Att ta ett bolån är ett stort beslut, särskilt om det handlar om en sekundär fastighet. Du måste ta hänsyn till faktorer som fastighetsskatter, snabba betalningar av bolån och andra boendekostnader. Men om du är redo för en ny investering kanske du undrar var du ska leta härnäst. Det är därför SmartAsset avslöjade de mest populära marknaderna i landet för bolån på sekundära fastigheter.

För att hitta de hetaste sekundära hemmarknaderna i USA jämförde vi data för 400 storstadsområden över två mått:antal bolån för sekundära bostäder och totalt antal godkända bolån under 2018. För detaljer om våra datakällor och hur vi lägger all information tillsammans för att skapa vår slutliga ranking, kolla in avsnittet Data och metodologi nedan.

Detta är SmartAssets tredje studie om de hetaste sekundära hemmamarknaderna i landet. Kolla in 2019 års version här .

Nyckelresultat

• Ocean City är en unik sekundär hemmamarknad. Ocean City, New Jersey tar inte bara plats 1 i vår studie för tredje året i rad, utan det är också det enda storstadsområdet vi analyserade där sekundära bostäder utgör en majoritet av de senaste bostadsköpen. Nästan 70 % av alla godkända bolån finns för sekundärbostäder. Inget annat storstadsområde i studien spricker 40 % för detta mått. Faktum är att bolån för fritidshus utgör mindre än 10 % av de totala nya bolånen i 361 av de 400 storstadsområdena i studien.
• Konsekvens bland några av de 10 bästa. Fem av storstadsområdena som finns i årets topp 10 var också bland de 10 bästa av våra 2019 och 2018 studier. Följande sekundära bostadsmarknader har varit konsekvent starka under de senaste åren:Ocean City, NJ; Barnstable Town, MA; Salisbury, DE-MD; Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, NC-SC och Kahului-Wailuku-Lahaina, HI.
• Mellanvästern klarar sig dåligt. Topp 10 i denna studie består av storstadsområden i nordöstra, södra och västra, enligt Census regionala divisioner. Det första storstadsområdet i Mellanvästern som visas i årets ranking är Niles-Benton Harbor, MI på nr 31. Dessutom ligger 17 av de 25 nedersta platserna i vår studie i Mellanvästern.

1. Ocean City, NJ

Ocean City, New Jersey tar förstaplatsen i vår studie för tredje året i rad. Enligt data från 2018 från Consumer Finance Protection Bureau (CFPB) Home Mortgage Disclosure Act (HDMA) databas, av de totalt 3 074 bolånen som godkändes i Ocean City 2018, var 2 139 av dem – eller 69,58 % – för icke-primära bostäder.

2. Barnstable Town, MA

Även om tunnelbaneområdet Barnstable Town, Massachusetts hamnar som nummer 2 på vår lista över de 10 bästa sekundära hemmamarknaderna i landet, är andelen godkända bolån som är för sekundära bostäder nästan hälften av vad den är i Ocean City, New Jersey. I Barnstable Town godkändes 2 767 bolån för primära bostäder under 2018 medan 1 683 bolån godkändes det året för sekundära bostäder. Det betyder att 37,8 % av det totala antalet godkända bolån på den marknaden var för fritidshus.

Om du funderar på att starta eller flytta din familj till en ny stad, kanske du vill överväga någonstans i tunnelbaneområdet Barnstable Town, eftersom det är en av de bästa platserna för barn.

3. Salisbury, DE-MD

Storstadsområdet Salisbury, Delaware-Maryland ligger på tredje plats i vår studie av de hetaste sekundära hemmarknaderna i USA. Cirka 37,3 % av de godkända 2018-bolånen i detta område var bolån för sekundära bostäder. Det totala antalet godkända bolån i Salisbury-området var 8 265, och av dessa var 3 086 för sekundära bostäder.

4. Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, NC-SC

Metroområdet Myrtle Beach har en relativt stor marknad för sekundära bostäder som potentiella köpare kan använda för semester och rekreation. Hemmet kan till och med vara en värdefull tillgång för deras fastighetsplaneringsändamål längre fram. Storstadsområdet har också det högsta antalet totala godkända bolån och bolån för sekundära bostäder jämfört med alla storstadsområden i vår topp 10. Enligt 2018 års data från CFPB Home Mortgage Disclosure Act-databasen, av de 13 072 totala godkända bolånen i detta område i 2018 var cirka 3 769 – eller 28,9 % – fritidshem.

5. Neapel-Immokalee-Marco Island, FL

I Neapel, Floridas storstadsområde, var nästan 28 % av de totala 2018 godkända bolånen sekundära bostäder. Enligt uppgifterna godkändes cirka 6 680 bolån i området, och cirka 1 870 av dessa bolån var fritidshus för sina köpare. Även om du redan äger ett hem kommer det att vara avgörande för dig att samla in rätt förhandsgodkännandedokument innan du tar steget och investerar på en sekund.

6. The Villages, FL

Bara drygt 60 miles nordväst om Orlando, Florida, tar byarnas tunnelbaneområde nummer 6 över alla 400 tunnelbaneområden för vilka vi övervägde data. Av de totalt 2 996 godkända bolånen i storstadsområdet är 822 av dem – cirka 27,4 % – för fritidshus. För potentiella husägare som fortfarande väger kostnaderna för att investera i en andra fastighet kan det vara värt att ta en titt på vår Hur mycket hus har jag råd med? kalkylator.

7. Flagstaff, AZ

Cirka 75 miles söder om Grand Canyon, Flagstaff, Arizona kommer i sjunde av 400 totala storstadsområden som vi beaktade i vår studie om de hetaste sekundära hemmamarknaderna i Amerika. Enligt data från CFPB Home Mortgage Disclosure Act-databasen godkändes 1 991 totala inteckningar under 2018 i området. Av dem var 1 462 av dem inteckningar för primära bostäder, medan 529 av dem var inteckningar för sekundära bostäder. Det betyder att cirka 26,6 % av de bostäder som köps i Flagstaffs storstadsområde under 2018 är för sekundärbostäder. Dessutom sparar den typiska husägaren i Arizona nästan 700 USD i fastighetsskatt jämfört med det nationella genomsnittet.

8. Lake Havasu City-Kingman, AZ

Lake Havasu City-Kingman är det andra av två storstadsområden i Arizona i topp 10, och tar plats 8. Även om det har ett högre antal totala godkända bolån än det andra storstadsområdet i Arizona på vår lista - Flagstaff - är andelen bolån som utgör dess sekundära hemmamarknad lägre än andelen av dessa inteckningar i Flagstaff. I Lake Havasu storstadsområde godkändes totalt 3 958 godkända bolån under 2018, och 956, eller cirka 24,2 %, var bolån för sekundära bostäder.

9. Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort, SC

Metroområdet Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort, South Carolina tar plats 9 över alla 400 storstadsområden som vi tog hänsyn till i vår studie om de hetaste sekundära hemmamarknaderna i landet. Enligt 2018 års data från CFPB Home Mortgage Disclosure Act Database var 1 223 – eller cirka 24,1 % – av de totalt 5 068 godkända bolånen 2018 för fritidshus.

10. Kahului-Wailuku-Lahaina, HI

Avrundar de 10 hetaste sekundära hemmamarknaderna i Amerika är tunnelbaneområdet Kahului-Wailuku-Lahaina, Hawaii, beläget på Maui. Under 2018 godkändes 1 647 bolån i Kahuluis metroområde. Av det totala antalet var 1 269 för primära bostäder och 378 - eller nästan 23% - för sekundära hem. För dem som funderar på att investera i Kahului-området kan hjälp av en lokal finansiell rådgivare guida dig mot nästa bästa steg.

Data och metodik

För att hitta de hetaste sekundära hemmamarknaderna i USA tittade vi på data för 400 storstadsområden över följande två mätvärden:

• Antal bolån som godkänts för sekundära bostäder 2018.
• Totalt antal godkända bolån under 2018.

Vi dividerade antalet godkända bolån för sekundärbostäder med det totala antalet godkända bolån för varje storstadsområde. Högst rankades storstadsområdet med det högsta antalet icke primära bostadslån som andel av alla godkända bolån. Platsen med lägst procent rankas lägst.

Data för båda mätvärdena kommer från Consumer Financial Protection Bureaus Home Mortgage Disclosure Act Database.

Tips för att investera på bostadsmarknaden

• Var uppmärksam på skatter. Fastighetsskatter kan utgöra en betydande del av husägandekostnader, särskilt beroende på var din fastighet är belägen. Var smart med dina betalningar för att slippa belastas av boendekostnader. Få en korrekt beräkning av din fastighetsskatt genom att använda vår omfattande fastighetsskattekalkylator.
• Sätt dig tidigt i ogräset med fastighetsplanering. Att inkludera dina fastigheter i inventeringen av dina tillgångar är bara ett litet steg involverat i planeringen av din egendom. Börja förbereda dina dödsbohandlingar nu för att säkerställa att dina förmånstagare får allt som du lämnar till dem utan problem.
• Känn dig som hemma i din ekonomi. Ekonomisk planering, särskilt med flera investeringar i bilden, är inte lätt, och det är en bra idé att be om hjälp. Att hitta rätt finansiell rådgivare som passar dina behov behöver inte vara svårt. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med finansiella rådgivare i ditt område på bara fem minuter. Om du är redo att matchas med lokala rådgivare som hjälper dig att uppnå dina ekonomiska mål, sätt igång nu.

Frågor om vår studie? Kontakta [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/SolStock