Överkomliga problem påverkar generellt hyresgäster mer än husägare. Mer än 40 % av hyresgästerna betalar mer än en tredjedel av sin hushållsinkomst på hyra jämfört med bara 24 % av husägarna på sina bolån, enligt en undersökning från februari 2020 av Freddie Mac. Men beroende på var de bor kan hyresgäster sänka bördan för sina boendekostnader. Det är därför SmartAsset sänkte siffrorna för att identifiera städer i USA där hyran har minskat mest i förhållande till inkomsten.

Specifikt jämförde vi hyrespriserna från 2016 och 2019 med hushållens medianinkomster under samma period. Vi undersökte dessutom hur hyrespriserna har förändrats under 2020, mitt i covid-19-krisen. För detaljer om våra datakällor och hur vi sätter ihop all information för att skapa vår slutliga ranking, kolla in avsnittet Data och metodik nedan.

Detta är SmartAssets andra årliga studie om förändringar i hyresöverkomlighet. Kolla in 2019 års version här.

Nyckelresultat

• Boston flyttar till topplatsen. Förra året rankades Boston, Massachusetts på tredje plats i vår lista över städer där hyran blir mer överkomlig. I år flyttade det upp till första och överträffade både San Francisco och Oakland, Kalifornien. Mellan 2016 och 2019 sjönk hyran i procent av inkomsten med nästan 8 %.
• Kuststäder dominerar toppen av vår lista. De 11 bästa städerna där hyran har blivit mer överkomlig ligger vid en kust. De består av fem på västkusten (San Francisco, Los Angeles och Oakland, Kalifornien samt Portland, Oregon och Seattle, Washington), fyra på östkusten (Boston, Massachusetts; Washington, DC, Baltimore, Maryland och New York , New York), en på Gulf Coast (New Orleans, Louisiana) och en vid kusten av Lake Michigan (Chicago, Illinois). I dessa 11 städer steg den genomsnittliga hyra på marknaden med i genomsnitt mindre än 2 % mellan 2016 och 2019, medan medianinkomsten för hushållen steg med mer än 19 % i genomsnitt.

Top fem städer där hyran har blivit mer överkomlig (2016 – 2019)

1. Boston, MA

Hushållen i Boston, Massachusetts avsätter mindre delar av sina lönecheckar till uthyrning. Även om den genomsnittliga marknadshyran inte har sjunkit under de senaste tre åren har inkomsterna ökat avsevärt, vilket gjorde att den genomsnittliga andelen hushållsinkomster som spenderas på hyra minskade. År 2016 var den genomsnittliga marknadshyran $2 949 och medianinkomsten för hushållen var $63 621. 2019 var hyran 3 140 USD och medianinkomsten 79 018 USD. I procent steg hyran med knappt 7 %, medan inkomsterna steg med mer än 24 % i genomsnitt.

2. San Francisco, Kalifornien

Även om hyran i San Francisco, Kalifornien är hög i förhållande till många andra städer, visar data från Rent Jungle att den har varit oförändrad under de senaste åren. Den genomsnittliga marknadshyran var 3 855 USD 2016 och 3 823 USD 2019. Inkomsterna däremot är på uppgång. Mellan 2016 och 2019 steg hushållens medianinkomst i San Francisco med mer än 19 %, från cirka 103 800 USD till nästan 123 900 USD. Som ett resultat spenderar hushållen i genomsnitt 7,53 % mindre på hyra 2019 än de gjorde 2016.

3. Los Angeles, Kalifornien (Oavgjort)

I Los Angeles, Kalifornien, ökade den genomsnittliga marknadshyran med cirka 200 USD mellan 2016 och 2019, medan medianinkomsten för hushållen ökade med nästan 13 000 USD. Med dessa förändringar spenderar hushållen cirka 7 % mindre av sin inkomst på hyra.

Särskilt, trots ökande hyra överkomliga, spenderar Los Angeles invånare fortfarande mycket på hyra. 2019 var hyran i procent av inkomsten 49,75 %, den näst högsta i vår studie, endast efter den i New York.

3. Washington, DC (Oavgjort)

Nationens huvudstad knyter an till Los Angeles för staden nr 3 där hyran har blivit mer överkomlig. Med hjälp av data från Rent Jungle och Census Bureau fann vi att det genomsnittliga hushållet spenderade cirka 37 % av sin bruttoinkomst på hyra 2016, jämfört med endast 30 % 2019. Denna stora förändring orsakades främst av ökande inkomster i staden. Mellan 2016 och 2019 ökade medianhushållsinkomsten för invånarna med mer än 22 %, från ungefär 75 500 USD till nästan 92 300 USD.

5. Baltimore, MD

Inkomsterna i Baltimore, Maryland är de lägsta av någon stad i våra topp fem. År 2019 var medianhushållsinkomsten för invånare i Baltimore cirka 50 200 USD. Mellan 2016 och 2019 sjönk den genomsnittliga marknadshyran i staden med cirka 200 USD, medan hushållens medianinkomst steg med mer än 2 800 USD. Med dessa förändringar minskade hyran som andel av inkomsten från nästan 43 % 2016 till ungefär 36 % 2019.

Hur hyresmarknaden har förändrats under covid-19 (januari – september 2020)

Vi tittade på hyra överkomliga priser till och med 2019 i avsnittet ovan eftersom 2020 medianhushållsinkomstsiffror ännu inte är tillgängliga. Vi kan dock fortfarande se förändringar på hyresmarknaden och efterföljande priser för 2020, till och med årets tredje kvartal. Generellt sett har bostadsmarknaderna för hyresgäster påverkats djupare än marknaderna för husägare under pandemin. Medan vissa familjer har lämnat storstäder för att köpa rymligare bostäder i förorterna, visar Zillows 2020 Urban-Sururban Market Report-undersökning att förorts bostadsmarknader inte har stärkts till priser som är oproportionerliga till urbana. Detsamma gäller dock inte för hyresmarknaderna. Zillow fann att även om hyrespriserna generellt har sjunkit i både stads- och förortsområden under covid-19-pandemin, har nedgången varit större för postnummer i städerna.

Denna nedgång har varit särskilt betydande i några av de största och mest befolkade stadsområdena. Rent Jungle-data visar att genomsnittliga hyrespriser sjönk med mer än 5 % från januari till september 2020 i sex städer – San Francisco, Kalifornien; Detroit, Michigan; Boston, Massachusetts; San Jose, Kalifornien; New York, New York och Austin, Texas – som alla har en befolkning på över 670 000. Av dessa leder San Francisco för sin nedgång i genomsnittlig marknadshyra. Rent Jungle-data visar att den genomsnittliga marknadshyran i staden sjönk med nästan 17 %, från nästan 3 800 USD i januari 2020 till cirka 3 100 USD i september 2020. Efter San Francisco inträffade den största bruttoförändringen i hyran i Boston. I januari 2020 rapporterade Rent Jungle en genomsnittlig marknadshyra på nästan 3 200 USD jämfört med mindre än 2 900 USD i september 2020.

Data och metodik

För att slutföra våra analyser för båda delarna av denna rapport, tittade vi på data för 50 av de största amerikanska städerna. Specifikt jämförde vi:

• 2016 års hyra i procent av hushållets inkomst. Detta är genomsnittlig årshyra dividerat med hushållets medianinkomst. Data kommer från rentjungle.com och Census Bureau's 1-year American Community Survey.
• 2019 års hyra i procent av hushållets inkomst. Detta är genomsnittlig årshyra dividerat med hushållets medianinkomst. Data kommer från rentjungle.com och Census Bureau's 1-year American Community Survey.

För att skapa den slutliga rankingen av städer där hyran har blivit mer överkomlig, subtraherade vi 2016 års hyra som andel av hushållsinkomsten från 2019 års hyra som andel av hushållsinkomsten. Städerna med den största negativa skillnaden – det vill säga där de relativa kostnaderna minskade mest – rankades som våra toppstäder där hyran blir mer överkomlig.

När vi tittade på hyresmarknaden 2020 jämförde vi Rent Jungle-data om den genomsnittliga marknadshyran i januari 2020 med genomsnittet i september 2020. Vi hittade den procentuella förändringen under den åttamånadersperioden för alla 50 städer vi tittade på .

Finansiella tips för hyresgäster

• Investera dina besparingar tidigt. Om du bor i en stad där du har upplevt en kraftig inkomsttillväxt och minuthöjningar i dina hyreskostnader, kan du överväga att använda dessa besparingar på ett pensionskonto. För att uppnå en trygg pensionering krävs trots allt tidiga förberedelser. Genom att planera och spara tidigt kan du dra fördel av sammansatt ränta. Ta en titt på vår investeringskalkylator för att se hur din investering kan växa över tid.
• Hyr eller köp? Förstå om att fortsätta att hyra är rätt val för dig med SmartAssets hyra vs. köp-kalkylator. Oavsett vilken status du har som husägare kan det vara användbart att lära dig mer om hur den nyligen antagna lagen om Coronavirus Aid, Relief and Economic Stability (CARES) som regeringen antog skyddar husägare och hyresgäster.
• Att konsultera en expert kan spara tid och pengar på lång sikt. Om du letar efter vägledning om hur du kan använda dina hyresbesparingar på bästa sätt kan det vara bra att prata med en expertrådgivare. Att hitta rätt finansiell rådgivare behöver inte vara svårt. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med finansiella rådgivare i ditt område på fem minuter. Om du är redo att matchas med lokala rådgivare som hjälper dig att uppnå dina ekonomiska mål, sätt igång nu.

Frågor om vår studie? Kontakta oss på [email protected] .

Fotokredit:©iStock.com/fizkes