något.

Frågor om vår studie? Kontakta [email protected].

Fotokredit:©iStock.com/pixdeluxe