När du hyr ett hus eller lägenhet tecknar du vanligtvis ett hyresavtal som går med på att betala hyra för en viss tid. Men livsövergångar som att förlora ditt jobb, bli förflyttad från staten, gifta sig eller skiljas kan snabbt förändra dina planer. Om du behöver flytta innan ditt hyresavtal går ut, kan du bryta ditt hyresavtal – och vad kommer det att göra med din kredit? Att bryta ett hyresavtal kommer inte att synas i din kreditupplysning, men det kan fortfarande skada din kreditvärdering på andra sätt, så det är inte ett lätt beslut. Här är vad du ska veta innan du gör ett drag.

Vad händer när du bryter ett hyresavtal i förtid?

Ditt hyresavtal kan förklara vad som kommer att hända om du bryter ett hyresavtal i förtid. Det kan till och med tillhandahålla steg för dig att göra det, som att säga upp en viss uppsägningstid, betala två månaders hyra och en förtida uppsägningsavgift, eller att avstå från din deposition. I det här fallet följer du helt enkelt stegen som anges i hyresavtalet och gör de nödvändiga betalningarna till hyresvärden.

Vad händer om avtalet inte anger konsekvenser för att bryta hyresavtalet? Detta kan variera beroende på lagarna i ditt land. I många stater är hyresvärdar juridiskt skyldiga att leta efter en ersättningshyresgäst för att mildra deras förlust och din skyldiga hyra. I bästa fall hittar din hyresvärd en ersättare snabbt och du behöver bara betala hyra för en månad eller två.

Om hyresvärden inte kan hitta en lämplig ersättare kan du dock stå på hyran i flera månader – eller i värsta fall under hela hyresperioden. Om du inte kan betala kan du få följande konsekvenser:

• Du kan få problem med att hyra i framtiden. När du ansöker om att hyra en fastighet kan hyresvärdar kontakta dina tidigare hyresvärdar eller kontrollera din granskningsrapport för hyresgäster, som visar din hyreshistorik. Om de får reda på att du bröt ett hyresavtal kan de vara otrygga att hyra ut till dig.
• Din hyresvärd kan överlåta din hyresskuld till inkasso. Hyresvärdar använder ofta inkassobyråer för att driva in obetald hyra. Om du inte betalar inkassobyrån efter en viss tid kan byrån ställa dig inför domstol.
• Din hyresvärd kan stämma dig. Om din hyresvärd stämmer dig för obetald utestående hyra och du förlorar kan du behöva betala hyresvärden hyran plus rättegångskostnader. Om du inte har råd att betala kan domstolen utmätta din lön för att betala tillbaka hyresvärden.

Hur kan bryta ett leasingavtal skada din kredit

Om du betalar alla utestående avgifter innan du flyttar, inklusive eventuell återbetalningshyra och avgifter, kommer det inte att skada din kreditpoäng om du bryter ett hyresavtal. Att bryta ett hyresavtal kan dock skada din kredit om det leder till obetalda skulder. Om du till exempel bryter ett sexmånaders hyresavtal den tredje månaden och hyresvärden inte kan hitta en lämplig ersättare, kan du behöva betala de återstående tre månadernas hyra. Om du inte betalar kan hyresvärden skicka ditt konto till en inkassobyrå som kommer att försöka få betalt.

Hyresvärdar rapporterar i allmänhet inte obetalda hyror till kreditupplysningsföretag. Men när ditt konto går till inkasso kommer inkassobyrån troligen att rapportera det. Insamlingskonton finns kvar på din kreditupplysning i sju år och kan avsevärt skada din kreditvärdighet.

Även om du tycker att du har gjort allt rätt kan ditt konto ändå hamna i inkasso om du eller hyresvärden inte är tydliga med hyresvillkoren. Innan du flyttar, läs ditt hyresavtal för att vara säker på att du förstår villkoren. Reglera alla dina skulder med hyresvärden och föra register över dina betalningar för att bevisa att du är räcker.

Hur man bryter ett hyresavtal utan att förstöra din kredit

Om du måste bryta ett hyresavtal, vidta följande steg för att förhindra att det påverkar din kredit.

• Var öppen med din hyresvärd. Hyresvärdar är ofta villiga att arbeta med dig om du kommunicerar med dem. Så fort du vet att du behöver flytta eller tror att du kan ha problem med att betala hyran, prata med din hyresvärd. Du kanske kan förhandla fram en lösning som tillfredsställer er båda och hindrar hyresvärden från att vidta några negativa åtgärder som kan påverka din kredit.
• Förstå dina juridiska rättigheter. Granska ditt hyresavtal för att se till att du förstår villkoren. Kontraktet kan innehålla alternativ för att bryta ditt hyresavtal genom att betala avgifter eller hitta en ersättningshyresgäst. Undersök statliga och lokala lagar för att se hur de påverkar din situation. I vissa stater finns det juridiska skäl för att bryta ett hyresavtal (mer om det nedan).
• Betala eventuella utestående hyresskulder. Se till att betala alla utestående avgifter innan du flyttar. Läs ditt hyresavtal för att avgöra vilken typ av hyra och avgifter du måste betala om du bryter mot hyresavtalet, och se till att klargöra beloppet du är skyldig med din hyresvärd.
• Hitta en ersättare. Att hitta en ersättare för att hyra ut eller hyra fastigheten i andra hand kan minimera hyresvärdens ekonomiska förlust. Hyresvärden kommer naturligtvis att leta efter en ny hyresgäst, men du kan hjälpa till med processen.
  • Underhåll: När du hyr ut i andra hand hittar du någon annan att flytta in och betalar hyran, men ditt namn står kvar på hyreskontraktet. Tekniskt sett låter detta dig flytta ut utan att bryta hyresavtalet. Du måste dock se till att andrahandsuthyrning är laglig på din plats och att din hyresvärd samtycker till andrahandsuthyrningen. Se också till att personen som hyr ut i andra hand är pålitlig. Att ha ditt namn på hyresavtalet innebär att du är ytterst ansvarig för hyran om de inte betalar.
  • Hitta en ny hyresgäst: Hjälp hyresvärden att sprida budskapet genom att låta dina vänner, familj och kollegor veta att din plats är ledig. Ju snabbare en ny hyresgäst flyttar in, desto snabbare kommer du att bli av med hyran, så det är i ditt bästa intresse att hjälpa hyresvärden.

• Håll detaljerade register . Oavsett hur du hanterar processen för att bryta hyresavtalet, är det en bra idé att skriva alla samtal med din hyresvärd och att föra register över alla dina betalningar. Om en förväxling inträffar och något negativt dyker upp på din kreditupplysning senare, kommer det att bli lättare att bestrida om du har goda uppgifter.

Beroende på din stad eller stat kan det finnas juridiskt motiverade situationer där du kan bryta ett hyresavtal utan att drabbas av några konsekvenser.

• Obobolig egendom: Hyresvärdar är skyldiga att hålla fastigheten i gott skick. Om din el, gas, värme eller VVS inte fungerar; taket läcker; eller fastigheten är angripen av ohyra, kan du ha rätt att bryta hyresavtalet.

• Brott mot tystnaden: Du har rätt till fridfull njutning av ditt hem, vilket innebär att fastigheten ska vara rimligt tyst och säker. Om din hyresvärd eller andra hyresgäster bryter mot din njutning kan du ha rätt att bryta hyresavtalet. Exempel är en hyresvärd som ständigt ringer dig eller besöker din fastighet utan förvarning, eller en annan hyresgäst som spelar hög musik till 03.00 varje kväll.
• Aktiv militärtjänst: Om du är inkallad till aktiv militärtjänst och du har skrivit på hyresavtalet innan du börjar militärtjänsten, kan du bryta hyresavtalet. Om du undertecknade hyresavtalet efter att ha kommit in i tjänsten kan du bryta det om du får order om att distribuera i 90 dagar eller längre eller att permanent byta station.
• Du blir trakasserad eller är i fara: I många stater har offer för våld i hemmet, trakasserier, förföljelse eller sexuella övergrepp rätt att säga upp ett hyresavtal i förtid. Du kan behöva tillhandahålla bevis på faran, till exempel en polisanmälan, för att bryta hyresavtalet.
• Hyresavtalet innehåller en uppsägningsklausul: Vissa hyresavtal anger vissa villkor under vilka du kan bryta hyresavtalet i förtid. Du kan till exempel behöva betala två månaders hyra innan du åker.

Se till att kontrollera statliga och lokala lagar innan du fattar några beslut. Du kan också få hjälp av lokala hyresgästrättsorganisationer, hyresgästförbund eller hyresnämnder.

Behåll din goda kredit efter att du har brutit ett hyresavtal

Du kan bryta ett hyresavtal utan att skada din kredit så länge du tar rätt steg. Granska ditt hyresavtal för att se till att du förstår villkoren, kommunicera med din hyresvärd i god tid innan du bryter hyresavtalet och betala det du är skyldig innan du flyttar ut. Det är också en bra idé att kontrollera din kreditupplysning några månader efter att du brutit ditt hyreskontrakt för att se till att inget negativt har dykt upp. Att föra noggranna register kommer att ge dig den ammunition du behöver för att bestrida fel på din kreditupplysning som kan uppstå från att bryta ett hyresavtal. Om du är orolig för att bryta ett leasingavtal kommer att skada din kredit i framtiden, kan en gratis kreditövervakning varna dig för eventuella problem på vägen.