Att leta efter ett hus eller lägenhet att hyra är spännande, men som med många av livets stora utgifter kan din kreditpoäng göra skillnad för om du blir godkänd för den hyresbostad du vill ha. När du ansöker om att få hyra lägenhet eller hus vill hyresvärden ha bevis på att du har råd med hyran och betalar den i tid enligt överenskommelse. Det kanske inte krävs, men att ha positiv kredit kan hjälpa dig att kvalificera dig för din drömlägenhet.

Vad behöver du för att hyra en lägenhet?

Hyresvärdar överväger flera faktorer innan de accepterar dig som hyresgäst. För att hjälpa till att fatta sitt beslut använder de vanligtvis följande information.

• Inkomst :Du behöver i allmänhet en bruttomånadsinkomst motsvarande tre till fyra gånger månadshyran. Till exempel, för att hyra en lägenhet för 1 200 USD per månad, skulle du behöva en bruttomånadsinkomst på 3 600 till 4 800 USD. Använd lönebesked, W2-skatteformulär eller kontoutdrag för att dokumentera din inkomst. Om du letar efter lägenheter och börjar ett nytt jobb snart, be arbetsgivaren om ett brev som bekräftar ditt startdatum och din lön.
• Kreditrapport och kreditvärdighet :Hyresvärden kan kontrollera din kreditupplysning och kreditvärdighet, leta efter en historik av betalningar i tid och röda flaggor som förfallna konton, konton i samlingar och konkurser. De kommer också att överväga din månatliga skuld och om din inkomst är tillräcklig för att hantera den och ändå betala hyran.
• Rapport för granskning av hyresgäster :Hyresvärdar är inte skyldiga att rapportera hyresbetalningar till kreditupplysningsbyråer, men vissa gör det. För att granska din hyreshistorik använder hyresvärdar vanligtvis granskningsrapporter för hyresgäster som ger bakgrundsinformation om historik för hyresbetalningar, vräkningar, obetalda hyror, brutna hyresavtal eller andra indikatorer på att du är önskvärd som hyresgäst.
• Personlig identifiering :Hyresvärdar behöver personuppgifter som ditt namn, födelsedatum, nuvarande och tidigare adresser och kontaktuppgifter, samt identifiering så att de vet att du är den du säger att du är.

Hur du kontrollerar din kredit innan du hyr en lägenhet

Det finns ingen fast kreditpoäng som krävs för att hyra en lägenhet eller hus; kriterierna för godkännande kommer att variera beroende på fastighet, läge, hyresvärd och andra faktorer. Men att känna till din kreditpoäng innan du börjar leta efter lägenheter kan hjälpa dig att hitta fastigheter som du kan kvalificera dig för att hyra.

Skaffa en gratis kopia av din kreditupplysning och granska den för korrekthet. Du kan också kontrollera din kreditvärdighet gratis för att se var du står. Så här rankas kreditpoäng i populära FICO ^® Poäng ^☉ modell:

• Exceptionell :800 till 850
• Mycket bra :740 till 799
• Bra :670 till 739
• Rättvist :580 till 669
• Mycket dålig :300 till 579

Om din poäng är bra till exceptionell, kan du börja leta efter lägenhet med tillförsikt. En dålig eller rättvis kreditvärdering kommer inte nödvändigtvis att hindra dig från att hyra; du måste bara ta dig an det på ett annat sätt. Till exempel kan du ha större framgång med oberoende hyresvärdar än med förvaltningsbolag av stora fastigheter.

Möjlighet att hyra en lägenhet när du har dålig eller ingen kredit

Följande taktik kan hjälpa dig att hyra ett hus eller lägenhet med dålig kredit eller ingen kredithistorik.

• Etablera eller förbättra din kredit. Om du inte behöver lägenheten direkt, spendera några månader på att bygga upp en kredithistorik eller förbättra din kredit. Registrera dig för Experian Boost™ ^† , en gratistjänst som rapporterar betalningar av verktyg, telefon och streamingtjänster till kreditupplysningsföretag, kan hjälpa till att skapa kredit eller öka din FICO ^® Göra. Andra snabba sätt att upprätta en kredithistorik inkluderar att ansöka om ett säkert kreditkort, att bli en auktoriserad användare på kreditkortet för en familjemedlem med god kredit, eller ansöka om ett kredituppbyggande lån - och betala alla dessa räkningar i tid. För att förbättra din kreditvärdering, ta med alla förfallna konton aktuella, fortsätt att betala dina räkningar i tid, betala ner skulder och undvik att ansöka om ny kredit, vilket kan orsaka en tillfällig nedgång i din kreditpoäng.
• Tänk på en cosigner. Att be en nära vän eller familjemedlem med god kredit att samteckna hyresavtalet med dig kan hjälpa dig att säkra en lägenhet som annars skulle vara utom räckhåll. Genom att samsigna lovar de att betala hyran om du inte kan – så låt dem inte stå i sticket, annars kan ditt förhållande och din kreditpoäng bli lidande. Innan du låter dem skriva under, utarbeta en plan för vad som händer om du inte kan betala din hyra.
• Hitta en rumskamrat. En eller flera rumskamrater med god kredit kan övervinna din mindre än perfekta kredit, så länge du ber hyresvärden att kontrollera sambons kredit först. Du kan också leta efter någon som redan hyr och söker en rumskamrat. Beroende på deras situation behöver du kanske inte läggas till i hyresavtalet eller genomgå en kreditprövning.
• Få referenser. Fråga före detta hyresvärdar, arbetsgivare eller affärspartners om rekommendationsbrev som du kan använda för att bevisa din tillförlitlighet.
• Demonstrera din hyresbetalningshistorik. Om du tidigare har hyrt men din hyresvärd inte rapporterade dina betalningar till kreditupplysningsföretag, använd kontoutdrag eller hyreskvitton för att visa att du betalat hyra regelbundet.
• Betala mer i förskott. Vissa hyresvärdar accepterar hyresgäster med dålig kredit om de betalar en större deposition. Att betala några månaders hyra i förskott kan lindra hyresvärdens oro och ge dig en dämpning om du har ekonomiska svårigheter.
• Erbjud fler bevis på inkomst. Om du har en tunn kreditfil kan det ge en hyresvärd förtroende för din betalningsförmåga att tillhandahålla lönebesked för de senaste sex till 12 månaderna (istället för bara några veckor).
• Be om ett kortare hyresavtal eller gå månad till månad. Ett tre månaders hyresavtal eller månad till månad innebär att hyresvärdar lättare kan ersätta dig om du inte kan betala, vilket kan göra dem mer villiga att hyra ut till dig.
• Överväg en långtidsuthyrning av Airbnb. Många Airbnb-fastigheter kan hyras på månadsbasis. Om du bokar en bokning som varar 28 nätter eller mer debiteras du en handpenning för den första månaden; resten kommer att samlas in i månatliga avbetalningar. Bonus:Airbnb-uthyrning är möblerad, verktyg ingår och du kan till och med betala med kreditkort.

Använd dina hyresbetalningar för att öka din kreditpoäng

När du har undertecknat hyreskontraktet kan du få din hyresvärd som rapporterar dina hyresbetalningar till kreditupplysningsföretagen för att få kredit eller förbättra din kreditvärdering. Om din hyresvärd inte redan gör detta, se om du kan övertyga dem att börja, eller om de låter dig betala via en hyresbetalningstjänst som fungerar med Experian RentBureau.

Slutligen, se till att göra dina hyresbetalningar i tid och följa reglerna för ditt hyresavtal. Att vara modellhyresgäst gör det lättare att kvalificera sig för en lägenhet eller hus nästa gång du vill flytta.