När du äger ett hem innehar du titeln, vilket bekräftar att du har både ansvar och lagliga rättigheter till den egendomen. Innan du köper ditt hem, gör ett fastighetsbolag en sökning för att säkerställa att det inte finns några problematiska anspråk på fastighetstiteln. Sedan, om allt går bra och du köper huset, får du handlingen:det juridiska dokumentet som överför äganderätten till dig.

Men vad händer om du behöver ändra titeln på ditt hem? I vissa fall, som till exempel en makes död, behöver du kanske inte göra någonting. I andra fall, till exempel skilsmässa eller arv, kan du behöva få en ny handling eller gå till domstol. Att ändra din titel är inte lätt, men det är bra eftersom det hjälper till att avvärja hemtitelbedrägeri, en form av identitetsstöld.

Kan du ändra titelnamnet på ditt hem?

Det är möjligt att få en ägarbyte på ditt hems lagfart, även om detta skiljer sig från att byta namn på bolånet. Handlingen är det juridiska ägandedokumentet som finns hos regeringen, medan bolånet är ett lån genom en långivare.

När du har ett bolån har din långivare ett intresse i din fastighet och långivaren kan utmäta om du inte tjänar på lånet. När du väl har betalat av ditt bolån, släpper ditt länsstyre vanligtvis hembrevet till dig nu när du är ensam ägare.

Processen att ändra titelnamn på ett hem varierar beroende på omständigheter och tillstånd. Vissa kan kräva att du har en advokat eller ett titelbolag förbereder en ny handling åt dig.

När skulle du behöva ändra titeln på ditt hems dokument?

Det finns några situationer när du behöver ändra hemmets titel:

• Du gifter dig. Om du gifter dig och byter namn är det smart att även ändra titeln på ditt hem. Om du vill lägga till din nya make till din fastighetshandling, kan du vanligtvis göra detta genom ett uppsägningsbrev. Beroende på var du bor kan du kanske skapa en ny handling själv, men på vissa platser kan du behöva få den attesterad, lämna in den till din landstingstjänsteman och/eller anlita en advokat.
• Du skiljer dig. Även om du inte planerar att sälja din bostad efter skilsmässa kan det bli ett namnbyte, eller så kanske en partner vill bli borttagen från hemmets titel. Beroende på var du bor, kanske du kan hantera detta genom ett quitclaim. Om du har ett gemensamt bolån kanske du kan gå igenom denna process med din långivare. I båda fallen är det bäst att konsultera en advokat om möjligt.
• Din make dör. När din make dör kan du bli ansvarig för en del av deras skulder, men en bostadsrätt kan inte kräva någon åtgärd. Om du ägde din bostad som gemensamma hyresgäster med efterlevanderätt behöver du inte uppdatera lagfarten eller lagfarten:Den övergår automatiskt till den efterlevande maken. Om du bestämmer dig för att sälja bostaden kan du dock behöva lämna in dödsattesten eftersom din makes namn kommer att stå på handlingen. En annan sak du inte behöver oroa dig för under denna svåra tid är att uppdatera din älskades kreditupplysning.
• Du ärver ett hem. Om du ärver ett hem efter att en närstående dör, måste du uppdatera titeln. Om husägaren hade en överlåtelse-vid-död förmånstagare handling, kan deras förmånstagare sannolikt ta äganderätten till fastigheten utan att gå igenom bouppteckning.

Hur du ändrar ditt namn på din kreditupplysning

Om du ändrar titel på ditt hems lagfart, se till att det är uppdaterat överallt. Att ändra ditt efternamn påverkar dock inte din kredit. den läggs helt enkelt till i din befintliga rapport.

Det bästa sättet att ändra ditt namn på din kreditupplysning är att uppdatera ditt namn på dina konton hos dina långivare. Ditt nya namn bör börja synas på din kreditupplysning inom några månader. För att säkerställa att uppdateringen görs, och för att hålla dig à jour med alla andra ändringar i din kreditupplysning, registrera dig för gratis månatlig kreditövervakning.