Kostnadsskillnaden mellan att hyra och köpa varierar med hur lång tid en person förväntar sig att bo i ett hem. Med hänsyn till läge, månadshyra och ett målpris för bostaden, bestämmer SmartAssets hyra vs. köp-kalkylator hur lång tid det är mer meningsfullt att köpa en bostad än att hyra. Naturligtvis är hur lång tid det tar för en hyresgäst att spara ihop för kostnaderna för ett hem en annan viktig faktor. Specifikt för människor som har sitt hjärta inriktat på husägande, bestämde vi de städer i USA där det tar minst tid för hyresgäster att bli husägare.
För att beräkna den genomsnittliga tiden till bostadsägande i de 100 största städerna i USA använde vi fem mätvärden. De inkluderar medianinkomst, effektiv inkomstskattesats, medianårshyra, medianbostadsvärde och genomsnittliga stängningskostnader i varje stad. Med hjälp av medianinkomst, lokal skattesats och medianårshyra beräknade vi hur mycket inkomst den genomsnittliga hyresgästen skulle ha över efter att ha betalat inkomstskatt och hyra. Vi antog att hyresgäster som åtagit sig att äga en dag skulle kunna spara 40 % av sina inkomster efter skatt och efter hyra årligen, vilket ungefär överensstämmer med budgetfördelningen 50-30-20. Vi beräknade sedan hur lång tid det skulle ta för dessa besparingar att täcka en handpenning på 20 % och de genomsnittliga stängningskostnaderna för det medianvärde huset i varje stad.
För mer information om våra datakällor och hur vi sätter ihop all information för att skapa vår slutliga ranking, kolla in avsnittet Data och metodik nedan.
1. Toledo, OH
Av de 100 största städerna i USA är den genomsnittliga tiden till husägande den lägsta i Toledo, Ohio. Enligt folkräkningsberäkningar, 2017, var medianinkomsten för en individ i Toledo $26 412, och medianårshyran var $8 100. Med en skattesats på 11,36 % för individer i den inkomstklassen har hyresgäster en genomsnittlig inkomst på 15 313 USD efter skatt och hyra.
För hyresgäster som vill köpa ett hus var medianvärdet för bostaden i Toledo endast 78 400 USD under 2017. Om man antar en handpenning på 20 % och en genomsnittlig stängningskostnad på lite mer än 3 000 USD, är kostnaderna i förväg för att köpa ett mellanprisboende i Toledo. cirka 19 000 dollar. Om man antar att hyresgäster kan spara 40 % av sina inkomster efter skatt och efter hyra, är den tid som behövs för att spara för förskottskostnaderna för husägande i Toledo cirka tre år och en månad.
2. Irving, TX
Under 2017 var medianvärdet för bostaden i Irving, Texas $187 700, det högsta beloppet för detta mått av någon stad i vår topp 10. Dessutom, eftersom Irving är en del av Dallas County, uppskattar vi att stängningskostnaderna är cirka $3 475. Det betyder att de sammanlagda förhandskostnaderna för att köpa ett hus i Irving var 41 015 USD 2017, också den högsta för detta mått av någon stad i våra topp 10.
Medan 41 015 $ är betydande, kan hyresgäster snabbt kunna spara upp till det beloppet. Vi uppskattar att hyresgäster i Irving sparar 40 % av sin inkomst som återstår efter inkomstskatt och hyra kan ha råd med förskottskostnaderna för ett hem om cirka tre år och fyra månader.
3. Columbus, OH
Ohios delstatshuvudstad, Columbus, placerar sig på tredje plats på vår lista. 2017 var medianinkomsten i Columbus efter skatter och hyra $22 953. Dessutom uppskattar vi att de genomsnittliga förskottskostnaderna, inklusive stängningskostnader och en handpenning på 20 % på det medianvärde huset, för ett hem i Columbus är cirka 33 715 USD. Om man antar att hyresgäster sparar 40 % av 22 953 USD och att deras årliga inkomst återstår efter att ha betalat skatt och hyra, är tiden till bostadsägande i Columbus cirka tre år och åtta månader.
4. Fort Wayne, IN
Enligt 2017 års folkräkningsuppskattningar var medianinkomsten för en individ i Fort Wayne, Indiana $30 225. Dessutom var medianvärdet för bostaden i Fort Wayne $117 900 2017. Med hjälp av dessa medianvärden och förutsatt att hyresgäster sparar 40 % av $17 484, deras årliga inkomst efter skatt och hyra, uppskattar vi att den genomsnittliga tiden till bostadsägande i Fort Wayne är cirka tre år och nio månader.
5. Detroit, MI
De genomsnittliga förskottskostnaderna för ett hem är de lägsta i Detroit, Michigan av någon stad i våra topp 10. Under 2017 var medianvärdet för bostaden i Detroit bara 50 200 USD. Om man antar en handpenning på 20 % och en genomsnittlig stängningskostnad på 4 367 USD, är de genomsnittliga förskottskostnaderna för ett hem i Detroit 14 407 USD. Om man antar att invånarna kan spara cirka 3 700 USD årligen, vilket är 40 % av inkomsten de har över efter att ha betalat för inkomstskatter och hyra, är tiden för hyresgäster i Detroit ungefär tre år och 10 månader till bostadsägande.
6. Memphis, TN
Berömd för sin musikscen, Memphis, Tennessee är också en prisvärd stad. Den har det fjärde lägsta medianvärdet för bostaden av någon stad i vår topp 10 och det femte lägsta totalt sett av de 100 städer vi undersökte i vår studie. Som ett resultat av hemmets överkomliga priser är tiden till bostadsägande för hyresgäster i Memphis relativt kort. Vi uppskattar att hyresgäster bara behöver spara i lite mindre än fyra år i genomsnitt för att betala för förskottskostnaderna för ett medianhus.
7. Cleveland, OH
Hyresgäster i Cleveland, Ohio kan kanske köpa ett hem på knappt fyra år. Till stor del är den relativt snabba tiden till bostadsägande för hyresgäster i Cleveland en produkt av de låga bostadspriserna i staden. Under 2017 var medianvärdet för bostäder i Cleveland det näst lägsta av alla städer i våra topp 10, på 70 200 USD – endast efter Detroit.
8. Omaha, NE
I Omaha, Nebraska, var medianinkomsten för en individ 37 778 USD 2017. Den uppskattade skattesatsen för en individ som gjorde ovanstående var 14,31 %, och medianårshyran i staden var 10 704 USD 2017. Medianvärdet för bostaden i Omaha det året var $157 100. Vi uppskattar att hyresgäster kommer att behöva spara i ungefär fyra år i genomsnitt för att betala för mediankostnaderna för medianbostaden där, som är 34 630 USD om man antar en handpenning på 20 % och en genomsnittlig stängningskostnad på 3 210 USD.
9. Garland, TX (slips)
Vi uppskattar att den genomsnittliga tiden till bostadsägande i Garland, Texas – som knyter an till Fort Worth, Texas för nionde plats i vår studie – är drygt fyra år. Hyresgäster i Garland som funderar på att bli husägare skulle betala förskottskostnader på 35 815 USD förutsatt en handpenning på 20 % och en genomsnittlig stängningskostnad på 3 475 USD. Medianinkomsten för en individ i Garland var 39 179 $ 2017, och medianvärdet för bostaden det året var 161 700 $. Vi uppskattar att hyresgäster helst skulle kunna spara 40 % av sin årliga inkomst efter skatt och efter hyra på $22 320 för att nå detta mål.
9. Fort Worth, TX (slips)
Fort Worth, Texas knyter an till Garland för nionde plats i vår studie. Vi uppskattar att den genomsnittliga tiden till bostadsägande i Fort Worth också är lite mer än fyra år. Förskottskostnaderna för husägare här är 37 421 USD om man antar en genomsnittlig stängningskostnad på 3 541 USD och en handpenning på 20 % på 2017 års medianvärde på 169 400 USD. Medianinkomsten för en individ i Fort Worth det året var $40 324, och den uppskattade skattesatsen på det beloppet var 12,60 %.
För att hitta städer där det i genomsnitt tar minst tid för hyresgäster att bli husägare, tittade vi på fem mätvärden i de största 100 städerna i USA. De inkluderar:
Med hjälp av medianinkomst, lokal skattesats och medianårshyra beräknade vi inkomst efter skatt och hyra på varje ort. Vi antog att hyresgäster som åtagit sig att äga en dag skulle kunna spara 40 % av denna inkomst efter skatt och efter hyra årligen, vilket ungefär överensstämmer med budgetfördelningen 50-30-20. Sedan, med hjälp av medianvärde för bostaden och genomsnittliga stängningskostnader, beräknade vi förskottskostnaderna för ett hem. Vi dividerade förskottskostnaderna för ett hem med 40 % av inkomsten efter skatt och efter hyran för att hitta den genomsnittliga tiden till bostadsägande för en hyresgäst i varje stad.
Frågor om vår studie? Kontakta oss på [email protected]
Fotokredit:©iStock.com/LaylaBird