Oavsett om det beror på samhälleliga förändringar eller brist på besparingar, har många amerikaner försenat husägande. Enligt en rapport från National Association of Realtors var medianåldern för förstagångsköpare 2019 33 år, tre år äldre än för ett decennium tidigare. Dessutom visar en nyligen genomförd Zillow-analys att den typiska förstagångsbostadsköparen nu hyr i sex år innan han slår sig ner på ett ställe, mer än dubbelt så mycket tid som behövdes i början av 1970-talet.

Dessa ökningar i ålder och genomsnittlig tid för att hyra till dagens förstagång väcker en viktig fråga för många:Hur lång tid tar det att bli en bostadsköpare? Till stor del bestäms detta av din lön, sparränta och priset på den bostad du hoppas köpa. I den här studien undersökte SmartAsset hur lång tid det tar att bli husägare i genomsnitt i de 100 största städerna i USA, vilket står för en handpenning på 20 % på det medianvärde huset på varje plats. Vi beräknade också den beräknade tiden till bostadsägande i de 15 största städerna i USA, med antagande om en handpenning på 10 % eller 20 %. Vårt avsnitt om data och metod nedan beskriver de specifika mätvärdena vi använde och de antaganden vi gjorde för att ta reda på hur lång tid det tar att bli husägare i olika städer.

SmartAsset har tidigare tittat på var det tar minst tid för hyresgäster att bli husägare. Kolla in den studien här.

Nyckelresultat

• Texas dominerar de 10 bästa städerna som har den lägsta beräknade tiden till bostadsägande. Fyra av de 10 bästa städerna där det tar minst tid för hyresgäster att bli husägare finns i Texas. Den beräknade tiden för hyresgäster att bli husägare är mindre än två och ett halvt år i städerna Corpus Christi, Laredo, El Paso och Arlington.
• Husägande kan vara mer möjligt än man skulle kunna tro i stora städer. Den genomsnittliga beräknade tiden till bostadsägande för hyresgäster är mindre än fem år i 10 av de 15 största amerikanska städerna. Faktum är att om man antar en handpenning på 10 % snarare än en 20 %, har 13 av de 15 städerna en beräknad tid till bostadsägande på ungefär fem år eller mindre. Los Angeles, Kalifornien och New York, New York är de enda två som missar det märket. Den beräknade tiden till bostadsägande om man antar en handpenning på 10 % på medianvärde för bostaden och genomsnittliga stängningskostnader i Los Angeles och New York är 5,34 respektive 6,86 år.

Städer där det tar minst tid för hyresgäster att bli husägare

För att beräkna den genomsnittliga tiden till bostadsägande i de 100 största städerna i USA, tittade vi på data över fem mått:medianhushållsinkomst, effektiv inkomstskattesats, medianårshyra, medianvärde för bostaden och genomsnittliga slutkostnader. Med hjälp av inkomster, skattesatser och hyressiffror beräknade vi inkomst efter skatt och hyra i varje stad. Vi antog att hyresgäster skulle kunna spara 40 % av sina inkomster efter skatt och hyres årligen. Vi delade förskottskostnaderna för ett hem, inklusive en handpenning på 20 % på det medianvärde huset och de genomsnittliga stängningskostnaderna, med den besparingssiffran för att uppskatta en genomsnittlig tid för husägande att uppnå. För detaljer om våra datakällor och hur vi sätter ihop informationen för att skapa vår slutliga ranking, kolla in avsnittet Data och metodik nedan.

1. Fort Wayne, IN

Av de 100 största städerna i USA rankas Fort Wayne, Indiana som den stad med den lägsta beräknade tiden till husägande. Folkräkningsdata från 2018 visar att medianhushållsinkomsten i Fort Wayne är cirka 48 700 dollar. Efter skatter och hyra har det genomsnittliga hushållet cirka 31 200 dollar över i disponibel inkomst. Om man antar att 40 % av den siffran sparas årligen, skulle det genomsnittliga hushållet ha råd med förskottskostnaderna för ett hem om cirka två år.

2. Detroit, MI

Detroit, Michigan rankas tvåa på vår lista över de städer där det tar minst tid för hyresgäster att bli husägare. Den relativt snabba tiden till bostadsägande för hyresgäster i Detroit är till stor del en produkt av låga bostadspriser i staden. Folkräkningsdata visar att medianvärdet för bostaden i Detroit var 51 600 $ 2018 – det lägsta av någon stad i vår studie.

3. Toledo, OH

Vi uppskattar att den genomsnittliga tiden till bostadsägande för hyresgäster i Toledo, Ohio är 2,16 år. 2018 års medianhushållsinkomst i Toledo var cirka 35 900 USD. Även om detta är under det nationella genomsnittet, är bostäder i Toledo relativt prisvärda – med ett medianvärde för bostäder på 79 900 USD – vilket gör husägande mer möjligt för många invånare där.

4. Corpus Christi, TX

Uppskattningar från folkräkningen från 2018 visar att hushållets medianinkomst i Corpus Christi, Texas är cirka 56 600 $. Dessutom är medianvärdet för bostaden $146 000. Med hjälp av dessa siffror tillsammans med den tidigare beskrivna metoden uppskattar vi att den genomsnittliga tiden till bostadsägande i Corpus Christi är mindre än två år och tre månader.

5. Laredo, TX

Laredo är den andra av fyra Texas-städer som rankas bland de tio bästa i vår studie. Det genomsnittliga hushållet kanske kan spara cirka 12 400 USD årligen. Om man antar att de genomsnittliga bostadskostnaderna i förväg är cirka 28 100 USD, är den beräknade tiden till bostadsägande 2,26 år.

6. Wichita, KS

Wichita, Kansas ligger på sjätte plats i vår studie av totalt 100 städer för vilka vi analyserade data. Medianhushållsinkomsten i Wichita är nästan $51 100 och medianvärdet för hushållet är något mindre än $140 000. Med hjälp av dessa siffror fann vi att det genomsnittliga hushållet kan ha råd med förskottskostnaderna för ett medianvärderat hem i staden om 2,31 år.

7. Omaha, NE

Medianvärdet för bostäder i Omaha, Nebraska är relativt dyrt, det näst högsta av alla städer i våra topp 10 – 163 400 $, enligt 2018 års folkräkningsdata. Även om detta högre värde indikerar en större handpenning, behöver invånare i Omaha kanske inte vänta länge för att ta steget från att hyra till att äga. Den genomsnittliga hushållsinkomsten efter skatter och hyra är nästan 38 500 USD och om man antar att 40 % av detta kan sparas årligen, kan den genomsnittliga hyresgästen köpa ett hus på 2,33 år.

8. Cleveland, OH

Genomsnittliga förskottskostnader för hus i Cleveland, Ohio är de näst lägsta av alla städer på vår topp 10, på cirka 17 500 $. Med medianhushållet som tjänar nästan 30 000 USD årligen och potentiellt sparar cirka 7 200 USD varje år, är den beräknade tiden till husägande i Cleveland 2,43 år.

9. El Paso, TX

Hyresgäster i El Paso, Texas kanske kan köpa ett hem på lite mindre än två och ett halvt år. En handpenning på 20 % på det medianvärde huset i El Paso är cirka 26 200 USD. Med en genomsnittlig stängningskostnad på cirka 3 100 USD behöver ett hushåll totalt cirka 29 300 USD för att lägga ner på ett hem.

10. Arlington, TX

De genomsnittliga förskottskostnaderna för hemmet i Arlington, Texas är de högsta av alla städer i våra topp 10, även om hushåll i allmänhet kan spara för dessa kostnader på mindre än tre år på grund av höga genomsnittliga inkomster och låga skatter. Census Bureau-data från 2018 visar att medianhushållsinkomsten i Arlington är nästan $63 100. Efter skatter och hyra har det genomsnittliga hushållet cirka 40 800 USD över.

Uppskattad tid till husägande i de 15 största städerna i USA

Utöver att avslöja de städer där det tar minst tid för hyresgäster att bli husägare, undersökte vi den beräknade tiden till bostadsägande i de 15 största städerna i USA. På grund av det faktum att inte alla lägger ner 20 % på ett hem, övervägde vi också hur den beräknade tiden till bostadsägande ändras under antagande av en handpenning på 10 % på medianvärdebostaden.

I de 15 största städerna har Columbus, Ohio den lägsta beräknade tiden till husägande. Det genomsnittliga hushållet skulle ha råd med förskottskostnaderna för att köpa ett hus på 2,72 år om man lägger ner 20 % på ett hus. Alternativt, om det genomsnittliga hushållet i Columbus bara lägger ner 10 % på det medianvärde hemmet, kan hushållet uppnå bostadsägande på mindre än ett och ett halvt år.

Stora Texas-städer rankas också bra. I Fort Worth, San Antonio, Houston och Dallas – som var och en rankas bland de bästa sex städerna av de totalt 15 – har det genomsnittliga hushållet råd med kostnaderna i förväg för att köpa ett hem, förutsatt att en handpenning på 20 % utgår, på mindre än tre och ett halvt år i genomsnitt. Genom att sänka förskottskostnaderna genom att anta en handpenning på 10 % och genomsnittliga stängningskostnader, är den beräknade tiden till husägande mindre än två år i alla fyra städerna. Tabellen nedan visar hur de 15 största städerna i USA står sig.

Data och metodik

För att hitta städer där det tar minst genomsnittlig tid för hyresgäster att bli husägare, övervägde vi fem mått:

• Medianhushållsinkomst. Data kommer från Census Bureaus 2018 1-Year American Community Survey.
• Effektiv inkomstskattesats. Data kommer från SmartAssets inkomstskattekalkylator.
• Median årshyra. Data kommer från Census Bureaus 2018 1-Year American Community Survey.
• Medianvärde för bostaden. Data kommer från Census Bureaus 2018 1-Year American Community Survey.
• Genomsnittliga stängningskostnader. Data kommer från SmartAssets slutkostnadskalkylator och beräknas på länsnivå.

Med hjälp av hushållets medianinkomst, effektiv inkomstskattesats och medianårshyra beräknade vi inkomst efter skatt och hyra i varje stad. Vi antog att hushåll som för närvarande hyr skulle kunna spara 40 % av sina inkomster efter skatt och hyresintäkter årligen. Sedan, med hjälp av medianvärde för bostaden och genomsnittliga stängningskostnader, beräknade vi förskottskostnaderna för ett hem. Vi antog en handpenning på 20 % för de 100 största städerna i USA och inkluderade både en handpenning på 10 % och 20 % som en del av våra överväganden för de 15 största städerna. Vi delade förskottskostnaderna för ett hem med 40 % av efter skatt och hyresintäkter för att hitta den genomsnittliga tiden till bostadsägande för en hyresgäst i varje stad.

Handköpstips

• Hantera bolån. Vår studie tar bara hänsyn till kostnaderna i förväg för att köpa ett hus. Det är dock viktigt att veta vad du kommer att betala varje månad och hur länge. För att få en känsla av hur det kan se ut, kolla in SmartAssets kostnadsfria bolånekalkylator.
• Köpa eller hyra? Även om du har besparingar för att köpa ett hem, se till att det är vettigt att byta från att vara hyresgäst. Om du kommer till en stad och planerar att stanna under lång tid, kan köp vara det bättre alternativet för dig. Å andra sidan, om ditt stopp i en ny stad blir kort, kommer du troligen att vilja hyra. SmartAssets hyr- eller köpkalkylator kan hjälpa dig att se kostnadsskillnaden mellan att köpa en bostad eller lägenhet i förhållande till att hyra.
• Sök efter pålitliga råd. Tänker du på att köpa ett hus? Det kan vara vettigt att få lite professionell hjälp. Att hitta rätt finansiell rådgivare behöver inte vara svårt. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med finansiella rådgivare i ditt område på fem minuter. Om du är redo att matchas med lokala rådgivare som hjälper dig att uppnå dina ekonomiska mål, sätt igång nu.

Frågor om vår studie? Kontakta oss på [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/danny4stockphoto