Efter år av uthyrning drömmer du om att köpa ett hus. Under tiden kräver en stor livshändelse att du bryter ditt hyresavtal tidigt. Att bryta ett hyresavtal är inte idealiskt, och det kan få dig att oroa dig för att det kommer att skada din kredit - och dina chanser att få ett bolån. Den goda nyheten är att ett brutet hyresavtal inte kommer att dyka upp på en kreditupplysning eller direkt påverka dina kreditvärden. Om du inte betalar pengarna du är skyldig hyresvärden kan du dock drabbas av ett inkassokonto som skadar din kredit och gör det svårare att köpa ett hus i framtiden.

Läs vidare för att lära dig mer om att bryta ett hyresavtal, den potentiella risken med att göra det och hur du övervakar och skyddar din kredit under hela processen.

Vad händer om du bryter ett hyresavtal i förtid?

Vad som händer när du bryter ett hyresavtal i förtid beror på hyresvillkoren och statliga och lokala lagar. I de flesta fall kommer du att förlora din deposition, och du kan behöva betala andra avgifter. Om hyresvärden inte kan hitta en ersättningshyresgäst kan de debitera dig hyra för de månader som återstår av hyresavtalet.

Om du inte betalar det skyldiga beloppet kan hyresvärden stämma dig. Om du förlorar kan du sluta behöva betala rättegångskostnader såväl som de pengar du är skyldig; domaren kanske garnerar din lön för att göra det.

Istället för att spendera tid och pengar på en rättegång, kanske hyresvärden föredrar att överlåta din skuld till en tredjepartsindrivare, som kommer att förfölja dig för pengarna du är skyldig. Om du fortfarande inte betalar kan inkasseraren eventuellt stämma dig.

Kan bryta ett hyresavtal påverka din förmåga att ansöka om ett bolån?

Att bryta ett hyresavtal kommer inte att synas på din kreditupplysning. Men om du inte betalar dina utestående avgifter och ditt konto säljs till en inkassobyrå, kommer den skulden att visas på din kreditupplysning.

Ett konto i samlingar har en negativ inverkan på din kredit som kan göra det svårare att få förmånliga villkor på ett bolån. Eftersom inkassokonton finns kvar på din kreditupplysning i sju år kan de påverka din kredit långt in i framtiden. (Silverfoder:När de åldras har inkassokonton mindre inverkan på din kreditvärdighet.)

Du kan ha blivit instruerad av en fastighetsmäklare att betala av eventuella samlingar innan du avslutar ett bolån. Fannie Mae och Freddie Mac, de stora statligt stödda bolåneföretagen, kräver inte att låntagare betalar av inkassokonton innan godkännande av enfamiljsbostadslån, och att betala av konton i samlingar kanske inte heller förbättrar din kreditvärdighet. Kreditupplysningsföretag är inte skyldiga att ta bort betalda konton från din kreditupplysning. Nyare kreditvärderingsmodeller, inklusive FICO 9 och VantageScore 3.0 och 4.0, ignorerar samlingar som har ett saldo på noll, men äldre kreditvärderingsmodeller – inklusive de som vanligtvis används av hypotekslångivare – gör det inte.

Trasiga hyresavtal dyker ofta upp i din granskningsrapport för hyresgäster, som vissa bolånegivare granskar när de överväger din låneansökan. Även om de inte gör det kan långivaren fråga dina tidigare hyresvärdar om din betalningshistorik, och ett brutet hyresavtal kan hindra dem från att ge dig en lysande utvärdering när en hypotekslångivare ringer.

Hur man bryter ett hyresavtal utan att förstöra din kredit

I många fall är följande juridiskt motiverade skäl att bryta ett hyresavtal utan att det påverkar din kredit.

• Hemmet är obeboeligt. Hyresvärdar måste hålla fastigheten i gott skick. Om din värme, el eller VVS inte fungerar eller om fastigheten är angripen av ohyra, kan du ha rätt att bryta hyresavtalet.
• Din frid har brutits. Du har rätt till rimlig lugn och ro i ditt hem. Om din hyresvärd besöker utan förvarning eller tillåtelse, dina grannar spelar hög musik hela natten, eller om onödig ombyggnad pågår i månader, kan din frid anses vara bruten.
• Du går in i aktiv militärtjänst. Om du har skrivit på ditt hyresavtal och sedan inträtt i militärtjänst, kan du säga upp hyresavtalet när som helst. Om du skrev under efter När du går med i militären kan du bryta hyresavtalet endast om du har blivit beordrad att utplacera i 90 dagar eller mer eller att permanent byta station.
• Ditt hyresavtal har en inbyggd uppsägningsklausul. Vissa hyresavtal anger hur du kan bryta hyresavtalet utan konsekvenser – till exempel genom att betala ett visst antal månaders hyra.
• Du är i fara. Om du blir trakasserad eller förföljd, är utsatt för våld i hemmet eller har blivit utsatt för sexuella övergrepp kan du kanske bryta ditt hyresavtal.

Hyresvärdens lagar varierar från stat till stat och till och med stad till stad. Villkoren för ditt hyresavtal kan också innehålla skäl där du kan säga upp hyresavtalet i förtid. Kontrollera de specifika villkoren för ditt hyresavtal samt statliga och lokala lagar för att se om du lagligt kan säga upp hyresavtalet.

Skydda din kredit när du bryter ett leasingavtal

Om du måste bryta ett hyresavtal, kontakta din hyresvärd så snart som möjligt, få det belopp du är skyldig skriftligt och betala det innan du flyttar. Håll register över dina betalningar vid eventuella frågor senare. Kontrollera din kreditupplysning och kreditbetyg några månader efter flytten för att se till att inga inkassokonton dyker upp och verifiera att brytandet av leasingavtalet inte har påverkat din kredit. När du gör din kredit redo för ett bolån, ställ in gratis kreditövervakning för att hålla koll på din kredit och få varningar om eventuella problem som kan orsaka en gupp på vägen.