Under de senaste åren har efterfrågan på bostäder ökat med mer än 10 % i vissa städer samtidigt som den minskat med nästan 5 % i andra. Och mitt i den skillnaden är det viktigt att vara strategisk om var det skulle vara bäst att ta ett bolån eller lägga ut ett hus till försäljning, eftersom inte alla marknader presterar lika bra. Med det i åtanke sammanställde SmartAsset data för att hitta var bostadsmarknaderna i USA stiger mer än andra, så att du kan fatta mer välgrundade beslut som köpare eller säljare.

För att hitta de 10 bästa bostadsmarknaderna över hela landet tittade vi på data från 2014 och 2018 (det senaste tillgängliga året) för de 317 amerikanska städerna med en befolkning på över 100 000 över följande tre mått:bostadsefterfrågan (dvs. procentenheter) skillnad mellan befolkningstillväxt och bostadstillväxt), fyraårsförändring av medianbostadsvärde och fyraårsförändring av medianhushållsinkomst. För detaljer om datakällor och hur vi sätter ihop all information för att skapa vår slutliga ranking, kolla in avsnittet Data och metodologi nedan.

Detta är SmartAssets fjärde årliga studie av de 10 bästa bostadsmarknaderna. Kolla in 2019 års version här.

Nyckelresultat

• Kalifornien leder återigen topp 10. Liksom i förra årets studie tar inte bara en stad i Kalifornien toppplatsen, utan majoriteten av städerna i topp 10 är också i delstaten. Sju av de tio bästa städerna i vår studie i år ligger i Golden State, jämfört med sex i vår 2019-studie, två i vår 2018-studie och bara en i vår 2017-studie. Från 2014 till 2018 ökade hushållens medianinkomst i dessa städer med mer än 26 % i genomsnitt.
• Städer i Florida sticker ut bland dominans från mestadels västerländska städer. Den enda icke-västerländska delstaten som är representerad i våra topp 25 är Florida, som har följande platser:Lehigh Acres på nr 2, Port St. Lucie på nr 17, West Palm Beach på nr 20, Tampa på nr 21 och Orlando på nr 24.
• Bostadsmarknaderna ökar konsekvent i Oakland, Aurora och Vista. För de tre senaste versionerna av denna studie, Oakland, CA; Aurora, CO och Vista, CA har konsekvent rankats bland de 10 bästa. Den fyraåriga förändringen av medianvärde för bostäder för varje stad har också ökat under dessa år. Från 2014 till 2018 ökade medianvärdet för bostaden med mer än 30 % i var och en av dessa städer.

1. Jurupa Valley, CA

Jurupa Valley, en stad i södra Kalifornien, rankas bland de översta 10 % av studien för alla tre mätvärden vi övervägde. Det upplevde en nästan 8% ökning i efterfrågan på bostäder från 2014 till 2018, rankad sjunde totalt för detta mått. Dess fyraåriga förändring av medianvärdet för bostaden från 2014 till 2018 var cirka 51,9 %, rankad på fjärde plats bland topp 10 och 10 ^th av totalt 317 städer. Slutligen ökade hushållens medianinkomst i Jurupa Valley med cirka 19,9 % under fyraårsperioden från 2014 till 2018, på plats 30 ^e övergripande. Invånare som vill flytta kanske kan dra fördel av Jurupa Valleys blomstrande bostadsmarknad genom att sälja sin bostad.

2. Lehigh Acres, FL

Den enda södra staden i topp 10, Lehigh Acres, Florida kommer på andra plats totalt och överträffar alla 317 städer i studien för två av de tre mätvärdena:efterfrågan på bostäder och värdetillväxt för bostäder. Befolkningen ökade antalet bostäder med nästan 13 % under fyraårsperioden 2014 till 2018, och bostadsvärdena ökade med mer än 71 % även under den tidsperioden. Lehigh Acres hamnar på efterkälken när det gäller inkomsttillväxt, även om den fortfarande rankas bland de 50 bästa. Under samma fyraårsperiod ökade hushållens medianinkomst med nästan 18 %.

3. Oakland, Kalifornien

Oakland, Kalifornien, hamnar bland de tre bästa bostadsmarknaderna i USA. Den rankas bland de 10 % av studien för värdetillväxt för bostäder och inom den översta 1 % av studien för inkomsttillväxt. Invånarna i Oakland spenderar mycket på bostäder, och den siffran verkar öka. Medianvärdet för bostäder där steg med mer än 44 % under fyraårsperioden från 2014 till 2018.

4. Hayward, CA

Hayward, den sista av tre städer i Kalifornien bland våra fem bästa, har en växande bostadsmarknad, vilket framgår av dess höga värdetillväxt för bostäder och inkomsttillväxt under de senaste åren. Den ligger på sjätte plats av alla 317 städer vi tittade på för båda dessa mätvärden. Under fyraårsperioden från 2014 till 2018 ökade medianvärdet för bostaden med 53,0 % och medianhushållsinkomsten i Hayward ökade med 27,8 %.

5. Aurora, CO

Aurora, Colorado rankas bland de 35 bästa av alla 317 städer i vår studie för alla tre mätvärden vi övervägde. Dess efterfrågan på bostäder ökade med nästan 5 % från 2014 till 2018. Under den fyraårsperioden ökade bostadsvärdet med cirka 44,5 % och inkomsten ökade med cirka 19,6 %. När du funderar på att köpa eller sälja i Aurora kan det vara värt att notera att det är en fantastisk stad att köpa ett familjehus på.

6. Modesto, CA

Modesto, Kalifornien rankas på den fjärde fjärdedelen av vår studie för alla tre mätvärden:bostadsefterfrågan, värdetillväxt i bostäder och inkomsttillväxt. Från 2014 till 2018 växte befolkningen i Modesto med cirka 2,7 % mer än antalet bostäder, vilket tyder på en växande efterfrågan på bostäder. Stadens värdetillväxt för bostäder under fyraårsperioden från 2014 till 2018, på cirka 54,9 %, är den näst största ökningen bland topp 10 och den fjärde största i studien totalt sett. Dessutom ökade hushållens medianinkomst med mer än 20 % under samma period.

7. Vista, CA

Vista, Kalifornien rankas 12 ^th av 317 för efterfrågan på bostäder, där befolkningstillväxten mellan 2014 och 2018 översteg bostadsenhetstillväxten med ungefär 6 %. Medianvärdet för bostäder i Vista under samma fyraårsperiod ökade med nästan 31 %, och även om det kan utgöra ett hinder för överkomlighet, ökade också hushållens medianinkomst. Mellan 2014 och 2018 ökade inkomsterna med cirka 37,5 % i genomsnitt, vilket är den största tillväxten i studien totalt sett. Dessutom faller Kaliforniens totala fastighetsskatter under det nationella genomsnittet.

8. Santa Clara, CA

Santa Clara, Kalifornien har gjort ett stort studs tillbaka från den stora lågkonjunkturen och dess bostadsmarknad har fortsatt att stiga under de senaste fyra åren. Den rankas bland de 20 bästa i denna studie för både mätvärden för bostadsvärdetillväxt och inkomsttillväxt. Medianvärdet för bostaden i Santa Clara ökade med cirka 46 % från 2014 till 2018, den 20 ^e -högsta priset för detta mått totalt sett. Dessutom ökade hushållens medianinkomst med nästan 24 % under samma period.

9. Berkeley, CA

Berkeley är den sjunde staden i Kalifornien i vår topp 10. Den rankas inom den översta tredjedelen av studien för alla tre mätvärden vi övervägde. När det gäller efterfrågan på bostäder översteg Berkeleys befolkningstillväxt från 2014 till 2018 dess bostadsenhetstillväxt under samma tidsperiod med 6,7 %, en topp-10-takt. Medianbostadsvärdet i staden ökade med mer än 30 % under fyraårsperioden från 2014 till 2018, och medianhushållsinkomsten där ökade med nästan 24 % under samma period. Husägare och potentiella bostadsköpare i området som kan behöva mer insikt om hur inträde på bostadsmarknaden kan påverka deras allmänna ekonomiska hälsa kan ha nytta av att kontakta en expert finansiell rådgivare i Berkeley.

10. Phoenix, AZ

Av totalt 317 städer för vilka vi övervägde data, rankas Phoenix, Arizona 20 ^e för efterfrågan på bostäder, 37 ^th för bostadsvärdetillväxt och 67 ^th för inkomsttillväxt. Från 2014 till 2018 växte befolkningen med cirka 5,2 % mer än antalet bostäder, vilket tyder på ökad efterfrågan på bostäder. Dessutom ökade medianvärdet för bostaden med mer än 39 % och hushållens medianinkomst ökade med nästan 17 % under samma fyraårsperiod.

Data och metodik

För att hitta de högst stigande bostadsmarknaderna tittade vi på data för de 317 amerikanska städerna med en befolkning på över 100 000 under 2018. Vi analyserade denna information över följande tre mått:

• Bostadsefterfrågan. Detta är skillnaden i procentenheter mellan befolkningstillväxt och bostadsenhetstillväxt från 2014 till 2018.
• Värdetillväxt i hemmet. Detta är den procentuella förändringen av medianvärden för bostäder från 2014 till 2018.
• Inkomstökning. Detta är den procentuella förändringen av hushållens medianinkomst från 2014 till 2018.

Data för alla mätvärden kommer från Census Bureaus 2014 och 2018 American Community Surveys.

Först rankade vi varje stad i varje mätvärde. Sedan hittade vi varje stads genomsnittliga rankning, vilket gav varje måttenhet lika vikt. Med hjälp av denna genomsnittliga ranking skapade vi vårt slutresultat. Staden med den högsta genomsnittliga rankingen fick 100 poäng. Staden med den lägsta genomsnittliga rankingen fick poängen 0.

Tips för att göra och hantera hembetalningar

• Se till att du är redo. Om du funderar på att gå in på bostadsmarknaden som köpare, se till att du har ett helhetsgrepp om dina ekonomiska frågor. Är du redo att köpa nu, eller ska du hyra en liten stund till? Vår hyra vs. köp-kalkylator kan hjälpa dig att räkna ut det.
• Överväg att refinansiera. Om du inte är riktigt redo att sälja men behöver bättre hantera dina betalningar, överväg att refinansiera ditt bolån. Detta kan vara särskilt fördelaktigt om räntorna har sjunkit sedan du köpte din bostad. Ta en titt på vår refinansieringsguide för mer information.
• Råd på toppnivå. För en mer fullständig bild av hur dina pengar spelar roll kan påverkas av ett stort beslut som att välja att köpa eller sälja ett hus, är det oerhört viktigt att söka de bästa ekonomiska råden, helst från en expert. Att hitta rätt finansiell rådgivare som passar dina behov behöver inte vara svårt. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med finansiella rådgivare i ditt område på bara fem minuter. Om du är redo att matchas med lokala rådgivare som hjälper dig att nå dina ekonomiska mål, sätt igång nu.

Frågor om vår studie? Kontakta [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/kzenon