Oavsett om din timeshare har varit ett underbart verktyg för att bygga familjeminnen eller om du känner att det har varit en urpluggbar läcka i din budget i flera år, har du äntligen kommit till punkten att fråga, "Hur säljer jag min timeshare?" Oroa dig inte. Du är i gott sällskap. Du går faktiskt med de andra 85 % av tidsdelningsägarna som önskar att de kunde sälja sina! (1)
Oavsett varför du säljer så vill vi hjälpa dig. Låt oss titta på fyra praktiska steg för att sälja din timeshare, plus några varningar om några av de "gotchas" som kan göra dig upprörd på vägen.
Till att börja med, gräv ut ditt ursprungliga kontrakt – och alla andra papper om timeshare – ur dina filer för att se exakt vad du skrev under långt tillbaka när. Du behöver den här informationen innan du ens börjar försöka sälja den.
Du vill veta all fysisk information om timeshare som ingår i kontraktet:platsen (inklusive landet), namnet på resorten eller utvecklaren, storleken och beskrivningen (antal sovrum och badrum) och eventuella bekvämligheter ingår i tidsdelningen.
Titta noga för att ta reda på om du har en faktisk handling på fastigheten eller om det är ett avtal om "rätt att använda". Även om det står att du har en handling, kommer dessa handlingar många gånger att innehas av resorten eller hos ett trustbolag snarare än att ges till dig som ägare av timeshare. Du vill få en fysisk kopia av denna handling.
Bestäm vilken typ av tillträdesarrangemang du har till fastigheten. Har du en fast vecka under året, en flytande vecka under en viss period, en tid varje år baserat på ett poängsystem, eller någon typ av kombination?
Kanske när du köpte timeshare hade du en specifik vecka du besökte varje år. Sedan tog du efter några år ett erbjudande från resorten om att samla poäng istället för att reservera en viss vecka för din semester. Om du gjorde det, se till att kontrollera med din resort om återförsäljningsprocessen. Du kan behöva konvertera tillbaka alla dessa poäng till motsvarande veckor innan du säljer.
Innan vi går mycket längre vill vi att du ska ha realistiska förväntningar på din timeshares värde. Oavsett vad den ursprungliga säljaren sa, kan du verkligen inte se en tidsdelning som en investering eftersom den aldrig uppskattar. De går faktiskt ner i värde sämre än nya bilar gör.
Förutsatt att försäljningen fungerar, förvänta dig inte att få tillbaka alla pengar du redan har lagt på din timeshare. Många ägare skulle bli glada om de helt enkelt kunde lämna tillbaka timeshare till resorten utan att byta pengar!
Även om du inte får några pengar alls, är det bästa du kan förvänta dig att bara komma undan under dessa återkommande avgifter. Ursäkta för Debbie Downer-nyheterna, men vi vill skjuta direkt!
För det första, betalas din timeshare i sin helhet, eller gör du fortfarande betalningar? Om du betalar på lånet, ta reda på om det på något sätt är säkrat av själva tidsdelningen. Tidsandelar med bolån är listade som belagda och är nästan omöjliga att sälja.
Se till att dina underhållsavgifter, oförutsedda betalningar, HOA-avgifter och andra lömska kostnader redan är betalda. Du kommer att behöva dessa utgifter uppdaterade om någon ska titta två gånger på din timeshare.
Nu, beväpnad med all information du har samlat in från ditt ursprungliga kontrakt, spana in andra tidsdelningar som redan finns på marknaden. Försök att hitta sådana med samma antal sovrum, badrum och liknande ytor.
Till att börja med kan du använda webbplatser som eBay, Craigslist och Timeshare Users Group. Leta också efter "sålda" listor. De är en mer exakt indikator på pris än en som bara är listad (vilket ofta är önsketänkandet om vad en ägare vill att få för sin timeshare).
Sanningen är den . . . vi rekommenderar inte att du säljer din timeshare själv. Du vill verkligen använda en professionell eftersom komplexiteten i att sälja dessa typer av fastigheter kräver inte bara specifik kunskap om hela förfarandet, utan också speciell tillgång till marknaden. Du vill ha någon som äter, andas och sover det här - inte en gör-det-själv!
Om du går fastighetsmäklarvägen vill du inte ha vilken fastighetsmäklare som helst. Det är inte dags att vara sentimental här! För det här jobbet vill du inte ha din söta vän från kyrkan eller din moster som fick sin fastighetslicens för tre månader sedan! Du vill ha en agent som är specialiserad på att notera och sälja timeshare. Fråga dem hur många de har sålt och oroa dig inte för att förolämpa dem genom att fråga.
Om du går med ett timeshare-noteringsföretag som säger att de vill försöka sälja din timeshare, var försiktig. Många bedragare har börjat dra fördel av den desperation så många timeshare-ägare känner. Lägg tid på att undersöka potentiella företag genom att kolla med Better Business Bureau och American Resort Development Association.
Ett knep de använder är att be dig att gå med i en semesterklubb så att de kan sälja din timeshare. Då kliver bluffdelen in! När du har varit "i klubben" i några månader försvinner de och dina pengar också! Utöver detta, om du får ett oönskat samtal, eller de säger att de redan har en köpare för din timeshare, var misstänksam – var extra misstänksam. Det finns många skurkar där ute!
Om du stöter på en tegelvägg och försöker sälja din timeshare kan den här vägen fungera för dig. Fortsätt och prata med din timeshare-anläggning. Vissa orter har startat en intern process för att sälja begagnade timeshare till sina ägare eller bara ta tillbaka dem utan att byta pengar.
Var dock försiktig. Ofta kommer resorten att utnyttja denna desperata tid för att locka dig att registrera dig för en underbar "uppgradering" - fler veckor eller poäng för ett annat resortkomplex - "bara medan vi försöker sälja din timeshare!" Pojke, de där ormarna är bra! Detta är en lite känd "gotcha" för timeshareägare att titta efter. För det mesta ersätter en uppgradering inte det andra kontraktet utan hopar sig på ett annat kontrakt till mixen vilket ytterligare komplicerar försäljningsprocessen!
Ett annat alternativ (och det vi rekommenderar) är att ansluta till ett timeshare-exitföretag. Exitföretag skiljer sig från notering företag. De är inte som fastighetsmäklare eller mäklare som listar eller säljer din timeshare. Istället letar de efter lagliga och etiska sätt att få dig helt ur ditt kontrakt.
Titta åt båda hållen innan du korsar gatan här! Vi säger till dig - det finns några hala människor där ute! Om företagen du kontaktar använder någon ett av dessa metoder. . . Springa. A. Sätt!
Använder högtrycksförsäljningstaktik
Lovar en "för bra för att vara sant" tidsram (en fullständig frigivning från ditt kontrakt tar vanligtvis 6–18 månader)
Ber om ditt kreditkortsnummer innan du har ett undertecknat kontrakt
Se till att personerna på företaget du väljer inte bara känner till lagen om tidsdelning, utan också verkligen känner till dina rättigheter som konsument. De kan vara bra förespråkare för dig under hela denna tid.