Att sälja ett hus kan vara en utmanande process om din fastighet stannar på marknaden längre än du vill eller säljs med förlust. Att ha tillgång till högkvalitativa fastighetsproffs i ditt område kan bidra till att förbättra din upplevelse, men det finns vissa städer där det bara är lite lättare att sälja ett hus än andra.

För att hitta de bästa städerna att sälja ett hus analyserade SmartAsset data för 165 av de största städerna i USA över följande fem mätvärden:fem års förändring av medianvärdet för bostaden, genomsnittligt antal dagar på marknaden, procentandelen sålda bostäder för en förlust, stängningskostnader och fastighetskontor per 1 000 invånare. För detaljer om våra datakällor och hur vi sätter ihop all information för att skapa vår slutliga ranking, kolla in avsnittet Data och metodik nedan.

Detta är SmartAssets fjärde årliga studie om de bästa städerna att sälja ett hus. Kolla in 2019 års version här.

Nyckelresultat

• Städer i väst är bäst för att sälja bostäder. Varje stad i topp 10 på denna lista är i väst, enligt Census regionala divisioner. Faktum är att alla utom två av de tio bästa städerna i studien finns i antingen Arizona eller Colorado. Dessutom är den första icke-västerländska staden att delta i studien Richardson, Texas på nr 29.
• Mindre Kalifornien kärlek. I vår studie 2019 var fyra städer i Golden State bland de 10 bästa – Hayward som nummer 3, Moreno Valley på nummer 5, Pomona som nummer 9 och Elk Grove som nummer 10. I år föll alla. ur topp 10 och sjönk till 14 ^e , 23 ^rd , 17 ^th och 33 ^rd , respektive fortfarande kvar inom den översta femtedelen av studien.
• Väntetiden är mer än dubbelt så stor bland de 10 nedersta. I de 10 bästa städerna i vår studie är den genomsnittliga tiden ett hus stannar på marknaden 49 dagar. Men i de 10 nedersta städerna – alla i nordöstra, mellanvästern och södra stater – måste du vänta mer än dubbelt så lång tid på att ditt hus ska säljas, cirka 104 dagar.

1. Aurora, CO

Aurora, Colorado leder denna lista. Aurora slutar åtta totalt för sin låga andel bostäder som säljs med förlust, på cirka 2,2 %. Det kommer på nionde plats för sitt höga antal fastighetskontor per 1 000 invånare, på 1,90. Aurora rankas också bland de 10 % bästa av studien, 15 ^e totalt, för femårig förändring av medianvärdet för bostaden, med en ökning på cirka 44,5 %.

2. Glendale, AZ

Även om Glendale, Arizona inte hamnar i toppen av något mått, knäcker det topp 30 i tre mått – en femårig medianvärde på cirka 39,7 %, en genomsnittlig tid på marknaden på 44 dagar och mindre än 3 % av bostäderna såldes med förlust.

3. Lakewood, CO

Lakewood, Colorados bästa rankning är för det genomsnittliga antalet dagar ett hus stannar på marknaden – 39 dagar, den 16 ^e -kortaste tiden i alla 165 städer i studien. Lakewood ligger också på 25:e ^e totalt för andelen bostäder som sålts med förlust, endast cirka 3,2 %.

4. Mesa, AZ

Bostäder i Mesa, Arizona har ökat i värde med cirka 39,1 % under de senaste fem åren, den 27 ^e -högsta ökningen totalt sett. Mesa slutar bland de 35 bästa av alla 165 städer i studien för både sin relativt låga andel bostäder som säljs med förlust, på cirka 4 %, och relativt låga stängningskostnader på länsnivå, på 3 436 USD.

5. Arvada, CO

Arvada, Colorado slutar 18 ^e av 165 i vår studie för sin relativt höga femårsförändring i medianvärdet för bostaden, eftersom dessa värden ökade med mer än 43 % från 2014 till 2018. Dessutom rankas Arvada bland den översta femtedelen av studien, 32 ^nd -högst, för sitt antal fastighetskontor per 1 000 invånare, på 1,73.

6. Denver, CO

Denver, Colorado har det näst högsta antalet fastighetskontor per 1 000 invånare, 2,53, vilket ger dem som vill sälja sina hem mer tillgång till experter som kan hjälpa till. Det rankas bland de 25 bästa i studien för sitt låga genomsnittliga antal dagar som ett hus stannar på marknaden, vid 43 dagar. Dessutom rankas Mile High City som nummer 28 av 165 för sin relativt höga femårsförändring i bostadsvärdet, en stigning på nästan 39 %.

7. North Las Vegas, NV

North Las Vegas, Nevada är den högst rankade staden i vår studie som inte ligger i Colorado eller Arizona. Den rankas bland de 10 bästa för två mätvärden. Staden har den sjunde högsta femårsförändringen i medianvärde för bostäder, bara mer än 50 %, och rankas som nummer 1 för måttet för att mäta andelen bostäder som säljs med förlust, på mycket låga 0,41 %.

8. Phoenix, AZ

Phoenix, Arizona får sin högsta ranking i medianvärdet för bostadsvärdeförändring, och hamnar på 25:e plats av 165, med en ökning på mer än 39 % under femårsperioden från 2014 till 2018. Stängningskostnaderna är cirka 3 436 USD och det finns cirka 1,4 fastighetskontor per 1 000 invånare där.

9. Seattle, WA

Seattle, Washington, den enda staden i vår topp 10 som ligger utanför sydvästra, har det tredje högsta antalet fastighetskontor per 1 000 invånare. The Emerald City har också den 11 ^e -lägsta andelen bostäder sålda med förlust, cirka 2,4%. Dessutom rankas den 20 ^:e totalt sett för det relativt låga genomsnittliga antalet dagar ett hus stannar på marknaden, 41.

10. Gilbert, AZ

Gilbert, Arizona avrundar vår topp 10. Den har den 18 ^e -lägsta andelen i studien av bostäder sålda med förlust, cirka 2,8%. Den är också 35 ^th av 165 för relativt låga slutkostnader – mätt på länsnivå – på 3 436 USD.

Data och metodik

För att hitta de bästa städerna att sälja ett hus övervägde SmartAsset tillgänglig data för 165 av de största städerna över följande mätvärden:

• Fem års förändring av medianvärdet för bostaden. Detta är den procentuella förändringen av medianvärdena för bostäder från 2014 till 2018. Data kommer från Census Bureaus 2014 och 2018 5-åriga American Community Surveys.
• Genomsnittligt antal dagar på marknaden. Detta är det genomsnittliga antalet dagar en bostad finns på marknaden innan den säljs. Data kommer från SmartAssets studie från januari 2020 om de hälsosammaste bostadsmarknaderna.
• Procentandel av bostäder som säljs med förlust. Detta är andelen bostäder som säljs till ett pris som är lägre än det tidigare försäljningspriset. Data kommer från SmartAssets studie från januari 2020 om de hälsosammaste bostadsmarknaderna.
• Stängningskostnader. Detta representerar genomsnittliga stängningskostnader per stad. Data kommer från SmartAssets studie 2019 om platser med de lägsta stängningskostnaderna.
• Fastighetskontor per 1 000 invånare. Det är antalet fastighetskontor per 1 000 invånare. Data kommer från Census Bureaus 2017 County Business Patterns Survey.

För att skapa slutresultaten rangordnade vi alla städer i varje mätvärde. Därefter hittade vi varje stads genomsnittliga ranking och gav en dubbel vikt till femårig förändring av medianvärdet för bostaden. Med hjälp av denna genomsnittliga ranking skapade vi vårt slutresultat. Staden med den bästa medelrankingen fick 100 poäng och staden med den sämsta medelrankingen fick 0.

Fastighetstips

• Skaffa en finansiell rådgivare. Om du fattar ett stort beslut om dina fastighetsinnehav, eller försöker hitta ett hus att köpa, överväg att arbeta med en erfaren finansiell rådgivare. Att hitta rätt finansiell rådgivare som passar dina behov behöver inte vara svårt. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med finansiella rådgivare i ditt område på 5 minuter. Om du är redo att matchas med lokala rådgivare som hjälper dig att uppnå dina ekonomiska mål, sätt igång nu.
• Få en korrekt ögonblicksbild av dina bolånebetalningar. Om du ska ta ett nytt bolån efter att du sålt ditt hem, använd SmartAssets bolånekalkylator för att se hur dina månatliga betalningar kan se ut.
• Ta inte på dig för mycket. När du utforskar ett nytt hem att köpa lönar det sig också att använda SmartAsset's How Much House Can I Afford? kalkylator.

Frågor om vår studie? Kontakta [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/fstop123