Med sjunkande bolåneräntor och en förnyad tonvikt på bostadsyta under covid-19, har husförsäljningen i USA ökat. Data från Riksförbundet Mäklare visar att försäljningen av tidigare ägda bostäder ökade med 20,7 % under juni månad och ökade ytterligare 24,7 % under juli. Samtidigt, baserat på Census' Survey of Construction, ökade försäljningen av nya bostäder med 15,1 % och 13,8 % under juni respektive juli.

Med husägande som blev allt mer populärt undersökte SmartAsset data för att hitta de bästa tillstånden för husägare. Vi jämförde alla 50 delstater över 10 mätvärden:medianpris per kvadratfot, värdestegring av bostaden, förhållandet mellan bostadens värde och inkomst, utmätningar per 10 000 bostäder, genomsnittlig årlig husägarförsäkring, inbrottsfrekvens, medianvärde för fastighetsskatter, effektiv fastighetsskattesats, genomsnittlig stängningskostnader och genomsnittliga stängningskostnader i procent av medianbostadsvärdet. För detaljer om våra datakällor och hur vi sätter ihop all information för att skapa vår slutliga ranking, kolla in avsnittet Data och metodik nedan.

Detta är SmartAssets sjätte årliga studie om de bästa staterna för husägare. 2019 års version finns här.

Nyckelresultat

• Starka uppvisningar i väst och nordost. Hälften av de 10 bästa staterna i vår studie är belägna i väst, medan ytterligare tre är en del av nordöstra. Bostäder har uppskattats med mer än 5 % under det senaste året i alla fem västerländska stater – Wyoming, Idaho, Utah, Arizona och Washington. Samtidigt rankas alla tre nordöstra delstaterna – New Hampshire, Massachusetts och Maine – bland de 15 bästa i studien för sin låga beräknade kostnad för husägares försäkring och bland de fem bästa i studien för sina låga inbrottsfrekvenser.
• Massachusetts flyttar upp. Massachusetts rankades inte i den översta hälften av delstaterna för husägare i förra årets studie, men det rankas på sjätte plats i år. För det första sjönk utestängningsgraden från 3,01 per 10 000 bostäder till 0,10 per 10 000 bostäder. Dessutom sjönk den genomsnittliga kostnaden för husägares försäkring i staten med cirka 150 USD.

1. Wyoming

Wyoming rankas som den bästa staten för husägare 2020, och placerade sig bland de 20 bästa för åtta av de 10 mätvärdena som vi övervägde. Det rankas särskilt bra för sina låga fastighetsskatter och senaste bostadsvärdeuppskattning. Under 2018 var medianvärdet för den årliga fastighetsskatten som betalades av husägare 1 372 USD och den effektiva fastighetsskattesatsen var 0,60 % – den 12 ^e – respektive nionde lägsta värden för dessa mätvärden. Dessutom har bostäder i Wyoming ökat i värde avsevärt under det senaste året. Medianvärdet per kvadratfot steg med 5,61 % från januari 2019 till januari 2020, den åttonde högsta siffran i studien. Som ett resultat var medianvärdet per kvadratfot i januari 2020 433 USD, det sjätte högsta i vår studie.

2. Idaho

Medianvärdet per kvadratfot i Idaho steg med nära 10 % under året fram till januari 2020 – det bästa värdet för detta mått i alla 50 delstater. Husägare i Idaho har också relativt låga fastighetsskatter. Våra data visar att medianvärdet för den årliga fastighetsskatten som betalas i staten är mindre än 1 500 USD (15 ^th -lägsta totalt sett), och 2018 års effektiva fastighetsskattesats är 0,63 % (13 ^th -lägsta).

3. Indiana

Husägande i Indiana är relativt uppnåeligt för det genomsnittliga hushållet. Under 2018 var förhållandet mellan bostäder och inkomst 2,64, det näst lägsta i vår studie. Indiana rankas dessutom bra för sina låga fastighetsskatter, stängningskostnader och husägares försäkring. Den genomsnittliga årliga siffran som betalas i fastighetsskatt i Indiana är $1 214, den åttonde lägsta i alla 50 delstater. Samtidigt är de genomsnittliga stängningskostnaderna (2 627 USD) och den genomsnittliga årliga husägarförsäkringen (901 USD) de näst respektive sjunde lägsta.

4. Utah

Utah faller något i vår ranking i år jämfört med förra årets upplaga men placerar sig fortfarande som nummer 4 för husägare i år. Utah rankas bland de tio bästa för fyra mätvärden. Den har det femte högsta medianvärdet per kvadratfot (555 USD), den åttonde lägsta effektiva fastighetsskattesatsen (0,59 %), den åttonde lägsta stängningskostnaderna i procent av bostadsvärdet (1,20 %) och fjärde lägsta genomsnittliga årliga husägare försäkring (711 USD).

5. New Hampshire

Blivande husägare bör veta att New Hampshire hamnar efter andra stater när det gäller fastighetsskatter. Census Bureau-data från 2018 visar att den har den tredje högsta genomsnittliga årliga fastighetsskatten som betalas av invånarna, på cirka $5 600. Som ett resultat är den effektiva fastighetsskattesatsen 2,09 %, den fjärde högsta i vår studie.

Trots detta kan dock husägare njuta av att staten rankas extremt bra för sitt låga antal för utmätningar och låga inbrottsfrekvens. Data från juli 2020 från realtytrac.com visar att det bara har skett en utestängning per var 125 524 hem i delstaten, eller en frekvens på 0,08 per 10 000 hem, den näst lägsta frekvensen för detta mått i studien. Dessutom, enligt 2018 års FBI-brottsdata, har New Hampshire den lägsta inbrottsfrekvensen – cirka 136 per 100 000 invånare – av alla 50 delstater.

6. Massachusetts

I årets studie rankas Massachusetts bland de 15 bästa för fem mätvärden. Det har det sjunde högsta medianvärdet per kvadratfot ($414), femte lägsta antalet utmätningar per 10 000 bostäder (0,10), sjätte lägsta genomsnittliga stängningskostnaderna i procent av medianvärdet för bostaden (1,03 %), 13 ^den -lägsta genomsnittliga årliga bostadsförsäkring (1 168 USD) och fjärde lägsta inbrottsfrekvens (cirka 201 per 100 000 invånare).

7. Maine

Maine rankas bland de 10 bästa för tre studiemått. Den har den tredje högsta ettåriga bostadsvärdeuppskattningen (7,25 %), den sjätte lägsta genomsnittliga årliga bostadsförsäkringen ($849) och den femte lägsta inbrottsfrekvensen (cirka 203 per 100 000 invånare). Utöver detta rankas Maine i den övre hälften av delstaterna för tre andra studiefaktorer:medianvärde per kvadratfot, genomsnittliga stängningskostnader och genomsnittliga stängningskostnader i procent av medianvärdet för bostaden.

8. Arizona

På hälften av mätvärdena i vår studie rankas Arizona bland de 20 bästa. Det har det åttonde högsta medianvärdet per kvadratfot ($413), den näst högsta värdeökningen för hemmet (7,55 %) och den 13 ^e -lägsta genomsnittliga stängningskostnad i procent av medianbostadsvärdet (1,35%). Dessutom är fastighetsskatter i Arizona gynnsamma för husägare. Staten har den 16 ^e -lägsta genomsnittliga årliga fastighetsskatt (cirka 1 500 USD) och 12 ^th -lägsta effektiva fastighetsskattesats (vid 0,63%).

9. Wisconsin

Wisconsin rankas bland de 15 bästa i studien för tre av de 10 mätvärdena vi övervägde. Den har den 13 ^e -högsta värdeökningen för bostaden (5,30 %), 14 ^e -lägsta genomsnittliga stängningskostnader ($3 326) och 10 ^th -lägsta inbrottsfrekvens (mindre än 243 per 100 000 invånare). Husägande kan vara mer uppnåeligt för Wisconsin-invånare också. År 2018 var förhållandet mellan hushållets medianvärde och hushållets medianinkomst 3,10, den 17 ^e -bäst i vår studie.

10. Washington

Washington State avrundar vår lista över de 10 bästa delstaterna för husägare 2020, rankad bra för dess ettåriga värdestegring av bostaden och låga genomsnittliga stängningskostnad som en procentandel av medianvärdet för bostaden. Bostäder i Washington hade den fjärde högsta värdeökningen för bostäder mellan januari 2019 och januari 2020, och steg i värde med nära 7 %. Dessutom är de genomsnittliga stängningskostnaderna i procent av medianvärdet för bostaden i delstaten de femte lägsta totalt sett, cirka 1 %.

Data och metodik

För att hitta de bästa delstaterna för husägare jämförde vi data för alla 50 delstater över totalt 10 mätvärden. Sex av dessa mätvärden fick en full vikt, som visas nedan:

• Medianpris per kvadratfot. Data kommer från Zillow och gäller januari 2020.
• Uppskattning av hemmets värde. Det är den procentuella förändringen av medianpriset per kvadratfot från januari 2019 till januari 2020. Data kommer från Zillow.
• Förhållande mellan bostadens värde och inkomst. Detta är hushållets medianvärde dividerat med hushållets medianinkomst. Data kommer från Census Bureaus 2018 1-åriga American Community Survey.
• Utmätningar per 10 000 bostäder. Data kommer från realtytrac.com och gäller juli 2020.
• Genomsnittlig årlig villaförsäkring. Data kommer från ValuePenguin och gäller juni 2020.
• Inbrottsfrekvens. Det är antalet inbrott per 100 000 invånare. Data kommer från FBI och gäller 2018.

Vi halvvägde de återstående fyra mätvärdena:

• Median årlig fastighetsskatt. Data kommer från Census Bureaus 2018 1-åriga American Community Survey.
• Effektiv fastighetsskattesats. Detta är medianvärdet för den årliga fastighetsskatten dividerat med medianvärdet för bostaden. Data för båda komponenterna kommer från Census Bureaus 2018 1-year American Community Survey.
• Genomsnittliga stängningskostnader. Data kommer från SmartAssets kalkylator för slutkostnader.
• Genomsnittliga stängningskostnader i procent av medianvärdet för bostaden. Detta är genomsnittliga stängningskostnader dividerat med medianvärdet för bostaden. Data kommer från SmartAssets kalkylator för slutkostnader och Census Bureaus 2018 1-åriga American Community Survey.

Vi rankade varje stat i varje mätvärde, och med hjälp av viktningarna som beskrivs ovan hittade vi varje delstats genomsnittliga rankning. Därifrån skapade vi vårt slutresultat. Delstaten med den bästa genomsnittliga rankingen fick 100 poäng medan staten med den sämsta genomsnittliga rankingen fick poängen 0.

Handköpstips

• Se till att köp är rätt beslut. När du flyttar till en ny stad måste du bestämma dig för om du ska hyra eller köpa. Om du kommer till en stad och planerar att stanna under lång tid, kan köp vara det bättre alternativet för dig. Å andra sidan, om ditt stopp i en ny stad blir kort, kommer du troligen att vilja hyra. Vår hyra vs köp-kalkylator kan hjälpa dig att kartlägga avvägningarna mellan de två alternativen.
• Beräkna hela kostnaderna. Fastighetsskatter och villaägare kan lägga till. För att bättre förstå de fulla kostnaderna för husägande, kolla in vår omfattande bostadsköpguide. Den har en fastighetsskattekalkylator, budgetkalkylator och många informativa artiklar som kan hjälpa dig att fatta smarta beslut angående boende.
• Överväg en finansiell rådgivare. Att köpa bostad är ett stort beslut och det kan vara en bra idé att konsultera en finansiell rådgivare för att bättre förstå din ekonomiska situation och vilken typ av hus du har råd med. Att hitta rätt finansiell rådgivare som passar dina behov behöver inte vara svårt. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med finansiella rådgivare i ditt område på 5 minuter. Om du är redo att matchas med lokala rådgivare som hjälper dig att nå dina ekonomiska mål, sätt igång nu.

Frågor om vår studie? Kontakta oss på [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/shapecharge